玩转商业、洋房17年后,这家本土企业圈定昆明2城市更新项目

10多年前,本土房企占据了昆明楼市的绝对话语权。

10多年后的今天,外来房企以“横扫千军”之势,抢占昆明楼市的大半江山。

放眼望去,偌大一个昆明,华夏、俊发、云南康旅(原云南城投)、子元集团是为数不多依旧在昆明深耕的本土企业代表。

在强者如林的当下,诸如华夏、俊发等本土房企,是如何精进产品、提高核心竞争力,在“大浪淘沙”的市场中依旧保有绝对话语权?

11月10日,有幸跟随昆明市房协组织的“2020云南住博会”媒体采访团,对华夏阳光参展住博会项目:华夏澜台府、华夏四季,进行实地探访,对在昆明躬耕17载的华夏阳光又有新的认识和收获。

走小众路线,选择别人不敢触碰的产品,17年如一日的坚持、创新并精进,不断超越自己,这是华夏阳光驰骋江湖的秘密武器。

华夏御府·御璟实景图

华夏御府·御璟实景图

华夏澜台府:华夏阳光首个合院项目

华夏阳光是昆明本土唯一一家一直在以滇池路为主的滇池度假区持续深耕的房企。

17年来,华夏阳光在滇池路周遭落子华夏广场、华夏国际广场、华夏御府、华夏御府御棠、华夏天璟湾等多个项目。除华夏广场、华夏国际广场为商业项目外,其余3个项目均为滇池路上纯洋房产品,是昆明精品住宅的代表。

华夏阳光在滇池路周边的楼盘布局图

华夏阳光在滇池路周边的楼盘布局图

持续为市场份额约为20%的头部客户服务,让华夏阳光在高端产品系列积累了丰富的经验,并沉淀了一大批华夏“钢丝粉”,华夏走到哪里,客户就步步跟进。

这表明客户对华夏产品和服务的高度认可。

2020年的昆明楼市,早已是改善性客户为主的市场。

洋房、合院产品系,亦成为市场主流产品之一。

尤其在滇池、草海畔,融创、中铁诺德、宝能、金地等外来房企,紧随华夏步伐进入到低层和多层产品的开发中。

华夏澜台府系华夏阳光布局草海畔的首个集合院和洋房为一体的高品质产品系。

华夏澜台府直面澄净草海,是昆明少有的湾区品质住宅。

华夏澜台府营销中心实景

华夏澜台府营销中心实景

因为项目地处草海南岸,整个楼盘瞰草海而建,华夏掷重金打造了湿地公园,公园引草海水入内,规划有水杉林、观鸥平台、儿童娱乐区,这里将成为社区的重要组成部分。

华夏澜台府实景图

华夏澜台府实景图

项目有两种产品,其一是华夏阳光擅长的多层洋房,户型面积128-140平米;其二是华夏阳光升级迭代产品——合院。

在这个项目上,合院是主角,洋房算配角吧。整个华夏澜台府,仅有4栋洋房,但是“华夏钢丝粉”依旧趋之如骛。

基于对品质生活居住者的深刻领悟,华夏澜台府的合院产品,尺度实在是阔绰,户型面积从370-528平米不等,全部为地面三层、地下负一层建筑。但在三层之上的露台设计,属全部赠送给客户;而地下负一层空间尺度够高,业主可将负一层加空间隔断后,一层变成两层。

华夏四季:一期交房,二期在售,三期将开发

华夏四季是华夏阳光迭代洋房产品,全部为6-8层的电梯洋房产品。

华夏四季分为三期开发,一期已经交房,二期在售,三期即将启动开发。

由于华夏四季一期已经交付,到现场想看现房实景的,不妨到一期项目里走一走、逛一逛,看现房比看规划蓝图来得直接。

华夏四季一期项目入口处,有棵迎客松,那是华夏重金购入的日本黑松;进入小区门,一棵66年的桂花树伫立着,用“富贵花香”迎接人们归家。

诸如此类的大型乔木,一期小区里的树种超过66个品种。

华夏四季一期实景(手机随拍图)

华夏四季一期实景(手机随拍图)

整个小区里,树木扶疏,小桥流水,芳草萋萋,红花绿树映衬,精致小品点缀,小区环境相当怡人。

在小区里,从建筑铺排、建筑立面到单元门、大堂等等,细节相当到位,贴心、精致之感油然而生。细致到消防布梯全部采用了瓷砖、石材装修铺排,就连墙面也不“放过”。

因为有电梯直接入户,消防步梯原属备用,很多企业对消防步梯只要能过关就行,正常情况时,入住业主鲜用步梯,步梯装饰装潢常属被忽略之处。

但在华夏四季项目里,华夏把容易忽略的消防步梯用心包装,这在昆明楼市恐怕是绝无仅有的。

在昆明,也有外来房企的洋房产品。你得承认,有些外来房企在做产品前,根本没有读懂昆明,没有对这座城市的自然、人文、地理、气候等做足功课,很多人常常把外来洋房产品简单在昆明复制,不符合昆明地理和昆明人居住习惯的洋房产品,比比皆是。

在华夏四季,你能看到足够的楼间距,让和煦阳光和清风明月在此肆意流淌;南北朝向的建筑铺排,让建筑随时享有冬暖夏凉的天然舒适感。

二期在售产品,与一期项目隔西福路相望。二期项目紧邻草海,全部为7至8层电梯洋房,户型面积143-308平米,从建筑、景观、户型到每一个细节的处理,皆是华夏17年来精粹之作的集中体现。

华夏四季规划布局图

华夏四季规划布局图

在这里,华夏投资建设了209亩湿地公园以更好保护滇池,当然,这个风景迷人的湿地公园亦成为未来业主的后花园。

华夏四季二期实景(背景建筑为二期住宅项目)

华夏四季二期实景(背景建筑为二期住宅项目)

在昆明,直接将五百里滇池和西山睡美人纳入眼底的产品,真心不多。

华夏四季算是其中的翘楚。

华夏进军城市更新项目,一个在北市,一个在南市

其实,除了华夏特别擅长的多层、低层产品,华夏在商业领域的造诣,也足够深厚。

这可是凭借一个又一个商业产品的成功运营,方沉淀下来的经验和积累。

在昆明市中心,七彩METOWN是昆明人耳熟能详、爱买爱逛爱消费的成熟商业体;而华夏在滇池路开发的华夏广场、华夏国际广场,则是滇池路上成熟商业的标杆。

基于对住宅、商业的深耕、积淀,华夏开始走出昆明、走出云南,在长三角、珠三角布局,将其成熟作品及开发管理经验向外扩张。

而在昆明,华夏不断丰富其产品线。

2020年8月,华夏竞得盘龙区金辰街道办沣源路附近159.35亩商住用地。这一次,华夏将联合金地在沣源路周遭开发一个体量超过40万方的城市住宅项目。

在南亚风情第壹城附近,华夏亦在此介入城市更新项目。毫无疑问,未来这里将是一个典型城市住宅项目。

未来,华夏将以“精品地产+精彩商业+精心服务”三轮驱动为产业支柱,打造专业完善、联合互动的全房地产服务链,为懂华夏的人们构建全方位的精致生活模式。

附:2020住博会参展产品简介

楼盘名称:华夏澜台府

项目地址:昆明草海南岸西福路

物业类型:合院、多层洋房

户型区间:洋房户型面积128-140平米,合院户型面积370-528平米

2020住博会促销活动:11月27日至12月1日期间,额外优惠1%

楼盘名称:华夏四季

项目地址:昆明市西福路华夏四季一期旁

物业类型:多层洋房

户型区间:洋房户型面积143-308平米

2020住博会促销活动:11月27日至12月1日期间,额外优惠1%

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