临滇池再添一批高层住宅 昆明西南海二期5宗地统一成居住用地

日前,昆明市自然资源局发布“太河‘城中村’改造项目剩余地块建设项目规划条件变更批前公示”。内容显示,太河“城中村”改造项目剩余地块建设项目涉及五宗地块,用地面积合计约279亩,此次调整,约61亩一类居住用地、约41亩商业用地、约102亩商务用地拟全部变更为二类居住用地。据查询,此次调规项目原为西南海二期开发用地。

太河“城中村”改造项目剩余地块建设项目位于度假区海埂分区太河片区,东至广福路,南至红塔东路,西至滇池路,北至前卫西路。项目申请人为云南仁泽房地产开发有限公司。

调整前,项目涉及五宗地,一宗一类居住用地(A地块),一宗二类居住用地(B地块),一宗商业用地(P地块),两宗商务用地(Q、R地块)。

昆明西南海二期住宅"存粮"已储备 约279亩地统一为二类居住用地

太河“城中村”改造项目剩余地块建设项目规划条件变更前

其中,A地块(一类居住)用地面积约61亩,容积率1.1,建筑密度30%,建筑限高12米,绿地率40%,该地块需整合渔户村1号地块;B地块(二类居住)用地面积约74亩,容积率1.3,建筑限高24米,绿地率45%;P地块(商业)用地面积约41亩,容积率3,建筑密度40%,建筑限高36米,绿地率30%,该地块兼容B2商务用地;Q、R地块(商务)用地面积合计约102亩,容积率区间3.6-4.3,建筑密度区间30-35%,建筑限高80米,绿地率25%,两宗地兼容B1商业用地。

调整后,五宗地均显示为二类居住用地,用地面积合计约279亩,容积率区间1.21-4.32,建筑密度区间25-30%,建筑限高区间24-100米,绿地率40%。其中,A地块需整合渔户村1号地块,R地块配备1所12班幼儿园。

昆明西南海二期住宅"存粮"已储备 约279亩地统一为二类居住用地

太河“城中村”改造项目剩余地块建设项目规划条件变更后

另外,建筑退让南绕城线按100米控制调整为50米。

早在今年4月份,度假区太河“城中村”改造项目控规调整方案批前公示就已发布,与此次规划条件变更相比,4月份控规调整未显示“A地块需整合渔户村1号地块”条件,其余没有发现明显区别。

昆明西南海二期住宅"存粮"已储备 约279亩地统一为二类居住用地

今年4月发布的“度假区太河‘城中村’改造项目区位示意图”

据了解,西南海项目开工时间可以追溯到2010年下半年,当时,项目回迁安置房官宣开工。不过,前期的西南海项目推进相对低调,可以说,直到从2012年昆明秋季房交会,西南海走入更多人的视野开始,“热销”“劲销”“狂销”“销冠”等词汇,才让西南海步入高光。

近5万方教育配套、超40万方商业体量、能远眺西山滇池美景的低密建筑群等宣传优势,吸引了不少购房者。在市场对其越来越热情地簇拥下,西南海甚至于2014年8月底在昆明首创“零点开盘”,以凌晨卖房的“奇招”试探着购房者对其产品青睐程度的边界。

与凌晨卖房一样令人称奇的是,零点开盘后不久,“说断就断”的资金链,让西南海逐渐陷入停工。一路走来,西南海从高光落入低谷,历经重组、卖地、找下家,在长丰地产可能接盘、龙湖地产可能接手的期待里落空。

令人欣慰的是,此次项目规划条件变更发布,似乎正在透露着,项目住宅用地大规模增加,充足的宅地存量或许能为接下来的项目推进做好“存粮”储备。

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