呈贡“无房可售”真相：千余套在售，多项目推新缓解供应

文/彭敏

呈贡“无房可售”真相调查之一

呈贡实景图

去年10月沪昆高铁开通的利好推动下，片区人气和整体房价的快速上涨的呈贡，似乎瞬间摆脱了原先人气冷淡、无人问津的片区形象。特别是2017年开年以来，多项数据表明呈贡房地产市场需求逐渐增加，房价一路看涨，从前被人“爱搭不理”的呈贡，短时间就变得让人“高攀不起”。

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多重利好叠加致呈贡房价持续看涨

2016年，呈贡新区商品房均价仅5515元/㎡，虽为昆明最低，但彼时不少业内人士认为，高铁是呈贡市场最大的潜力所在。随着沪昆高铁的开通，再加上呈贡各项设施配套的完善及无雾霾等利好因素带来的影响，2017年呈贡片区房价逐渐的上涨的可能性较大。这也印证了业内人士对于呈贡楼市的普遍看好。

正如预期的一般，2017年呈贡楼市的表现果然不负众望，开年以来便是涨声一片。蓝光天娇城、时代俊园等项目的住宅物业每平米上调了300-500元不等。时代俊园更是粘贴涨价公告表明，因呈贡高铁开通，北方各大城市雾霾严重，大量的外地客户涌入呈贡购房。促使公司决定于2017年1月17日全面涨价，住宅物业上调500元/㎡。

不止于住宅售价的上涨，此番涨价潮还涉及了公寓和写字楼物业。涌鑫哈佛中心、斗南江雲酒店用品博览中心的公寓，以及置信银河广场及上海东盟商务大厦的写字楼产品，都出现了不同程度的价格上调。呈贡各类物业价格的普遍上涨，已经是不争的事实。

城市加速扩张与居住理念脱节的矛盾作用下，呈贡在过去很长一段时间成为昆明的房价洼地，但就目前的市场表现来看，现阶段的呈贡房价已经上了新的台阶，可以说也更匹配其“春城双核之一”的价值。而外来购房者的持续涌入，加上昆明楼市持续实施的宽松政策，也将进一步助推呈贡房价的上涨。

去年呈贡供销比接近”健康标准”

呈贡房价一路高涨的同时，片区内无房可售的传言同样不绝于耳。就连呈贡2017年房地产地块推介会的宣传短片也用到了“可售房源不多”的字眼。呈贡是否真如传言的那样已进入房价上涨却无房可售的尴尬境地？

呈贡区政府发布的数据显示，2016年呈贡新区商品房交易28867套、257万㎡，同比分别增长58.53%和73.81%；2016年末商品住宅库存80万㎡，较三季度末库存下降37万㎡；非住宅库存面积201万㎡，较三季度末库存下降60万㎡。由此来看，2016年呈贡新区房地产市场表现不俗，商品房交易同比增幅较大，去库存效果显著。

据呈贡房产信息网公布的数据统计，2016年呈贡新区共发放预售证36张，新增预售面积约320万㎡。新获预售证的项目有蓝光天娇城（三期）、泛亚城邦、第七街区、涌鑫哈佛中心、时代俊园等，其中仅蓝光天娇城（三期）就获得了6张预售证，新增预售面积约27万㎡。蓝光天娇城（三期）主打刚需小户型产品，规划有10栋高层住宅，户型为两房至四房。

整体来看，2016年呈贡新区商品房供销比为1.25。一个城市的商品房供销比为1.3时最为适宜，这种状态下，商品房市场应该是最为”健康”的。呈贡离这个”健康标准”已非常接近，这也就表明呈贡商品房供求较为平衡。

一季度呈贡销售成昆明主战场

就在刚刚过去的2017年第一季度，据锐理数据显示，呈贡新区2017年1月商品房销售面积18.97万㎡，2月商品房销售面积11.31万㎡， 3月商品房销售面积35.96万㎡，一季度商品房总销售面积66.24万㎡。

结合昆明楼市开年以来的销售情况分析，昆明楼市2月供销两跌，但销售主要集中在南市区和呈贡区。随后的3月则供销剧增，回暖迹象明显，同样的成交主要集中于南市区和呈贡区。南市区因区域内在售热销项目较多，产品丰富，一直是市场成交的主力区域。呈贡的持续走高，则是因为多重利好因素的共同作用，表现十分抢眼。

从预售证发放情况来看，呈贡新区2017年1月新增预售面积约6.1万㎡，2月新增预售面积约3.9万㎡，3月新增预售面积约30.1万㎡，一季度新增预售面积约40. 2万㎡。新获预售证的项目有俊发时代俊园、涌鑫哈佛中心、龙斗壹号海岸城等。

2017年一季度呈贡商品房供销情况

就供销比而言，呈贡新区的供销比从1月的0.32到2月的0.35猛然的上升到3月的0.84，究其原因，首先是供应端出现了大幅增量。仅从一季度的数据来看，呈贡整体表现为供不应求，商品房供销比持续上升，则表明供不应求的情况正逐渐得到改善。

多项目计划近期推售新房源

综上所述， 2016年至今，呈贡商品房供销关系整体趋于供求平衡。而锐理最新提供的数据显示，截止2017年第一季度，呈贡住宅（商品住宅和政策性住宅）的存量约为117万㎡。

兴冶国际实景图

同时从看看云南小编实地走访的情况来看，兴冶国际、龙斗壹号海岸城等项目都计划于近期推售新品住宅，仅龙斗壹号海岸城一个项目就有1000余套房源，在售房源紧张的局面将得到有效缓解。与此同时，兴冶国际短期内也将推出约200套大平层，此类产品的供应不仅将为呈贡带来约6万㎡新增供应，差异化的产品定位也将丰富片区的产品类型。

此外，在3月9日举行的呈贡区2017年度房地产项目推介会上，呈贡集中推介了21个优质成熟地块，吸引了昆明万科、云南碧桂园、云南建投等33家房地产企业参加。未来随着这些优质地块的入市，都将进一步扩容呈贡商品房的储量。

房价一路看涨，销量逐渐走高。按照这样的情况发展下去，我们有理由相信，2017年的呈贡房地产市场销售情况将会持续向好。我们也应该看到，有房可售不代表有好房源可售，也许这才是呈贡“无房可售”的症结。