倘若将其用在建筑上，恐怕会变成复杂的工程运算。

在昆明，为了打造昆明“汤臣一品”，云南康旅（原云南城投）不惜任何代价在山海湾8号项目上做足了加法和减法。

凡是有利于提升产品品质、客户体验感和舒适度的，正向加法无上限，负向减法至100%满意度为止。

2020年11月10日，距“2020云南住博会”开幕尚半月有余，组委会沿袭以往惯例，组织昆明媒体到山海湾8号实地踩盘，从售楼部、样板房到建设工地现场，一一实地查勘和探访。

这一轮如福尔摩斯探案般的探访，我们发现云南康旅将山海湾8号打造成昆明“汤臣一品”的决心以及山海湾8号所具有的独特潜质。

山海湾8号项目实景图

减法运算

山海湾8号占地面积175亩，净用地面积152.16亩，总建筑面积860591㎡，地块规划参数为：容积率5.28，建筑密度20.99%，绿地率40.04%。

原来报规的山海湾8号，应该建有15栋高层建筑。

我们到现场实地探访发现，发现净用地面积152.16亩的山海湾，实际仅建有12栋高层住宅建筑。

当然，为了提高山海湾8号的品质，开发商云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司对项目申请了规划调整，并获通过。

目前，山海湾8号总建筑面积从原来的860591㎡调整为822208㎡，地上建筑面积由621146㎡调整为601466㎡。项目建筑面积减少了38383㎡！

现在的地块规划参数为：容积率5.16，建筑密度19.9%，绿地率40.05%。

山海湾8号项目体现出来的减法是：容积率做了减法，建筑密度做了减法，以致让原本可以出售的建筑面积足足减少了38383㎡！

最重要的是，占地175亩的山海湾8号，只有12栋高层建筑。与周边同类项目相比，单体建筑数量减少，楼间距更宽阔。

山海湾8号在建工地现场实景

与周边楼盘仅有五六十米的楼间距相比，山海湾8号最宽楼间距超过132米，如此阔绰楼间距，可以用“奢侈”来形容。

加法运算

无论是建筑设计、景观设计，还是建筑施工、装修标准和施工管理等等，山海湾8号都在普通等级上不断做加法运算，保证出品品质，达到“昆明汤臣一品”的精奢标准。

诸如，全球排名前50的香港知名室内设计师黄志达主导山海湾8号室内设计；拥有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质的山水比德负责山海湾8号的园林规划；曾经斩获全国勘察设计行业“优秀民营设计企业”奖的基准方中负责山海湾8号建筑设计。

山海湾8号项目效果图

加法1

一般而言，同体量项目，通常分为四至五期进行开发，这往往会造成，项目第一批次交房五六年甚至更长时间后，项目后续地块仍在开发。

山海湾8号项目实现全项目整体开发，地下基础如航母大板般稳固牢实。整个项目实行整体开发、整体交付。

加法2

山海湾8号项目的桩基础使用了广泛运用于公路、铁路、桥梁和大型建筑上的旋挖桩，把等级更高的道路桥梁工艺用于住宅建筑上，这恐怕是昆明建筑史的首创。

加法3

山海湾8号项目的建筑含钢量超过市场同类35%至50%，同时，采用型钢混凝土结构，建筑竖向结构混凝土强度等级均达到C60，足以让山海湾8号屹立100年。

加法4

项目的建筑楼板厚度达到130毫米至180毫米，高出市场30%至80%，减少了室内噪音，也增加了居住者的信心。

加法5

项目外立面采用高于昆明市场10倍造价的玻璃幕墙，将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机统一，使建筑从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。

山海湾8号项目效果图

除此之外，玻璃幕墙型材选择上，山海湾8号采用了热传导系数更低的隔热断桥铝合金，配合6毫米玻璃+12毫米中空层+6毫米玻璃设置的双层中空LOW-E玻璃，用保温、隔热、透光、防噪音等优势，打造出山海湾8号独有的精奢标签。

加法6

提前2年在项目现场培植大型乔木，让乔木提早在项目现场固本、成活，然后生根、发芽、长大、开花，待2年后交房，业主看到的是和环境一道和谐共生的乔木绿化。

山海湾8号提前2年做大型乔木培植（现场图）

当然，用于山海湾8号的加法运算，其实还有很多，在此不一一列举了。

值得注意的是，山海湾8号的施工现场，真正达到“无尘工地”标准，放眼整个昆明市乃至云南省，恐怕仅此一家吧。

山海湾8号项目工地实景，现场井然有序

配备了扫地机器人和扫地车的建筑工地，可在现场实现24小时不间断清洁和扫除，连我都是第一次听闻。

山海湾8号项目工地现场配备的扫地车

附：项目资料

楼盘名称：山海湾8号

项目地址：昆明滇池半岛

物业类型：高层住宅

项目占地面积：175亩

总建筑面积：822208㎡

主力户型区间：89至350㎡

在售房源：11月11日开售第10栋，户型区间151-350㎡

销售均价：约2.5万元/㎡，头排大平层约4.6万元/㎡

交付时间：2022年

交付标准：1至3栋、5至12栋为精装交付，装修标准3500-4000元/㎡；4栋为清水交付

2020住博会促销活动：11月27日至12月1日期间，每天推出5套特价房源