反超！买走昆明44060套房子的地州客户，晋升楼市最强购买力

去年尤其是下半年，【云南楼事】发现，身边越来越多的州市朋友涌入昆明买房。而从昆明房协近期发布的《2019年度昆明房地产行业蓝皮书》来看，去年买走昆明44060套房子的地州客户成为昆明楼市最大主力的现象，无疑也直观地证实了这一点。

2019年，昆明市住宅供应122371套，成交125887套。截至2019年底，全市住宅库存651万方，仅需5个月就能卖完。昆明房地产市场的量与价都已来到运行高位。

与此同时，伴随2019年量价齐涨的还有地州购买力的崛起。4年来，地州客户首次反超昆明客户和外省客户，买走了昆明35%的住宅，成为昆明楼市的最强购买力。

回顾2015年至今的数据，5年时间，昆明客户仅在2015年、2016年占绝对主导地位，尤其是2015年占比达到39%，为历年最高。当时，地州客户和外省客户旗鼓相当，占比仅在30%左右徘徊。那时候的昆明楼市，还是昆明客户的天下。

2017年起，大批外省客户进入昆明大举开启买买买模式，2017-2018年两年间，外省客户的主导地位都十分强势，占比超4成，昆明客户下降至30%，地州客户则被挤压至28%。省外置业者的涌入也在佐证，昆明城市吸引力不断提升，房价随之步入上扬的快车道。

而进入2019年，最直观的变化则是外省客户购买力有所减弱，占比下滑了8个百分点，地州客户则上升了7个百分点，占比35%。从分月数据来看，地州客户主要集中在下半年买房，占比进一步增加至近40%。近3年来，昆明客户倒是十分稳定，保持在3成的水平。

地州客户、外省客户最爱买昆明哪里的房子？

数据显示，外省客户最青睐晋宁、石林和安宁，基本撑起了这些区域的“半边天”。地州客户最爱在寻甸买房，其次是昆明主城和嵩明。值得一提的是，在昆明主城，地州客户的购买占比最高，达到了39%。富民、宜良、东川、禄劝等地开发项目较少，目前几乎都靠本地客户支撑。

昆明房协分析，地州客户涌入主城，主要看好教育、医疗等配套，外省客户则比较倾向于文旅项目，看好低总价、改善物业、文旅配套等。