4月房价继续跌！大理新房二手房跌至新低，昆明新房价格止跌企稳

4月房价指数的出炉，有些不同寻常。

往常发布时间多集中在每月15或16日，按惯例估算，今年4月70城房价指数出炉时间大致在5月16日。

5月16日，周一，空白；5月17日，周二，依旧是空白。

直至5月18日周三上午，姗姗来迟的4月房价指数，终于还是来了。

猜想推迟发布的房价指数，可能存在“吃相”难看的原因。

果不其然。

今年4月，包含昆明和大理在内的国内70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

价格坚挺的“北上广深”4城，除深圳新房价格微跌、上海不涨不跌外，北京和广州皆表现出微弱上涨。

国内47个新房价格环比下跌的城市中，有昆明和大理；50个二手房价格环比下跌的城市里，大理仍然在列。

这其中，除了昆明市二手房微涨外，大理市新建商品住宅、二手房价格皆降，且降幅再次创下历史新低。

4月，昆明市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比下跌0.5%，跌幅和上月持平。

2020年1月至2022年4月，昆明市二手房价格环比和同比涨幅统计

同期昆明市新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

而大理市4月新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.3个百分点；同比下跌6.1%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。

同期大理市二手房价格环比下跌0.9%，跌幅比上月扩大0.4个百分点；同比下跌5.7%，跌幅比上月扩大1个百分点。

2020年1月至2022年4月，大理市二手房价格环比和同比涨幅统计

不难看出，云南省城昆明市新房价格跌了，二手房涨了；大理市则是新房和二手房一起跌，且“跌跌”不休，跌出了大理楼市的历史新低。

相比而言，昆明市新房价格已有止跌回升态势。

昆明二手房价格出现了连续2个月上涨，3月环比上涨0.4%，4月环比上涨0.6%；4月新房价格虽表现出环比微跌的态势，但跌幅比上月缩小了。

纵观昆明楼市，诸多在售楼盘中，在售户型面积尤以90-144平米居多，144平米以上大户型占一定份额，90平米以下户型面积数量最少。

显然，昆明市90-144平米户型区间的新建商品住宅价格表现较为稳定。

统计局发布4月昆明新建商品住宅价格分类指数显示，昆明90-144平米户型的新建商品住宅价格环比涨幅为“0”，不涨亦不跌，表现出什么才是妥妥“维稳”！

4月二手房价格指数显示，昆明市所有户型区间的二手房，统统都在上涨。

这其中，90平米以下二手房环比上涨0.3%；90-144平米区间二手房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；144平米以上二手房价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.3个百分点。

在昆明，90平米以下户型以及144平米以上大户型新房价格表现出微跌，但跌幅皆有所缩小。比如，144平米以上大户型新建商品住宅价格环比下跌0.1%，跌幅比上月收窄0.4个百分点；同比下跌2.3%，且跌幅比上月收窄1个百分点。

二手房连涨2个月的昆明，新房价格已有止跌回稳态势。

2020年1月至2022年4月，昆明新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计

相比而言，大理楼市表现着实令人堪忧，其价格连跌不止。

今年4月，大理市新房价格环比下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.3个百分点；同比下跌6.1%，跌幅比上月扩大0.5个百分点。

二手房方面，大理环比下跌0.9%，跌幅比上月扩大0.4个百分点；同比下跌5.7%，跌幅比上月扩大1个百分点。

从走势上看，大理房价跌幅似乎未能见底。

2020年1月至2022年4月，大理市新建商品住宅价格环比和同比涨幅统计