一方面在大量供地，一方面还有38万方存量房。弥勒市房地产到底能消化吗？

日前，弥勒市自然资源局发布了《弥勒市2020年度国有建设用地供应计划》公示。2020年，弥勒市国有建设用地供应量为140万方，存量建设用地5万方。

其中，住宅用地供应最多，为30万方，占供应总量的21.46%；商服用地10万方，占供应总量7.1%，工业用地20万方，占供应总量14.29%；公共管理与公共服务用地80万方，占供应总量的57.15%。

前7月，出让不足两成，今年供地能完成吗？

要求商服用地、工业用地和住宅用地采取招拍挂方式供地。目的是为推进土地市场建设，进一步完善商业、旅游、娱乐、商品住宅项目用地招标、拍卖、挂牌方式出让的供应机制，商品住宅用地，一律采用公开拍卖方式供地。

从近期弥勒市土拍市场也可看出，大量土地集中入市。

弥勒市

通过土地拍卖监测，2020年上半年，弥勒市共出让土地9宗，面积27466平方米。上半年不足3万方，对比全年140万方的供应来说，可谓九牛一毛，想要完成全年供应指标还有极大空间。

不过，从7月份开始，弥勒市土地供应与出让都开挂了。仅7月份一个单月，弥勒市就出让了22宗土地，面积约208210平方米。截止到7月份的出让数据来看，还不足两成。

不过，诸如“红河未来城”这样的大项目开始拿地，且还有多宗大面积地块上架待出让，按照这样的节奏，今年的供地任务似乎也不是难事。

土地闲置两年要收回，城镇小宗地块不超7万方

其中提出，优先保证重大区域性基础设施建设和重大产业项目的土地供应，结合重点地区的土地供应，逐步建立基础设施和公共设施建设先行的土地供应空间模式；将居住、商业、产业、教育、卫生、文化用地等进行一定程度上的混合安排，提高土地利用效率。

尤其值得注意的是，对于闲置土地的管理，要求对闲置满一年以上未满二年，一律按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地满二年，依法应无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。

目前，弥勒市做个城镇，比如竹园镇、新哨镇等地有多宗小宗土地出让。针对这样的现象，提出要严格控制商品房用地单宗出让面积。小城市（镇）商品住宅用地单宗出让面积不得超过7万方，目的是通过严格控制单宗土地供应面积，督促及时开发利用，形成有效供给，确保节约集约利用每宗土地。

弥勒市存量房还有11个项目38万方

弥勒市自然资源局还公示了目前弥勒市存量住宅用地信息。目前弥勒市存量住宅项目有11个，土地面积共55.0258万方，未销售房屋土地面积38.9648万方。其中，已动工未竣工土地面积43.2793万方，1个未动工项目土地面积11.7465万方。

具体来看项目，老项目有湖泉湾2号，位于弥勒大道以西，东至弥勒大道，西至其他地块，南至其他地块，北至规划道路。 土地面积为 4.2034万方，未销售房屋面积3.5796万方。

中央华府位于弥勒市弥勒大道以东，东至拖白小组，西至弥勒大道，南至其他地块，北至规划道路。土地面积为5.607万方，未销售房屋面积5.5437万方。

福源新城也就是特色小镇红河水乡的住宅部分，位于弥勒市中山路以西，东至中山路，西至湖泉湾1号，南至其他地块，北至湖泉湾1号。土地面积为4.609万方，未销售房屋面积4.609万方。

湖泉御府位于弥勒市熙和中路以西，东至熙和中路，西至赤黑小组，南至其他地块，北至规划道路。土地面积为6.7381万方，未销售房屋面积5.5669万方。

吉山北路棚改安置项目城投住宅楼位于弥勒市弥勒大道以东，东至其他地块，西至弥勒大道，南至其他地块，北至其他地块。土地面积为2.9504万方，未销售房屋面积2.9504万方。

弥勒市存量住宅用地位置图

吉成小区2期位于弥勒市锦屏路以北，东至滇东南农副产品交易市场，西至规划道路，南至滇东南农副产品交易市场，北至其他地块。土地面积为2.8667万方，未销售房屋面积0.4105万方。

鸿丰市场三期位于弥勒市二环南路以北，东至规划道路，西至拖白路，南至鸿丰市场，北至二环南路。土地面积为2.4667万方，未销售房屋面积2.466万方。

还有不少新入市项目。银河新城位于弥勒大道与锦屏路交叉口，东至其他地块，西至弥勒大道，南至武装部，北至锦屏路。土地面积为1.5626万方，未销售房屋面积1.5626万方。

御翠园位于弥勒市熙和中路以西，东至熙和中路，西至赤黑小组，南至规划道路，北至其他地块。土地面积为 4.8628万方，未销售房屋面积4.8628万方。

东方玉兰花园是上海房企在弥勒项目，位于弥勒市熙和北路以东，东至朋兴寨小组，西至熙和北路，南至规划道路，北至其他地块。土地面积为7.4126万方，未销售房屋面积7.4126万方。

其中待开发项目是红河奥林匹克城市综合体开发项目，位于弥勒市弥勒大道以东，东至其他地块，西至弥勒大道，南至其他地块，北至其他地块。土地面积为11.7465万方。7月28日，该项目通过土拍取得首批建设用地，并且于今日推向市场，定名为“红河未来城”。

弥勒房地产能消化吗？

10余个项目相继入市，还有百万方土地供应在路上，有人质疑弥勒市场能消化吗？

房地产长期看人口。首先来看人口，弥勒市目前常住人口57万，户籍人口55万。从这个数据来看，还有极大的人口流入空间。人口流入，依托当地城市建设、交通建设、规模化产业、工业发展的辐射效应。

可以看到，目前弥勒市旅游业发展，4个特色小镇建设，以及温泉、康养产业的发展带来人口流入。从产业发展来看，目前弥勒市引进了金世旗、新鸥鹏、金锣集团、温氏集团、融创中国等重点企业。多个文旅项目、工业产业等重点项目落地，这些都能带动人口流动。

去年500万元以上项目就有200个，包括弥玉高速、弥蒙高铁、弥勒通用机场在内的重大项目稳步推进，规模以上固定资产投资完成276.74亿。

高铁的开通，多条高速通车，且在建的弥勒通用机场，可以说弥勒市已经构建起综合交通枢纽。而从交通的通达性来说，其是吸引外来投资、置业人群的重要条件。

再来看经济指标，弥勒市GDP在红河州稳居首位，去年弥勒市GDP总量398.38亿元排名红河第一，增长7.1%。一个城市的经济发展好，经济增速快，自然会带动房地产市场，带动房价。这一点，毋庸置疑。

尤其从房价来看，弥勒市当前房价位居红河州第一。根据中国房价行情网，近一个月弥勒市房价7085元/㎡，同比增长15.98%。根据一则数据，今年1、2月全国房地产市场急剧下滑时，弥勒市依然在保持增长，1-2月新商品房销售备案413套，同比增长6.4%；销售面积48496.68平方米，同比增长7.3 %。

不仅新房市场，弥勒市二手房市场也在增量。从可查询数据来看，2019年底弥勒市房产中介增至27家，是三年前5.4倍。弥勒市2019年二手房成交2422套，是2018年的1.76倍，2015年的4.42倍。

如此来看，这个小城市的房地产发展其实是潜力无限，未来可期的。

弥勒市房地产市场是多元的，本地刚需、本地改善需求置业人群；以及文旅康养市场发展、外来房企进驻、高铁经济所带动的外来置业人群。