停摆一年的昆明恒大滇池路项目疑有戏!一西安国企已进场施工

(原恒大珺睿项目样板区)这里杂草丛生,一棵不知名的小花,却在努力绽放。

再过几天,昆明将迎来立冬。

这朵不知名的小花,不知能否度过这个冬天?

2022年11月2日,滇池珺睿样板园区现场

2022年11月2日,滇池珺睿样板园区现场

继央企进驻呈贡马金铺、出手挽救恒大在昆首个停摆项目后,恒大另一个停摆项目又有了新动向,来自陕西的西安建工已经进驻恒大滇池路项目中,国企西安建工将成为项目新的施工建设单位,重启项目建设。

这也意味着,歇火一年多的恒大滇池路项目,拟将重新复活。

这也是恒大在云南17个项目中第二个拟被盘活的项目。

恒大滇池路项目是真的复活吗?它被谁盘活?现进展如何……

带着一系列疑问,《云南楼事》小编实地探访恒大滇池路项目——恒大珺睿,力图抽丝剖茧,一一解开诸多存疑。

2022年11月项目实景

2022年11月项目实景

有人值守但不热情的城市展厅

听闻恒大珺睿项目11月1日复工复产,11月2日上午我们赶到现场。

2022年11月1日,滇池珺睿复工图(图片源于网络)

2022年11月1日,滇池珺睿复工图(图片源于网络)

昆明滇池路与金兰路交会处,蓝山数码小区临街商铺一楼,是原恒大珺睿项目的城市展厅。

展厅里有人值守,项目沙盘和关于恒大企业的背景板介绍,全都在。

只是稍显空荡的城市展厅里,再也没有纸质的楼书和热情的置业顾问了。

从沙盘上看,恒大珺睿共有8栋高层建筑,靠近滇池路一侧是1号楼和2号楼,处于主景观的3号楼贴着“大平层即将售罄”红纸有些褪色,显然,这幅为庆祝热销的喜幅颇有些时日。

项目展厅里的沙盘

项目展厅里的沙盘

到访之前,我们曾对项目做了些功课,很多人都说项目现在的接手方式恒大人寿,这是家和恒大地产股权分离的两家企业。

但在项目现场和各种公开网络公告上,我们未能得到确认。

冷场间,展厅里突然闯入三四个人,他们直奔沙盘,看来是熟客。

其中,一位身材魁梧的高个子大着嗓门喊到:“小伙子,过来过来,来看看我们的抵款房,我们详细了解下。”

听闻声音,一名置业顾问方才起身。

双方交谈中,我们得知,来访人员为某一货款抵房单位,因为刚知晓项目复工,特地来现场查看具体的抵款房源,前期房源约定交房日期为2024年5月底。

来访者急不可耐:“我们房子什么时候交房?”

“西安建工现刚刚进场,他们需要摸排详细的项目施工情况后,才能确定详细的施工计划。届时,会根据实际情况排出具体工期和交房日期。”值守小伙子的回答。

昆明市自然资源和规划局公示信息显示,西山区28号片区卢家地村“城中村”改造恒大珺睿项目,曾于2020年2月10日报规,项目地块为住商混合用地,包含7栋高层住宅和1栋高层办公,其中办公楼最高点高度控制在158米以内。

项目报规公示

项目报规公示

该项目于去年5月底入市,同时推售1号、2号、3号、4号、5号等5栋住宅楼,除1号楼为49层超高层住宅楼(回迁安置房亦在此楼),其余4栋住宅楼均为25-29层的高层住宅。

随着恒大去年7月违约并暴雷,这个号称滇池路豪宅的项目随即进入停工停滞阶段。

有塔吊在工作的珺睿项目现场

实地探访中,我们发现,珺睿项目所处区位着实不错,距展厅约百米处就是项目地。

项目附近的地铁站

项目附近的地铁站

今年1月中旬开通的5号地铁线,其在滇池路上的金兰站E出入口和D出入口,分立珺睿项目两侧;隔滇池路,我们看到昆三中滇池路学校、青少年活动中心就在对缅;而南市区商业中心南亚风情第壹城距此约800米。

昆明三中滇池学校隔滇池路与珺睿项目相望

昆明三中滇池学校隔滇池路与珺睿项目相望

项目附近的地铁站

项目附近的地铁站

从此驱车,车行约500米,即可通过匝道驶上南二环,快速融入二环快速通道;抑或长期直入,驶入城内。

项目周边全是蓝山数码、金牛小区、金兰小区、南亚风情第壹城、绿景花园、福源小区等成熟小区。

单论项目区位,珺睿项目是真的好。

别说是号称豪宅一条路的滇池路,即便是数遍昆明一二三环附近的所有在售在建楼盘,珺睿项目位置称得上数一数二。

去年项目施工图(图片源于网络)

去年项目施工图(图片源于网络,侵必删)

珺睿项目去年施工单位则是润投建投和中兴建投,如今这两家建设单位的所有标识,全部被“西安建工集团”所替代。

2022年11月项目施工现场图

2022年11月项目施工现场图

项目围墙、样板房园区的“恒大”两个字,全部被摘除,只留下“珺睿”。

在珺睿项目上,听闻西安建工系垫资入场,但我们并未得到现场确认。

西安建工集团官网显示,这家国企和绿地是战略合作关系,地处昆明经开区的御龙春晓是这家西安国企入昆的第一个施工楼盘,截至我们发稿前,该官网并未晒出有关珺睿项目任何信息。

唯一能确认的是,珺睿小区项目在停摆1年多后,去掉“恒大”前缀名,改名“滇池珺睿”后,连高德地图都只能搜到“滇池珺睿”。

在项目施工入口处不远,醒目地立着一道“西安建工”施工墙。

施工公示墙

施工公示墙

靠近滇池路方向,并排在建的2栋建筑以及靠近蓝山数码小区的1栋建筑,目前建至七层以上;紧邻滇池路一侧的一个超大基坑,显示规划中的写字楼建筑楼尚处地面以下;远离滇池路一侧的2栋建筑,1栋建筑住宅部分建至15层以上,另一栋建筑住宅部分建至17层;中间1栋建筑住宅部分建至12层。

2022年11月2日项目施工现场图

2022年11月2日项目施工现场图

工地入口有人在值守,我们只能在施工入口处往里使劲张望,有工人,但不多。

虽然隔得远,但仍能看到有塔吊正在作业。

项目与蓝山数码相邻之处,通过一条20多米步道,即可步行至曾经很是奢华的样板园区。

步道入口处,一个小孩子乐此不疲地玩着小石粒,这些小石粒曾经都是步道上的装饰物。

通往样板房区的石板路上,满是灰尘和散落的小石粒。

沿路的装饰墙上,“上海陆家嘴汤臣一品”等有关全球豪宅的金色镶嵌字,甚是醒目。

不过,当我们到达曾经号称9A级豪宅装修标准的珺睿项目样板区时,这里早已荒芜一片,杂草丛生,一棵不知名的小花,却在努力绽放。

项目样板园区实景

项目样板园区实景

再过几天,昆明将迎来立冬。

不知这朵不知名的小花能否安然度过这个冬天?

在这里,曾作为3号楼285平米五房、1号楼196平米四房的两套样板房,房门紧闭。

项目样板园区实景

项目样板园区实景

隔着墙,我们能听到隔壁在建工地现场有“叮叮当当”的声音。

经历14年风雨的项目能否涅槃重生

事实上,早在2008年,西山区28号片区卢家地村“城中村”(现在的珺睿项目)就曾启动过。

当年的开发商,和现在的珺睿开发商,皆是良黎地产。

从股权结构来看,云南良黎地产于2017年完成股权变更,现公司大股东为珠海市广融恒泰投资中心(有限合伙),持股90%,云南恒佑房地产开发有限公司持股10%。

良黎地产股权图

良黎地产股权图

该公司高管于2022年5月27日变更过法人及高级管理人员等,换下的上一波高管和法人曾于2021年6月上马。

如果回溯珺睿项目自2008年走来的旅程,真的是一波九折,这其中的历程,实在是太艰辛。

项目从最早的良黎星光大道,改名恒大珺睿,再到今天的滇池珺睿,14年时间里,这个地处滇池路黄金地段的项目,见证了昆明楼市的起起伏伏。

项目区位图

项目区位图

最早的良黎地产创始人,早于2002年从红河杀将昆明,并在昆明陆续开发了蓝山数码、良辰水逸等楼盘,曾在市场有一定知名度。

或许是一路走得太顺,良黎地产早期掌门人变得“不务正业”,进军影视业、投资影视剧,并因为在卢家地村城改项目上使用非正常手段导致全盘翻车。

2017年,因为良黎星光广场闲置快10年,被官方通报。

2019年5月,西山区28号片区地块(即良黎星光广场地块)控规调整,这块占地面积约59.45亩的地块,商住比例从原来70:30调整为80:20,可建住宅面积大幅增加。

2020年2月10日,恒大珺睿项目建设工程规划审批结果正式对外公示,这预示着昆明西山区城中村改造28号片区卢家地村项目的整体开发,由恒大接手并推进建设实施,良黎原股东悉数出局,换成恒大主导项目开发。

根据规划内容,恒大珺睿项目用地内将规划布局7栋高层住宅及1栋办公写字楼,其中,住宅部分包括1栋地上49层、地下3层的回迁安置房,以及6栋25-39层的高层商品住宅;而地上44层、地下3层,建筑高度约158米的办公写字楼,建成后将成为片区内最高的地标建筑;此外,项目还将配建一所9班幼儿园。

项目效果图

项目效果图

2021年5月17日,项目1号、2号、3号、4号、5号等5栋住宅楼获批预售证;随后项目于5月底入市。

2021年7月,因为恒大资金暴雷,项目停工。

2022年11月1日,珺睿项目去掉“恒大”前缀名,改名为“滇池珺睿”后复工复产,保交楼成为西安建工进驻后的首要任务。

2022年11月珺睿项目实景图

2022年11月珺睿项目实景图

回溯过往,我们发现,良黎地产早期创始人和后期的恒大,有相似之处。

两者虽处不同阶段,区域不同,名气不同,但都是顺势时自信心爆棚,企业跨行业快速扩张时遭遇风雨,而后轰然倒下。

其实,仅是一次实地的探访,我们并不能获悉珺睿项目真正的未来。

无论身处何时,居安思危,是我们能从中获取的教训。

从11月起,我们将一一梳理恒大在滇楼盘,火眼金睛筛选,脚踏实地探访,多方剖析动态原因,对停摆一年多的恒大项目逐一还原真相。敬请关注@云南楼事后续报道。

项目实景效果图(源于恒大地产云南信息)

项目实景效果图(源于恒大地产云南信息)

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陷入困境的恒大,在滇共有17个项目

恒大于2007年进入昆明,首个项目布局安宁太平新城,名曰“恒大金碧天下”。

迄今,恒大在昆明市、曲靖市、普洱市等多有布局,共计17个项目。

尤其在昆明,恒大项目多达14个,除了已交房入住的恒大名都、恒大雅苑、恒大翡翠华庭、恒大金碧天下一期项目等,尚有恒大马金铺项目(现已被央企接盘)、恒大珺睿、恒大华侨城湖山半岛、恒大龙泉古镇、恒大阳光半岛、恒大昆海湖、恒大玖珑湾、恒大城、恒大云玺、恒大云报华府春泽苑等处于建设期的项目。

在曲靖,恒大布局有曲靖恒大绿洲、曲靖恒大名都等2个项目。

在普洱,有普洱恒大木乃河何家寨项目。

2021年恒大债务爆发,在滇多个项目无法幸免,相继停工。

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