丽江作为云南极具代表性的旅游城市，自然离不开“旅居”标签。而目前，丽江北区、古城区等中心城区房地市场已趋于饱和，玉龙生态居住区正是近年各大房企逐鹿的价值高地，诸如复星、绿城等品牌房企纷纷抢滩市场。

另外一个有趣的现象是，丽江的产品跨度大，基本无“住宅”的说法，不是公寓就是别墅，且概念与市场常见的也有所区别。在丽江，洋房产品都称之为公寓，一般为1梯2户，可按70年产权进行住宅贷款；而庭院都叫合院、院墅。另因丽江处于高频地震带，有限高政策，楼层都不太高，一般在6-10层左右，最高只有24层。

“我们项目算是丽江唯一一个既靠山近水又亲城的项目了。”聊天才不到5分钟，绿城·丽江桃花源的置业顾问就先亮出招牌。

就在上周，我因工作到丽江出差，顺便走访了这个位于玉龙生态居住区的楼盘。

绿城·丽江桃花源城市展厅

一、地段及配套：独有的近山水又亲城项目 多元休闲生态大盘

绿城·丽江桃花源地处丽江古城西南面、文笔山脚下，西北侧紧邻2700亩的文笔海，据悉该项目曾被搁浅十年，去年绿城与丽江晶玺置业有限公司首次携手又进驻开发。目前项目在丽江古城的城市展厅已开放，价格尚未公布，预计7月中旬开盘，精装交付。

正如开头所说，项目最大的卖点是区位独特。绿城·丽江桃花源拥有文笔路、夏禾路、蓉丽高速等交通路网，周边分布着丽江千古情景区、文笔公园、文笔海、玉龙广场、玉龙县人民医院、文笔学校，距丽江大研古城约8公里，距沃尔玛商业中心约6公里，距火车动车站5公里，生活配套丰富，独特的区域无疑为项目助力加码。

绿城·丽江桃花源区位图

值得一提的是，入驻的五星级晶玺希尔顿酒店（占地约101亩）位于一期地块上，现酒店外立面已基本建成，正进行内室装修，预计在年内正式运营，酒店共有575个房间，据说是亚洲房间数最多的希尔顿酒店。

绿城·丽江桃花源沙盘图

另外的坡地主要进行内部配套打造，住宅较少，将建亲子水上乐园、云上食养山房、丽药养生岛、中医理疗中心、观山主题汤屋、云崖游泳池、主题音乐厅等养生休闲配套设施，满足业主多样化的休闲生活需求，置业顾问还自信地表示，“这里将打造成网红打卡地。”

绿城·丽江桃花源建筑立面效果图

二、规划及产品：低密度错落而建 户均面积虽小但五脏俱全

项目总占地约1286亩，分三个地块来开发，其中平地466亩，坡地718亩，高差约200米。

绿城·丽江桃花源鸟瞰效果图

目前项目主推平地地块，平地又分四期开发。住宅占地约365亩，建面约24.8万方，容积率1.02，绿地率超35%，一期占地约110亩。项目共有中式合院、中式叠院、空中小院和多层电梯洋房四种产品类型，户均建面范围分别为132-146㎡、115-118㎡、89-91㎡、56㎡，合院、叠院涵盖三室到四室，小院和洋房有一室到三室。

三、背景及购买建议：10年搁浅项目重获推进 小面积适合候鸟人群

据悉，早在10年前，丽江翔鹭集团就买下了这1286亩地，曾用名为“雪山云顶”，计划开发度假别墅，后因项目在市场策略、产品规划等方面出现问题，导致这个项目搁浅至今。直到2019年绿城管理进驻，作为绿城中国的子公司，有实力强劲的品牌背书，才撑起了这条“大梁”。

绿城中国于1995年在杭州成立，为全国地产综合实力TOP10、品牌价值TOP10房企，已进驻28个省，100多个城市，投资开发了600多个项目，“桃花源”、“桃李春风”等是其具有代表性的高端产品系，丽江桃花源是绿城中国在全国布局“桃花源”系的第五子，第一个是在海南。

绿城·丽江桃花源四类产品户型图

可以看到项目推出的住宅面积较小，置业顾问解释道，因为绿城·丽江桃花源是旅居项目，业主一般不会常住，面积虽小，但五脏俱全，一家老小都可居住。而项目客群中，来自江浙、长三角一带的客户比较看好项目前景，一是认可文笔海的区域旅居价值，二是认可绿城的品牌和产品力。

项目基本信息

项目名称：绿城·丽江桃花源

占地面积：约1286亩

容积率：1.02

绿化率：超35%

装修情况：精装

项目地址：文笔路南侧文笔山脚下

在售面积：56-146㎡合院、叠院、空中小院和洋房

销售状态：将于7月中旬开盘