昆明西北片区逢拍必爆！6宗土地28.11亿成交溢价率100.32%

文/钱色子

经过3小时46分89轮竞拍，今日（6月27日），昆明西北片区6宗260.20亩混合用地被云南乾华置业有限公司以28.11亿元收入囊中，溢价14.08亿，溢价率100.32%，成交单价1080万/亩，楼面价3245元/㎡。继KCWH2012-26地块后，龙湖再以抢眼的表现和坚定的决心入手昆明西北新城大宗用地。

本次土拍共有3名买家参与竞拍，有消息称，TD201800000074号为华润，TD201800000073号为金茂联合体（东原、金茂、云投），TD201800000072号为龙湖联合体（中南、龙湖、海伦堡），共计7家开发商。工商注册资料显示，云南乾华置业有限公司为昆明龙湖宜恒房地产开发有限公司全资子公司。

近年来，昆明土地市场联合体拿地现象增多，以去年10月25日巫家坝14宗土拍最为突出。今日仅3名竞买人中，就有两家为联合体。这似乎也从侧面昭示了昆明土地市场优质用地的紧俏和拿地竞争的加大。

TD201800000072号率先出价，TD201800000074号紧随其后，到第5轮竞拍时TD201800000073号加入战局。以46轮为分界，上半场只见TD201800000072号和TD201800000074号竞逐猎场，TD201800000073号仅出价过两轮。到46轮，TD201800000074号突然消失，TD201800000073再入战局。17:11分，竞拍轮数突破该片区KCWH2012-26地块创造的最多竞拍轮数52轮。最终TD201800000072号赢得此轮鏖战， TD201800000072号从头至尾都在举牌，拿地决心十分坚定。

这6宗地块土地编号分别为KCWH2012-33、KCWH2013-7、KCWH2013-8、KCWH2013-9、KCWH2013-10、KCWH2013-11号地块，均为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地兼容城镇住宅用地，土地起拍单价为539万/亩，楼面价1620元/㎡。

地块位于昆明市五华区普吉街道办事处，北侧为云南阜外心血管医院，南侧为隅山公园，与绿城香树花城一街之隔，还有在建的地铁4号线途经地块，区位理想。另外，此前拍出高价的623地块和KCWH2012-26地块，距离该批次地块也不远。

对比623地块和KCWH2012-26地块，这6宗地块的起拍单价比此前的这两次土拍都高，而且规模也更大。从竞拍表现来看，竞拍次数远超此前的这两次土拍，溢价率虽低于623地块，但高于KCWH2012-26地块。由此来看，昆明西北片区土拍火爆成为常态，可以说“逢拍必爆”。

KCWH2012-33、KCWH2013-7/8/9/10/11号

总面积：173468.91平发米、约合260.20亩

交易起价：140348.7万元

起拍单价： 539万/亩

成交单价：1080万/亩

溢价率：100.32%

竞拍次数：89轮

623地块

总面积：130273.78平方米、约合195.61亩

交易起价：81049.85万元

起拍单价：414万/亩

成交单价：1281万元/亩

溢价率：208%

竞拍次数：51轮

KCWH2012-26

总面积：33062.65平方米、约合49.59亩

交易起始价：20827.8万元

起拍单价：420万/亩

成交单价：735万元/亩

溢价率：74.89%

竞拍次数：52轮