《纸牌屋》有一个观点：“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

排队堪比打卡网红店，千万级别高端居所需摇号……2020年的楼市，没想到率先火的是大户型市场。

地段好，资源佳，大品牌，产品品质优……分析起来都是超级硬核产品。一个不争的事实是，大户型产品在今年需求爆发了。

令人意外的是，这种火爆现象也传导到昆明楼市。

根据上半年住宅销售数据显示，昆明今年上半年250㎡以上超大户型有极大比例的涨幅，高端住宅最受欢迎。

有分析称，当前昆明的市场只要稍微对品质有要求都需要200万+了。

而如果你今年关注昆明楼市，你会发现，千万级别、破4万的大平层，早已不是什么稀奇事。

别墅还是大平层，昆明新中产怎么选？

远郊墅类物业，还是市中心大平层？

在昆明买房，如果你不知道怎么选，看看品牌开发商的楼盘总没错；昆明新中产，如果你纠结于大平层还是墅类物业，建议你看看白沙湖这个热点区域再做决定。

昆明的高净值客户到底想要什么？地段和湖居资源兼得，繁华与静谧一键切换，昆明白沙湖片区这个产品硬核的项目或许会给出答案。

你根本不必纠结鱼和熊掌（地段和产品）不可兼得的这种事。

为什么，还是“要有套墅类物业”？

或许应了那句广告语，“人生总要有套墅类物业”。

你手握500万，选墅类产品还是大平层？今年经历特殊时期的一位新中产朋友计划换房，毫不犹豫决定看看墅类物业。

可以这么说，时至今日，墅类物业仍然是我们对于“有天有地有花园”的终极理想居所。

按照马斯洛需求层次，新中产的需求“在能力范围内给自己最好的”，最高价值形态墅类物业更符合这个阶层自我价值实现的需求。

“人生总要有套别墅”

“户型不错，空气好，可惜位置离市区太远。”可是，纵观昆明市场，墅类物业几乎集中于远离市中心的环滇片区，以及昆明远郊安宁、晋宁、嵩明等地，交通、配套实在一言难尽。

对于城市烟火和心灵栖息地统统都要的置业群体，选择高端居住的标准，除却不可复制的自然、人文资源；高级审美和极度舒适；品质、阔绰、私密、通透等产品层面需求，肯定要选地段和成熟度。

也就是说，地段导向、墅区导向、资源导向、产品导向等，一个也不能少。

真正的行家都明白，高端居住并不是单纯的面积乘以单价的数学题，而是板块价值、资源占有以及产品品质等综合维度的考量。

昆明墅类物业大多远离市中心

昆明这座城市，近年来不缺购买力，只是缺能让人心动的房子。在当下的“高端江湖”中，谁懂得高净值人群、新中产阶层？谁能夺得一席之地呢？谁能匹配以上维度？

昆明白沙湖规划图

从翠湖时代→世博板块→滇池时代，昆明高端居住市场进化迭代中，催生出一个生态宜居区域——白沙湖片区，拥有自然生态湖居资源，又占据稀缺区位。同时占据着“黄金地段”和“稀缺资源”。可以想象，一个集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态宜居的国际化居住区正在到来。

了解用户需求的，或许还是白沙湖片区建设者

白沙湖片区是昆明未来新的增长极，占位城市未来的新焦点。

昆明楼市倍速攻城略地，能认真打磨产品，对昆明土地表达敬意的开发商极少。

白沙湖片区迎来一批建设者，以高品质的产品、全新的居住方式、大规模的环境建设为片区做加法。

品牌效应对应的是对城市核心资产的追逐。品牌开发商与之俱来的价值力，在中高端群体面前意味着青睐和信赖。

映象美庐规划图

而有示范意义的，就是中交.碧桂园映象美庐这个作品。双品牌加持，也不难理解，其能成为片区热点，既符合了需求逻辑，也是产品力硬核的体现。

一家是入昆5年深度参与昆明城市更新与建设，足迹遍布昆明东西南北中，与这座城市相伴共生的“玩家”。

一家以“抢不到”和“提前交付”留给昆明人深刻印象，跟着昆明热点区域，从呈贡到巫家坝，到3号作品落位东白沙湖片区，每一步都极具战略眼光。

映象美庐效果图

尤其当昆明人目光落到昆明东，白沙湖片区，以“品牌力+产品力”叠加效应，实现高净值人群居住理想。

悄然发现，它已经在不经意间拥有了粉丝、种子客户，我身边至少3位同事入手了这个项目。

“品牌开发商、核心区位、核心资产、宜居价值，样板级、指标级的居所……”问及理由，无外乎这些高端居住核心要素。

“既有山海静谧，又有都市繁华”

墅类产品是否值得入手，还有很多可参考标签：区域能否带来“加法”效应；户型好不好，景观绿化如何；周边有没有商圈；是否有社区集群效应……

总结：“与自然更近一步，与人文更近一步，与繁华更近一步。”

也就是我们所想象：它既要有第一居所存放身体的价值，又要有第二居所存放心灵的价值。

映象美庐效果图

首先看区域的稀缺性——东白沙湖片区，金殿森林公园、世博园、呼马山森林公园约33000亩林海围绕，1600亩东白沙湖在侧，以“三面环山一面临湖”的格局，低至1.2/2.5的容积率，造就昆明少有的湖山低密住区。

讲究建筑的艺术。坡地设计使建筑充分与自然相结合，将“山、水、风、光”渗入建筑与环境的细节中，使“建筑尊重自然，并成为自然的一部分”；且依坡地而建形成错落式分布，楼间距更宽，采光及视野更开阔，空间感及私密性更强，意味着居住舒适度高。

示意图

亦能给人舒适的居家环境。把土地和空间利用到极致，比如端户，地下负一层的私属空间，地上三层满足全家人的生活空间，露台、院子则可以肆意享受阳光、山风、湖光和星空。前后双入户、双花园，开放式格局将花园与客厅连接，室内陈设与屋外景观相映成辉。

“别人家的物业”还有什么不一样？”立体交通，出行便捷；周边商业、休闲配套都全了；医疗、教育配套一样不缺……

这也就是可以匹配高净值人群且具备收藏价值的物业，既有山海静谧，又有都市繁华。占据着城市全维度资源，让昆明高净值人群从远郊回归城市核心板块有了理由。

“这个稀缺墅类物业会属于谁”？毫无疑问这个群体会在事业、家庭、居所之间找到恰到好处的平衡点。