穿金路三叶轮胎厂37亩地再次拍卖，闲置10多年，起拍2亿

2020年7月3日，昆明市公共资源交易中心发布“穿金路763号2宗住宅用地”的出让公告，该批地块为三叶轮胎厂改造用地，4年前经历地块流拍后，地块由商业用地调整为住宅用地。若此次顺利成交，这一闲置超10年的地块将迎来重生。

根据公告，穿金路763号2宗住宅用地编号为A1、A2，总面积约36.72亩，起拍价约2.03亿元。地块容积率＞1且≤1.8，土地单价约553万元/㎡，楼面价约4604元/㎡。该批地块将于7月29日进行网上拍卖。

地块位置图

从位置来看，三叶轮胎厂改造用地位于穿金路与沣源路交叉路东南方向。地块不临穿金路，东侧临近松园路，背靠世博森林公园、金殿森林公园，周边小区大多为低密产品。

自从2007年政策性破产后，三叶轮胎厂地块便一直闲置至今，长达13年。2016年12月，厂区2宗36.75亩的土地以1.69亿起拍价对外拍卖，用地性质为商业用地，不过因无人报名流拍。2年后，2018年7月，三叶轮胎厂地块规划调整，项目改造地块总面积约101.55亩，调规后，原有3宗商业用地调整为4宗，包含2宗、约64.05亩的商业用地，以及2宗37.5亩的住宅用地。

不难看出，商业用地占比仍比较高，不过考虑到昆明高企的商业库存，部分调整为住宅用地的规划可能会满足更多房企的开发需求。

对比当时的控详规，其中2宗住宅用地的容积率、建筑密度和绿地率等指标与本次出让地块一致，A1地块建筑限高54米，须配建一所9班幼儿园，临穿金路一侧建筑需做退台处理，A2地块限高36米。

结合建筑高度和仅1.8的容积率来看，该批地块或将开发为12-18层的低密小高层产品。

三叶轮胎厂改造用地周边植被资源十分丰富，但客观来看位置又较为偏远。对比2016年首次拍卖商业用地1.69亿的起拍价，此次网拍住宅用地2.03亿元的价格并不算高，4年间价格仅上涨3400万元。