绿城要在昆明发力了，接手巫家坝项目，又凶猛加价拿地高新区

11月27日，昆明市高新区原可口可乐老厂地块（编号为KCG2019-1）进行网上拍卖，面积约46亩，住宅用地，起拍价5.49亿元。值得一提的是，本次交易共有13家房企参与！

最终，成都绿城巴蜀投资有限公司以7.86亿元成功摘得地块，溢价率达43%！此次也是绿城首次在昆明土拍市场拿地，地块的成交也意味着可口可乐老厂将启动开发，并于2年内完工。

根据土地出让信息，该宗地块位于科医路与昌源中路东南侧，为45.76亩的住宅用地，容积率＞1且≤3.1，最终成交价为78562万元，土地单价约1717万元/亩，楼面价约8308元/㎡。从位置来看，地铁3号线路昌源中路站距地块1公里，地铁7号已纳入第三轮建设规划中，从紧邻的海源中路通过，周边多路公交环绕，交通条件还是比较优越的。

地块周边公共配套有昆明高新一小（经典校区）、高新一小（科医路校区）、万科春城小学、红旗小学（明苑校区）等多所小学；800米范围有云南师大附中、昆明市西山区第一中学、五华区德仁中学、昆明高新区先锋实验学校等。地块周边有昆明医科大学第一附属医院、昆明医科大学第二附属医院、昆明凯耀医院等，在地块东侧规划建设云大医院高新医院。

按照竞买要求，该地块开工建设后24个月内竣工；建筑限高80米；需配建9班幼儿园，用地面积超过5.26亩，建筑大于2673㎡；新建住宅项目停车位100%安装充电桩或预留充电桩安装条件，其中10%的停车位要建成充电桩。

昆明市高新区西区聚集了大量旧厂区，亟待改造。上个月，高新区西区地块进行调规，包括可口可乐工厂、龙润老厂区、昆明医科大海源学院地块、高新火炬大厦在内的多宗地块进行规划公示。经过调整，可口可乐老厂地块将规划为住宅和学校用地，本次成交地块旁还有一个约20亩的中小学用地，要求建设15班小学。本月中旬，可口可乐老厂地块亮相昆明高新区管委会2019年土地推介会。

不难看出，随着规划调整，住宅用地增加，未来高新区西区将提供可观的土地供应，片区交通条件较为成熟，后期多宗优质地块的推出应该也能吸引众多房企的关注。

本次交易吸引了13家房企参与竞拍，其中不乏深耕昆明的老面孔，据透露，竞拍企业分别为旭辉、保利、中骏、中梁、新希望、锦艺、金地、美的、中海、远大置业、中南&启鸿、绿城、澜品投资。旭辉已多次在昆明土拍中举牌，不过都未成功拿地，今年初与金科在经开区合作开发了旭辉金科春夏里项目。远大置业此前曾到五华区考察过多个项目，今年9月与五华区签约，意向开发购物中心、总部经济、养生酒店、健康养生等项目。

 

而近日地块竞得人绿城虽然在昆明市场上声音不大，但事实上，绿城早已入昆。2015年7月，由绿城代建的岗头村城改地块——“绿城龙山玫瑰园”开放临时营销中心，引起了极大关注，不过项目并未得到顺利推进。目前绿城品牌输出代建的国福现代城二期——绿城春江明月已部分交房。今年6月，绿城再敲定一子，将接手开发“云青花园”项目，该项目位于官渡区昌宏路东侧，紧邻巫家坝中央公园。

可以看出，绿城入昆从未在昆明土地市场上拿过地，此次成功竞得高新区46亩宅地，无疑是绿城施展拳脚的绝佳机会，我们也有理由期待拥有超强产品力的绿城为昆明房地产市场带来人居升华。