2500万！昆钢转让子公司50%股权，停滞2年的凤凰御景二期或迎转机

近日，据云南产权交易所信息显示，昆钢拟转让旗下昆明博宇房地产开发有限公司（以下简称“昆明博宇”）50%股权，挂牌转让价为2500万元，截止至11月30日，昆明博宇营业收入为0，总负债额已达约5.84亿元。据悉，招商蛇口于2017年掌握昆明博宇项目操盘权。

信息显示，截止至2019年11月30日，昆明博宇注册资本1亿元，资产总额62322.29万元，负债总额58376.54万元，净资产3945.75万元，营业收入为0。从资产和负债两项数据来看，该企业资不抵债明显。

昆明博宇有2名股东，云南昆钢房地产开发有限公司（以下简称“昆钢”）和昆明璞原房地产开发有限公司各控股50%，转让方为昆钢。

根据交易条件，在完成受让股权后，受让方需配合原股东偿还51472万元的债务，以及向标的企业一次性足额提供35000万元借款，用于目标项目的征地拆迁补偿（其中：10000万元用于前期一级成本支出，25000万元支付至拆迁指挥部用于后续征地拆迁补偿）。也就是说，受让方需偿还约8.64亿总欠款方可接手该股权。

资料查询发现，2013年昆钢与楷丰地产合资成立了昆明博宇，共同开发凤凰御景二期项目。而在2017年，招商蛇口通过与昆钢大城的合作协议，获得了昆钢及其所属企业的9个项目操盘权，其中就包括了凤凰御景二期地块（土地仍以挂牌方式出售，部分尚未拆迁，计划建设8栋40万㎡的住宅）。

凤凰御景地块位置图

凤凰御景二期地块位于西山区金牛社区旁，周边有云师大附属小学（金牛社区）、南华菜市场、距南亚风情园约1公里，配套成熟，周边居住氛围浓厚。但目前项目还未完成拆迁工作，地块上的昆明晶华光学有限公司仍在正常运营。由此不难看出，已经停滞两年的项目仍在寻找新的“主人”。

据悉，招商蛇口与昆钢早在2年前就已开始合作。除了2017年签订的合作协议，在2018年，招商蛇口拟斥资1800亿在园区、金融、物流、大健康、海外投资5大项目与昆钢进行深度合作。在今年9月，招商蛇口和昆钢控股签署了《昆钢本部搬迁转型项目合作协议》,意在共建“千亿产值、万人就业”的生态智慧示范城区，实现产业转型升级，两者合作进一步加深。

按照目前昆钢和招商蛇口的合作情况来看，招商蛇口拿下昆明博宇的这50%股权或许是其中一种可能。但最终无论哪家企业拿下，对于目前停滞的凤凰御景二期都是暗室逢灯之举。