呈贡“无房可售”真相:千余套在售,多项目推新缓解供应

文/彭敏

呈贡“无房可售”真相调查之一

呈贡实景图

呈贡实景图

去年10月沪昆高铁开通的利好推动下,片区人气和整体房价的快速上涨的呈贡,似乎瞬间摆脱了原先人气冷淡、无人问津的片区形象。特别是2017年开年以来,多项数据表明呈贡房地产市场需求逐渐增加,房价一路看涨,从前被人“爱搭不理”的呈贡,短时间就变得让人“高攀不起”。

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多重利好叠加致呈贡房价持续看涨

2016年,呈贡新区商品房均价仅5515元/㎡,虽为昆明最低,但彼时不少业内人士认为,高铁是呈贡市场最大的潜力所在。随着沪昆高铁的开通,再加上呈贡各项设施配套的完善及无雾霾等利好因素带来的影响,2017年呈贡片区房价逐渐的上涨的可能性较大。这也印证了业内人士对于呈贡楼市的普遍看好。

正如预期的一般,2017年呈贡楼市的表现果然不负众望,开年以来便是涨声一片。蓝光天娇城、时代俊园等项目的住宅物业每平米上调了300-500元不等。时代俊园更是粘贴涨价公告表明,因呈贡高铁开通,北方各大城市雾霾严重,大量的外地客户涌入呈贡购房。促使公司决定于2017年1月17日全面涨价,住宅物业上调500元/㎡。

不止于住宅售价的上涨,此番涨价潮还涉及了公寓和写字楼物业。涌鑫哈佛中心、斗南江雲酒店用品博览中心的公寓,以及置信银河广场及上海东盟商务大厦的写字楼产品,都出现了不同程度的价格上调。呈贡各类物业价格的普遍上涨,已经是不争的事实。

城市加速扩张与居住理念脱节的矛盾作用下,呈贡在过去很长一段时间成为昆明的房价洼地,但就目前的市场表现来看,现阶段的呈贡房价已经上了新的台阶,可以说也更匹配其“春城双核之一”的价值。而外来购房者的持续涌入,加上昆明楼市持续实施的宽松政策,也将进一步助推呈贡房价的上涨。

去年呈贡供销比接近”健康标准”

呈贡房价一路高涨的同时,片区内无房可售的传言同样不绝于耳。就连呈贡2017年房地产地块推介会的宣传短片也用到了“可售房源不多”的字眼。呈贡是否真如传言的那样已进入房价上涨却无房可售的尴尬境地?

呈贡区政府发布的数据显示,2016年呈贡新区商品房交易28867套、257万㎡,同比分别增长58.53%和73.81%;2016年末商品住宅库存80万㎡,较三季度末库存下降37万㎡;非住宅库存面积201万㎡,较三季度末库存下降60万㎡。由此来看,2016年呈贡新区房地产市场表现不俗,商品房交易同比增幅较大,去库存效果显著。

据呈贡房产信息网公布的数据统计,2016年呈贡新区共发放预售证36张,新增预售面积约320万㎡。新获预售证的项目有蓝光天娇城(三期)、泛亚城邦、第七街区、涌鑫哈佛中心、时代俊园等,其中仅蓝光天娇城(三期)就获得了6张预售证,新增预售面积约27万㎡。蓝光天娇城(三期)主打刚需小户型产品,规划有10栋高层住宅,户型为两房至四房。

整体来看,2016年呈贡新区商品房供销比为1.25。一个城市的商品房供销比为1.3时最为适宜,这种状态下,商品房市场应该是最为”健康”的。呈贡离这个”健康标准”已非常接近,这也就表明呈贡商品房供求较为平衡。

一季度呈贡销售成昆明主战场

就在刚刚过去的2017年第一季度,据锐理数据显示,呈贡新区2017年1月商品房销售面积18.97万㎡,2月商品房销售面积11.31万㎡, 3月商品房销售面积35.96万㎡,一季度商品房总销售面积66.24万㎡。

结合昆明楼市开年以来的销售情况分析,昆明楼市2月供销两跌,但销售主要集中在南市区和呈贡区。随后的3月则供销剧增,回暖迹象明显,同样的成交主要集中于南市区和呈贡区。南市区因区域内在售热销项目较多,产品丰富,一直是市场成交的主力区域。呈贡的持续走高,则是因为多重利好因素的共同作用,表现十分抢眼。

从预售证发放情况来看,呈贡新区2017年1月新增预售面积约6.1万㎡,2月新增预售面积约3.9万㎡,3月新增预售面积约30.1万㎡,一季度新增预售面积约40. 2万㎡。新获预售证的项目有俊发时代俊园、涌鑫哈佛中心、龙斗壹号海岸城等。

2017年一季度呈贡商品房供销情况

2017年一季度呈贡商品房供销情况

就供销比而言,呈贡新区的供销比从1月的0.32到2月的0.35猛然的上升到3月的0.84,究其原因,首先是供应端出现了大幅增量。仅从一季度的数据来看,呈贡整体表现为供不应求,商品房供销比持续上升,则表明供不应求的情况正逐渐得到改善。

多项目计划近期推售新房源

综上所述, 2016年至今,呈贡商品房供销关系整体趋于供求平衡。而锐理最新提供的数据显示,截止2017年第一季度,呈贡住宅(商品住宅和政策性住宅)的存量约为117万㎡。

兴冶国际实景图

兴冶国际实景图

同时从看看云南小编实地走访的情况来看,兴冶国际、龙斗壹号海岸城等项目都计划于近期推售新品住宅,仅龙斗壹号海岸城一个项目就有1000余套房源,在售房源紧张的局面将得到有效缓解。与此同时,兴冶国际短期内也将推出约200套大平层,此类产品的供应不仅将为呈贡带来约6万㎡新增供应,差异化的产品定位也将丰富片区的产品类型。

此外,在3月9日举行的呈贡区2017年度房地产项目推介会上,呈贡集中推介了21个优质成熟地块,吸引了昆明万科、云南碧桂园、云南建投等33家房地产企业参加。未来随着这些优质地块的入市,都将进一步扩容呈贡商品房的储量。

房价一路看涨,销量逐渐走高。按照这样的情况发展下去,我们有理由相信,2017年的呈贡房地产市场销售情况将会持续向好。我们也应该看到,有房可售不代表有好房源可售,也许这才是呈贡“无房可售”的症结。

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