对不起，3月昆明房价涨了，仅90-144㎡新房微跌；大理上涨没商量

毕竟，受“黑天鹅”事件影响，今年前2月楼市交易量急剧萎缩，1-2月房价涨或跌，并无太大实际意义。

3月就不同了。随着复产复工全面来临，包括昆明和大理在内的各地楼市交易量正逐步回升。

此时，销售价格涨幅变化尤其重要。

这一次，我不得不告诉各位，3月份的昆明和大理，无论是新房，还是二手房，房价微涨态势未变！

今年3月，昆明新建商品房住宅环比涨幅为0，整体表现未涨，但90㎡以下小户型和144㎡以上大户型价格则继续上涨，尤其是144㎡以上大户型在去年12月以来连跌3个月后，终于止跌回升。这表明，改善性客户正悄然进场，欲借势割“韭菜”。

2020年4月16日，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，2020年3月，昆明市新建商品住宅价格环比涨幅为0，同比上涨8.6%；昆明二手住宅价格，环比上涨0.5%，同比上涨5.5%。

大理市的新房二手房价格略微上涨。2020年2月，大理新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨10.9%；二手住宅价格方面，大理环比涨幅为0.2%，同比上涨7.5%。

3月的昆明房价，整体而言，新房止涨，二手房则微涨。

2020年3月，昆明市新建商品住宅价格环比涨幅为0，同比上涨8.6%

不难看出，在昆明新建商品住宅中，出现了90㎡以下小户型和144㎡以上大户型微涨，而90-144㎡主力户型则出现首降。特别是144㎡以上大户型，继去年12月起连降3个月后，终于在今年3月份止跌回升，并出现小幅上涨。

3月的昆明楼市，全面复工复产潮，所有楼盘都在2月底3月初开门纳客，所有项目均恢复建设。仅昆明主城区和呈贡新区的新房供应量达88.42万㎡，环比增长378%！已然是翻番的节奏！多个新盘均在3月末“响亮”开盘，其余楼盘则开始持续加推，大多数售楼部渐次出现了“人满为患”场面。

目前市场在售主力户型为90-144㎡，平均一套总价在200万左右。在房价高企的今天，介于改善和刚需客户之间的这类户型，因产品丰富、且数量几乎占据市场80%份额，故而这类产品竞争最激烈。此类户型价格出现小幅微跌，并不足为奇。

也就在今年3月，部分房企公开告知旗下项目将出现延迟交房，部分购房者进入二手房市场提前解决置业问题。故而，昆明二手房价格涨了。

3月，明二手住宅价格，环比上涨0.5%，同比上涨5.5%。

就二手住宅分类价格指数而言，90㎡以下户型，环比上涨为0.2%，同比上涨4.5%；90-144㎡二手住宅价格，环比上涨0.5%，同比上涨6%；144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨6%。

二手房价格中，所有户型均呈上涨态势。

2020年3月的大理房价，新房和二手房通通都涨了。

2020年3月，大理新建商品住宅销售价格环比涨幅为0.3%，环比涨幅比上月增加0.8个百分点；同比上涨10.9%，同比涨幅比上月回落1.2个百分点。

与2月数据对比，大理3月份的新建商品房住宅价格，环比涨幅出现了小幅上扬。特别是90㎡及以下小户型，环比涨幅比上月增加0.5个百分点，同比涨幅亦增加了0.3个百分点。

90㎡及以下小户型，显然成了当下大理刚需置业者热捧的对象。