昆明一环这个新项目迎大变：塔楼住宅改板式，方型商办变凹字型

云南仁和佳业房地产开发有限公司（下称“仁和佳业公司”）90%股权及相关债权公告挂牌出让的消息发布时，还是去年11月份的事。当时，仁和佳业公司因为是昆明一环内弥勒寺项目的项目公司而有点名气。时隔近一年，云南康旅集团早就于去年底退出仁和佳业公司，取而代之的是两家深圳公司。

艺城·春城玖號A1地块区位图

查询得知，目前仁和佳业公司背后股东分别是深圳市金瑞创实业有限公司，占股90%；艺城房地产集团有限公司，占股10%。从两家公司背景来看，大股东主要负责投资，小股东艺城负责开发。

艺城控股算得上比较年轻的一个房企品牌，2018年底成立，注册资本5000万元，经营范围还是以投资为主。不过，对于房地产开发，艺城也有经验，而且昆明人对该品牌也不算完全陌生。2019年，艺城就进入昆明，在巫家坝开发有PGC紫金中心项目。

艺城·春城玖號项目样板间实拍图

早前规划显示，弥勒寺项目分为A1、A2两个地块。A1地块规划为回迁安置及商住综合，A2地块规划为回迁安置房。2012年8月就启动的项目直到艺城接手，项目进度才犹如“脱缰野马”般飞起来。

目前，这个项目的宣传名字已经出来，为“艺城·春城玖號”，项目展示中心及样板间也已经开放。项目目前处在开盘预热阶段，后续将推户型建面约107至143㎡的高层住宅，预计价格约2.7万/㎡。

艺城·春城玖號项目生活体验区实拍图

这个价格比较坚挺。说实话，有的人还是有点看不懂这个项目凭什么卖那么贵。我们来捋一捋。

艺城·春城玖號地处一环内，路网发达，1公里内环伺有免费的弥勒寺公园，网红打卡地“大观籇新农贸市场”、大型三甲综合医院“云南省第一人民医院”（昆华医院）、五华区政府与昆一中联合兴办的民办高中“昆一中学贯中学”、拥有近90年建校历史的公办西坝小学、公办名校红旗小学的靖国校区、政府投资的较早的小区配套公办学校“工人新村小学”、始建于清光绪二十九年的公办新闻路小学、建校历史约92年的公立省二级一等完全中学“昆明市明德民族中学”、通车时间正在逼近的昆明地铁1号线西北延弥勒寺站和地铁5号线弥勒寺站等等。

艺城·春城玖號项目展示中心实拍图

如果把项目范围再往外扩张到3公里内，那么，艺城·春城玖號项目能沾到的配套多得恐怕要溢出来了。老年人喜欢的公园、中年人喜欢的菜市场、年轻人喜欢的商业街、小孩儿喜欢的儿童乐园都能在项目周边搜寻得到。

区位、配套、交通都占了，产品如何呢？

如果按照早期的规划，艺城·春城玖號产品与一环位置的确有点不匹配。但如果按照艺城·春城玖號项目A1地块近期变更的产品信息来看，项目产品规格显然已经拔高。

艺城·春城玖號A1地块项目效果示意图

根据10月11日发布的“福欣苑项目建设工程规划许可证附图变更项目批前公示”显示，福欣苑（艺城·春城玖號A1地块）位于金碧街道办事处，城市主干道西坝路（道路红线宽度为42米）与西昌路（道路红线宽度为50米）交叉路口，北临西坝路，南临省委老干部局，东临云南省省级机关党校，地块净用地面积17105.2㎡（约25.66亩），地上建面11.77万方，地下建面约5.42万方，容积率6.88，建筑密度22%，绿地率40%。项目申报单位为仁和佳业公司。

艺城·春城玖號A1地块现状图

项目于2019年4月18日取得《建设工程规划许可证》（建字第昆明市201900119号），后因户型调整，与原报规图纸的楼栋轮廓、户型等发生了变化，地下室车位布局优化，申请对原规划附图进行变更，现进行公示。

此次变更主要涉及户型、商办塔楼、立面、地下室，四个方面的调整。

艺城·春城玖號A1地块

户型调整方面，原方案4号楼楼号调整为5号楼。1至2号及5号（原4号楼）住宅楼型发生变化，由原方案T型和蝶形住宅平面优化为类板式平面，加大户型和房间的面宽，减小户型和房间的进深，便于采光、通风。

艺城·春城玖號A1地块

商办塔楼调整主要针对3号楼。该楼栋形状由方案方型调整为凹字型，加大房间面宽，便于房间采光；塔楼内部分隔发生变化，核心筒内部功能调整。

艺城·春城玖號A1地块

项目立面部分调整为住宅1至2号及5号楼（原4号楼），结合住宅建筑平面特性，优化立面装饰线条，采用公建化立面处理手法，使建筑立面形象更加简洁明快，提升建筑品质感；办公3号楼通过建筑的虚实对比丰富建筑立面形象，同时通过外立面手法的体块切割，弱化建筑城市界面体量感；屋顶机房位置及高度调整。

另外，地下室车位布局优化，机械车位调整为普通机动车位，取消原方案机械车位，满足车位配置要求。