停摆一年的昆明恒大滇池路项目疑有戏！一西安国企已进场施工

（原恒大珺睿项目样板区）这里杂草丛生，一棵不知名的小花，却在努力绽放。

再过几天，昆明将迎来立冬。

这朵不知名的小花，不知能否度过这个冬天？

2022年11月2日，滇池珺睿样板园区现场

继央企进驻呈贡马金铺、出手挽救恒大在昆首个停摆项目后，恒大另一个停摆项目又有了新动向，来自陕西的西安建工已经进驻恒大滇池路项目中，国企西安建工将成为项目新的施工建设单位，重启项目建设。

这也意味着，歇火一年多的恒大滇池路项目，拟将重新复活。

这也是恒大在云南17个项目中第二个拟被盘活的项目。

恒大滇池路项目是真的复活吗？它被谁盘活？现进展如何……

带着一系列疑问，《云南楼事》小编实地探访恒大滇池路项目——恒大珺睿，力图抽丝剖茧，一一解开诸多存疑。

2022年11月项目实景

有人值守但不热情的城市展厅

听闻恒大珺睿项目11月1日复工复产，11月2日上午我们赶到现场。

2022年11月1日，滇池珺睿复工图（图片源于网络）

昆明滇池路与金兰路交会处，蓝山数码小区临街商铺一楼，是原恒大珺睿项目的城市展厅。

展厅里有人值守，项目沙盘和关于恒大企业的背景板介绍，全都在。

只是稍显空荡的城市展厅里，再也没有纸质的楼书和热情的置业顾问了。

从沙盘上看，恒大珺睿共有8栋高层建筑，靠近滇池路一侧是1号楼和2号楼，处于主景观的3号楼贴着“大平层即将售罄”红纸有些褪色，显然，这幅为庆祝热销的喜幅颇有些时日。

项目展厅里的沙盘

到访之前，我们曾对项目做了些功课，很多人都说项目现在的接手方式恒大人寿，这是家和恒大地产股权分离的两家企业。

但在项目现场和各种公开网络公告上，我们未能得到确认。

冷场间，展厅里突然闯入三四个人，他们直奔沙盘，看来是熟客。

其中，一位身材魁梧的高个子大着嗓门喊到：“小伙子，过来过来，来看看我们的抵款房，我们详细了解下。”

听闻声音，一名置业顾问方才起身。

双方交谈中，我们得知，来访人员为某一货款抵房单位，因为刚知晓项目复工，特地来现场查看具体的抵款房源，前期房源约定交房日期为2024年5月底。

来访者急不可耐：“我们房子什么时候交房？”

“西安建工现刚刚进场，他们需要摸排详细的项目施工情况后，才能确定详细的施工计划。届时，会根据实际情况排出具体工期和交房日期。”值守小伙子的回答。

昆明市自然资源和规划局公示信息显示，西山区28号片区卢家地村“城中村”改造恒大珺睿项目，曾于2020年2月10日报规，项目地块为住商混合用地，包含7栋高层住宅和1栋高层办公，其中办公楼最高点高度控制在158米以内。

项目报规公示

该项目于去年5月底入市，同时推售1号、2号、3号、4号、5号等5栋住宅楼，除1号楼为49层超高层住宅楼（回迁安置房亦在此楼），其余4栋住宅楼均为25-29层的高层住宅。

随着恒大去年7月违约并暴雷，这个号称滇池路豪宅的项目随即进入停工停滞阶段。

有塔吊在工作的珺睿项目现场

实地探访中，我们发现，珺睿项目所处区位着实不错，距展厅约百米处就是项目地。

项目附近的地铁站

今年1月中旬开通的5号地铁线，其在滇池路上的金兰站E出入口和D出入口，分立珺睿项目两侧；隔滇池路，我们看到昆三中滇池路学校、青少年活动中心就在对缅；而南市区商业中心南亚风情第壹城距此约800米。

昆明三中滇池学校隔滇池路与珺睿项目相望

项目附近的地铁站

从此驱车，车行约500米，即可通过匝道驶上南二环，快速融入二环快速通道；抑或长期直入，驶入城内。

项目周边全是蓝山数码、金牛小区、金兰小区、南亚风情第壹城、绿景花园、福源小区等成熟小区。

单论项目区位，珺睿项目是真的好。

别说是号称豪宅一条路的滇池路，即便是数遍昆明一二三环附近的所有在售在建楼盘，珺睿项目位置称得上数一数二。

去年项目施工图（图片源于网络，侵必删）

珺睿项目去年施工单位则是润投建投和中兴建投，如今这两家建设单位的所有标识，全部被“西安建工集团”所替代。

2022年11月项目施工现场图

项目围墙、样板房园区的“恒大”两个字，全部被摘除，只留下“珺睿”。

在珺睿项目上，听闻西安建工系垫资入场，但我们并未得到现场确认。

西安建工集团官网显示，这家国企和绿地是战略合作关系，地处昆明经开区的御龙春晓是这家西安国企入昆的第一个施工楼盘，截至我们发稿前，该官网并未晒出有关珺睿项目任何信息。

唯一能确认的是，珺睿小区项目在停摆1年多后，去掉“恒大”前缀名，改名“滇池珺睿”后，连高德地图都只能搜到“滇池珺睿”。

在项目施工入口处不远，醒目地立着一道“西安建工”施工墙。

施工公示墙

靠近滇池路方向，并排在建的2栋建筑以及靠近蓝山数码小区的1栋建筑，目前建至七层以上；紧邻滇池路一侧的一个超大基坑，显示规划中的写字楼建筑楼尚处地面以下；远离滇池路一侧的2栋建筑，1栋建筑住宅部分建至15层以上，另一栋建筑住宅部分建至17层；中间1栋建筑住宅部分建至12层。

2022年11月2日项目施工现场图

工地入口有人在值守，我们只能在施工入口处往里使劲张望，有工人，但不多。

虽然隔得远，但仍能看到有塔吊正在作业。

项目与蓝山数码相邻之处，通过一条20多米步道，即可步行至曾经很是奢华的样板园区。

步道入口处，一个小孩子乐此不疲地玩着小石粒，这些小石粒曾经都是步道上的装饰物。

通往样板房区的石板路上，满是灰尘和散落的小石粒。

沿路的装饰墙上，“上海陆家嘴汤臣一品”等有关全球豪宅的金色镶嵌字，甚是醒目。

不过，当我们到达曾经号称9A级豪宅装修标准的珺睿项目样板区时，这里早已荒芜一片，杂草丛生，一棵不知名的小花，却在努力绽放。

项目样板园区实景

再过几天，昆明将迎来立冬。

不知这朵不知名的小花能否安然度过这个冬天？

在这里，曾作为3号楼285平米五房、1号楼196平米四房的两套样板房，房门紧闭。

项目样板园区实景

隔着墙，我们能听到隔壁在建工地现场有“叮叮当当”的声音。

经历14年风雨的项目能否涅槃重生

事实上，早在2008年，西山区28号片区卢家地村“城中村”（现在的珺睿项目）就曾启动过。

当年的开发商，和现在的珺睿开发商，皆是良黎地产。

从股权结构来看，云南良黎地产于2017年完成股权变更，现公司大股东为珠海市广融恒泰投资中心（有限合伙），持股90%，云南恒佑房地产开发有限公司持股10%。

良黎地产股权图

该公司高管于2022年5月27日变更过法人及高级管理人员等，换下的上一波高管和法人曾于2021年6月上马。

如果回溯珺睿项目自2008年走来的旅程，真的是一波九折，这其中的历程，实在是太艰辛。

项目从最早的良黎星光大道，改名恒大珺睿，再到今天的滇池珺睿，14年时间里，这个地处滇池路黄金地段的项目，见证了昆明楼市的起起伏伏。

项目区位图

最早的良黎地产创始人，早于2002年从红河杀将昆明，并在昆明陆续开发了蓝山数码、良辰水逸等楼盘，曾在市场有一定知名度。

或许是一路走得太顺，良黎地产早期掌门人变得“不务正业”，进军影视业、投资影视剧，并因为在卢家地村城改项目上使用非正常手段导致全盘翻车。

2017年，因为良黎星光广场闲置快10年，被官方通报。

2019年5月，西山区28号片区地块（即良黎星光广场地块）控规调整，这块占地面积约59.45亩的地块，商住比例从原来70:30调整为80:20，可建住宅面积大幅增加。

2020年2月10日，恒大珺睿项目建设工程规划审批结果正式对外公示，这预示着昆明西山区城中村改造28号片区卢家地村项目的整体开发，由恒大接手并推进建设实施，良黎原股东悉数出局，换成恒大主导项目开发。

根据规划内容，恒大珺睿项目用地内将规划布局7栋高层住宅及1栋办公写字楼，其中，住宅部分包括1栋地上49层、地下3层的回迁安置房，以及6栋25-39层的高层商品住宅；而地上44层、地下3层，建筑高度约158米的办公写字楼，建成后将成为片区内最高的地标建筑；此外，项目还将配建一所9班幼儿园。

项目效果图

2021年5月17日，项目1号、2号、3号、4号、5号等5栋住宅楼获批预售证；随后项目于5月底入市。

2021年7月，因为恒大资金暴雷，项目停工。

2022年11月1日，珺睿项目去掉“恒大”前缀名，改名为“滇池珺睿”后复工复产，保交楼成为西安建工进驻后的首要任务。

2022年11月珺睿项目实景图

回溯过往，我们发现，良黎地产早期创始人和后期的恒大，有相似之处。

两者虽处不同阶段，区域不同，名气不同，但都是顺势时自信心爆棚，企业跨行业快速扩张时遭遇风雨，而后轰然倒下。

其实，仅是一次实地的探访，我们并不能获悉珺睿项目真正的未来。

无论身处何时，居安思危，是我们能从中获取的教训。

从11月起，我们将一一梳理恒大在滇楼盘，火眼金睛筛选，脚踏实地探访，多方剖析动态原因，对停摆一年多的恒大项目逐一还原真相。敬请关注@云南楼事后续报道。

项目实景效果图（源于恒大地产云南信息）

相关链接：

陷入困境的恒大，在滇共有17个项目

恒大于2007年进入昆明，首个项目布局安宁太平新城，名曰“恒大金碧天下”。

迄今，恒大在昆明市、曲靖市、普洱市等多有布局，共计17个项目。

尤其在昆明，恒大项目多达14个，除了已交房入住的恒大名都、恒大雅苑、恒大翡翠华庭、恒大金碧天下一期项目等，尚有恒大马金铺项目（现已被央企接盘）、恒大珺睿、恒大华侨城湖山半岛、恒大龙泉古镇、恒大阳光半岛、恒大昆海湖、恒大玖珑湾、恒大城、恒大云玺、恒大云报华府春泽苑等处于建设期的项目。

在曲靖，恒大布局有曲靖恒大绿洲、曲靖恒大名都等2个项目。

在普洱，有普洱恒大木乃河何家寨项目。

2021年恒大债务爆发，在滇多个项目无法幸免，相继停工。