内销售罄房源依旧屡屡遭人惦记，呈贡热盘中铁佳苑一期迎竣工

根据中铁佳苑早前预计的交房时间，如今已然逾期，不过影响不大，遭遇特殊时期冲击，想必昆明诸多新盘都要面临交房推迟的现象，大多购房者也能理解。就在近日，中铁佳苑项目分期规划核实批前公示发布，其中显示项目一期迎竣工，交房时间估摸不会远了。

中铁佳苑位于昆明呈贡区雨花片区，北侧为联大街，南侧为韶光街，西侧为祥园街，东侧为彩云南路，区位临地铁，业主出行也方便。项目于2018年5月31日取得《建设工程规划许可证》，申报单位为昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司。此次公示包括A2、A3、A4三宗地块，其中规划了12栋高层住宅和1栋酒店。

公示还显示，因酒店外墙石材产地为省外，受特殊时期影响，短期无法到场，现申请分为二期进行规划核实。也就是说，除了二期因酒店外立面未完成，离竣工差一步以外，中铁佳苑一期已迎竣工。

中铁佳苑项目分期规划核实总平面图规划示意

整体看，此次公示包含的三宗地块用地面积合计逾41亩，建筑面积合计超13万方，其中地上建面超9万方，地下建面超4万方，绿地率近31%，综合容积率3.32，综合建筑密度接近29%，机动车停车泊位662辆，总户数约606户，按3.2人/户计算总人数为1939人。项目涵盖住宅、商业、酒店、底商、社区卫生服务、老年服务站、地下一层生鲜超市、室外社区文化和体育活动场所等版块。

中铁佳苑一期A2地块现状图

公示显示，此次规划核实内容分为二期进行，一期为A2、A3、A4地块1至12号楼，共12栋住宅，及全部地下室；二期为A2地块13号楼，共1栋酒店。

中铁佳苑一期工程用地面积逾38亩，总建筑面积超12万方，其中地上建面超8万方，地下建面超4万方，绿地率近32%，综合容积率3.23，综合建筑密度超26%，机动车泊车位662辆。

中铁佳苑一期A3地块现状图

二期工程用地面积接近3亩，总建面约8616㎡，绿地率接近15%，容积率4.49，建筑密度超62%。

据查，中铁佳苑为中铁总部大厦项目的住宅版块项目名称。2017年11月份，中国中铁股份有限公司旗下昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司以1.56亿元的成交价格斩获呈贡雨花片区52亩、共四个地块的商住混合用地。

中铁佳苑一期A4地块现状图

2018年5月，中铁总部大厦项目四地块过规，其最近距联大街地铁站仅247米。其中，A1地块（中铁大厦）规划1栋超高层办公楼，总高40层，预计2021年6月交付；其余三地块（中铁佳苑）规划12栋高层住宅（地上层高15-17层，地下2层）和1栋快捷酒店，且底层临路局部带底商，预计2020年3月交付。

从拿地至今，中铁总部大厦项目高光不断，特别是中铁佳苑住宅版块，临地铁、大品牌等优势，吸引到大批购房者关注。遗憾的是，从去年1月，中铁佳苑拿下商品房预售许可证，预售总面积113420.32平方米，总套数1402套（包括车位、住宅、储藏间商业用房）开始，不过短短三个多月就已售罄。

根据去年12月，呈贡区住房和城乡建设局针对中铁总部同期再发公告称不法人员伪造虚假信息，兜售、转售中铁佳苑房源情况的回应来看，中铁佳苑项目自去年初取得商品房预售许可证之后，是由开发商完全采用自销的形式面对中国中铁内部职工开展销售工作。也就是说，中铁佳苑住宅主要去化方式为内购，外部购房者并没有购买权限，但中铁过硬的品牌保证，还是让不法中介窥见了可乘之机。

中铁佳苑二期A2地块现状图

在中铁佳苑住宅售罄之后，市场仍有部分房产中介公司打着中铁内部领导手握房源的幌子兜售房源名额，从去年5月至今，呈贡区住房和城乡建设局、昆明中铁总部大厦项目建设管理有限公司分别向市场多次发出警示：中铁佳苑预售许可范围内房源已经全部售罄，中介公司的行为均不可信，请广大客户知悉。

显然，大品牌、临地铁等楼盘优势即使在特殊时期也依然深得人心，其中，品牌树立将成为“酒香不怕巷子深”的重要保证。为品牌长远发展考虑，默默做好品控，高光自然降临。