昆明4月土拍3.8亿首成交！西山区再添200亩低密住宅 须建湿地配套

今日（4月3日），昆明西山碧鸡街道办事处3宗总面积约201.5亩地进入网上拍卖，最终3个地块均被昆明市西山区兴禹水资源开发有限公司以底价约3.8亿元竞得，3宗地块均为城镇住宅用地，土地单价约189.1-199.1万元/亩，楼面价为1493.3-1668.3元/㎡。

这也是自4月1日昆明313.0亩土地流拍后，昆明4月首次成交的地块。

其中，位于碧鸡博览公园西南侧、高峣立交西侧的2宗地块整合竞买，成交价约3.3亿元，地块编号为XSBJ2020-2-A3、XSBJ2020-2-A4号。据了解，该批地块面积约177.1亩，容积率在1.7-1.8之间，土地单价约189.1万元/亩，楼面价约1575.6-1668.3元/㎡。

根据交易文件，竞得人在竞得土地后，须按规划条件开展项目建设，竣工验收后，由西山区政府按竣工结算价回购房屋 1647 套，其中地上面积 194780 ㎡，地下面积 89177.9 ㎡。另外，竞买人还需完成滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”B 地块安置房建设项目配套的规划城市道路以及12班幼儿园的建设及移交，面积分别为15230.13 ㎡和5588㎡。

另一个地块位于3号线车家壁站东侧，成交价为4845.37万元。该地块编号为XSBJ2020-1号，占地约24.34亩，容积率为>1且≤2.0，土地单价约199.1万元/亩，楼面价约1493.3元/㎡。

根据交易条件，竞得人须由西山区政府按照竣工结算价回购房屋 256 套，其中地上面积 28283 ㎡，地下面积 15720 ㎡。且须完成完成西山区滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”A 地块安置房建设项目配套的规划城市道路以及防护绿地的建议和移交，面积分别为174.52 ㎡、4098.94 ㎡。

以上3个地块回购房屋面积均以竣工验收面积为准，且以上地块开工时间为土地移交后半年内开工，开工后二年内竣工。

据了解，早在2008年，滇池湖滨生态带建设“四退三还一护”工作就已开展，到去年11月底，滇池流域共建成5.4万亩湖滨生态，沿湖共拆除防浪堤43公里，退房160万方，湖滨生态多样性逐步恢复。

据工商资料查询发现，该公司为昆明市西山区发展投资集团有限公司（以下简称“西山发展投资集团”）旗下子公司，是一家国有企业，西山发展投资集团主要承接城市开发、公共事业、文化旅游、园区发展、产业投资、担保六大板块业务。

此次土地拍卖，该公司无疑继续担纲保护生态湿地修复的重任，进一步促进湖滨自然景观的改善，同时也意味着草海西岸将再添201.5亩低密住宅。