大理3年来最大宗地被上海买家10.7亿拿下！计421亩、单价254万/亩

近年来，大理的土地出让，与其他州市相比，堪称“小气”！

何出此言？

面积小、总价少！

就去年一年，大理市共出让15宗住宅、商住地，全部土地面积加起来，也就432亩！

掐指一算，大理市一年出让的土地面积，尚不及昆明市一宗土地出让的量！

话虽夸张，但也道出大理市土地的稀缺。

不过，进入2020年后大理可有点不一样！

3月3日，大理州公共资源交易中心公示大理省级旅游度假区一宗土地成交信息。

土地成交信息

公示内容显示，编号“大理镇532901104016GB00060号”土地，地处大理镇阳和村苍山大道以西、清碧溪以北、黑龙溪以南，土地用途为其他商服用地，土地面积28.0867公顷（421.3亩），被大理茶博院产业有限公司于3月2日以107010.3689万元的底价收归囊中，土地成交单价254万元/亩。

纵观大理市2018年、2019年两年来的土地交易，2020年3月3日大理市成交的这宗土地，系3年来大理市最大面积的土地出让，亦是总价金额最高的单宗土地！

仅此一项，将为大理市带来多达10.7亿元的土地出让金！

从该宗土地所处区位看，已然靠近苍山脚下，位置绝佳！

其中，地块一土地面积356.58亩，容积率≤0.7，建筑密度≤40%，绿地率≥30%；地块二土地面积为64.71亩，容积率≤0.3，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

远不到1的容积率，妥妥的超低容积率建筑集群！

再来看拿地企业背景。

经天眼查，大理茶博院产业有限公司成立于2019年8月28日，注册资本10000万元，企业经营范围为：企业管理、物业管理、房屋租赁、酒店建设、茶文化交流以及茶文化、农副产品、日用百货等销售等。且大理茶博院产业有限公司由览海控股（集团）有限公司100%控股。

大理茶博院产业有限公司股权关系（天眼查）

览海控股（集团）有限公司来头就不小了！

览海控股（集团）有限公司来自上海，旗下控股企业多达26家，涉及投资、金融、基金、证券、保险、医疗、健康、房地产、汽车、商贸等全产业链。

其中，云南抚仙湖览海医养产业发展有限公司、大理览海申慈产业发展有限责任公司、大理茶博院产业有限公司是其布局云南的3家全资子公司。

览海控股（集团）有限公司最大控股股东是密春雷，控股比例达91.38%。

在国内资本界，密春雷可是响当当的风云人物。

去年11月10日，大理州举行2019年第四季度重点建设项目集中开工仪式。在州级主会场，大理州览海妇产医院项目正式启动建设，该医院定位于非营利性州属公益二类事业单位、三级专科医院，由上海览海集团无偿援建。而密春雷就在当天的开工现场。

大理州览海妇产医院项目开工仪式现场

这也表明，密春雷对大理项目的重视程度。

仅时隔一月，也就是2019年12月2日，大理览海申慈产业发展有限责任公司在大理市满江片区底价摘牌18.36亩住宅地，成交单价872万元/亩。

2020年3月2日，大理茶博院产业有限公司以254万元/亩单价，一下就斩获大理苍山脚下432亩商服地！

不难猜想，上海览海在大理的动作将有多大！