昆明北市区进化论：深谙昆明的江东，择址盘龙江畔建新境界

相较而言，暮春的昆明，其实更美：红了玫瑰，绿了滇朴，香了金银花，美了蓝花楹，艳了三角梅……

昆明不仅是暮春时节美如画，这里的四季皆春，一年花开不断。

这花方谢，那花又来！

也难怪，连明朝杨状元都为昆明的气候和美景惊叹：“天气常如二三月，花枝不断四时春。”

温暖的气候、常开的鲜花，是大自然给予春城最好的馈赠。

这是千年城市昆明与诸多城市的不同之处，是春城昆明的独特魅力所在。

中国传统人居理想：邻水而居

中华民族史，上下五千年，抛开封建君主的政权更迭，若论传承了数千年的中华文化，一定少不了与水为邻、伴水而居的农耕文化史。古人的房子多依水而建, 许多古城也由河流孕育而出。

从《诗经》、唐诗宋词，直至延续600多年明清两个朝代诸多的文人雅士集，与水相关的曼妙文字，数不胜数：“关关雎鸠，在河之洲”、“蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水一方。溯洄从之，道阻且长。溯游从之，宛在水中央”、“我住长江头，君住长江尾”、“家临九江水，来去九江侧”……

在昆明，有一条长29.4公里、径流面积149.5平方公里的盘龙江，它横穿整个昆明坝子，是昆明人心中当之无愧的母亲河。

在这里，人们邻盘龙江而居。

之前的很多年里，盘龙江还曾是昆明人的饮用水，哺育了无数优秀的昆明儿女。

不过，这条母亲河，也曾有过至暗时光。上个世纪80年代左右，为获得城市快速发展，昆明一度以牺牲生态环境为代价，以致母亲河一度受污染，这条清澈见底的母亲河，开始流淌着乌黑的河水，缺失了往日的勃勃生机。

21世纪，环保和生态成为城市发展的先决条件，“金山银山，不如绿水青山”更是将保护环境放在前所未有的高度，人们的环保意识强了，保护环境的力度大了，盘龙江也清了。

昆明的盘龙江迎来前所未有的清澈，21世纪20年代，久未通航的母亲河建起了码头，盘龙江恢复了客运航运。久违的歌声在江间飘洒：“小船来，小船往，歌声洒满盘龙江……”

恰逢此时，在城市化进程加快、城市住宅迭代更新的21世纪20年代，如何为昆明这座千年城市留下更有内涵的住宅产品，成为一些极具高度社会责任感的企业思考重点。

在江东看来，只有深谙春城人文、读懂昆明纹理、洞悉都市需求且至少有20年以上本土产品开发经验的房企，方能为这座城市筑就理想人居产品、畅行百年不变！

2020年，昆明北市区盘龙江畔，江东集26载之优为昆明匠心打造一个翰墨飘香的楼盘——江东境界！

集江东集团26年之优，书香浸润的百年住宅

昆明人都知道，本土企业江东集团在昆明深耕26载，北市超过1/3版图都属江东集团麾下。

在昆明北市开发产品之多、产品之精、区域之广，且畅行不衰，唯有江东了。

在转战昆明东二环布局江东禧瑞都、米兰春天等多个楼盘后，江东重回北市，在昆明母亲河畔，为春城筑就升级力作——江东境界。

江东境界地处昆明市五华区盘龙江畔小康大道旁，银河大道以东，龙江公路以西，盘龙江右岸，地段优越。项目占地面积89333㎡，绿地率40%，容积率低，建筑密度低，周边配套商场、沃尔玛超市、金江公园等，项目将打造成诗意栖居的滨江公园式景观社区，为市民提供更优越的人居环境。

如此多优质学校环伺的江东境界，简直就是个浸润着翰墨书香的亲水住宅社区。

目前昆明市基础教育资源是按“划片就读”“就近入读”等诸多规定，更多公立教育资源属教育部门分配，但在一个如此多优质学校环伺的环境成长，于一个家庭而言，孩子从小就树立了标杆尺度，且在优质教育资源熏陶中成长，对孩子大有裨益。

特别是昆八中、昆十中的高中，在昆明教育资源中，属昆明市一等一类优质教育资源，孩子倘若考进这两所中学入读高中，每天至少比其他区域居住的孩子省出至少一两个小时通勤时间。孩子不累，家长还省心。

古代孟母为何选择三迁？一则让孩子享受更好的教育资源和成长环境，二则让孩子在好的环境中受到熏陶和浸润，有利于孩子成长、成才。

古有“孟母三迁”，今天的父母，更应为孩子提早考虑。

置业在江东境界，家长仅需做到“一迁”而已。

更何况，江东境界还紧邻清澈的盘龙江，亲水住宅、邻水而居，如此优美的环境，人们更应提早打算，还待何时？

户型面积66-179㎡，以改善型住宅为主，户户皆通透采光

江东集团成立26年来，从最早制造性价比高的普惠产品惠及更多人，到近年来关注住宅产品舒适度且不断提升其产品品质，在建筑设计、产品户型、采光以及景观绿化等方面，亦提出更高要求，不断满足人民日益增长的居住需求。

进入21世纪20年代，昆明北市区早已属成熟城区、繁华北市。

在江东看来，江东境界所处环境、区位、配套，均属昆明全优。此时的江东，做好“减法”即可：除了做好一部分社区配套外，其余的配套全部借助大环境。

江东只需沉静下来，将更多心思用于产品的精雕细琢。

于是，在江东境界上，你能看到，项目绿化更有品味，户型设计更人性化，连建筑外观，其淡雅色彩、简约线条，都在盘龙江畔的产品中独树一帜。

约20亩社区配套园林，打造舒适感极强的托斯卡纳园林。江东境界的景观营造巧妙利用木、乔、灌、花、草等五重植物，形成纷叠交错的立体绿化景致，与毗邻的盘龙江水景相互呼应，营造出江景和社区景观巧妙融为一体的景致，打造入园即入画的情景。

目前，还有一些企业的景观绿化多通过买树买苗买花等拿来主义，简单在社区里“复制”。

在江东看来，这绝对是摒弃的。江东不仅有自己的苗圃、花木圃，作为熟悉昆明人文环境气候资源的本土企业，江东提早就种植着最适合昆明四季的花草树木。

高大的乔木，一定是在江东苗圃里生长多年，待景观绿化时，直接将乔木从苗圃迁出，按预定的景观设计栽培即可。如此做法，不仅树木成活率超高，且高大而丰盛的树荫，让业主一入住就享有华盖如林的绿茵庇护。

户型方面，江东境界主推66-179㎡两房至四房户型，满足刚需、改善性客户所需。

定位于刚需客户的66㎡两房户型，此类户型几乎已在市场绝迹，江东坚持引入一定数量的小户型，是想把江东境界这个精品让更多人受益，这是一家本土企业拥有高度社会责任感的体现。。

92㎡的两房户型，完全是满足当前改善型客户所需。92平米的两房，尺度阔绰、动静分区，宽阔的大阳台，让昆明温暖的阳光在室内畅行无阻。春光明媚的午后，一任阳光的肆意，远眺着窗外美景，闲适而温暖时时涌上心头，大有“生活如此多娇”之叹！

最值得称道的，是179㎡的四房两厅一厨三卫户型，是三代居的完满典范。

这个户型，采光通透、全明户型、格局大气。不仅每一个房间皆有阳台或露台，就连每一个卫生间都有通透的采光，在城市住宅中，如此体贴入微的设计实属难能可贵。在这里，独享生活阳台的厨房，空间奢阔、动线合理，让烹调成为一种享受，让人们爱上厨房。

这个适合三代同堂的户型，既做到老人有全明的独立空间和卫生间，主人亦独享私密空间。就算是两孩家庭，早早为孩子预留各自独立空间。在这里，老少齐聚、其乐融融，生活无限美好。

2020年，在滇26载的本土企业江东集团，选择用一座“江东境界”来表达对昆明的热爱。

在这里，从孩童到中青年、老年人都可以在此找到属于自己的生活标准，一个低密、绿色、健康，且翰墨飘香的亲水大宅社区，正在盘龙江畔实景呈现。