空港经济区迎来国企加入,目前仅3家外来房企进驻,房价昆明最低

近日,首创置业发布公告称,首创置业旗下全资附属公司将通过增资入股方式取得滇中城投项目公司,即云南滇府房地产开发有限公司49%的股权,根据协议,首金瑞创拟增资49959万元。增资后,首创置业将与云南滇府地产共同推进“滇中新区生命健康小镇”项目。随着国企首创的加入,空港经济区迎来了第三个外来品牌房企。

空港经济区迎来国企加入,目前仅3家外来房企进驻,房价昆明最低

首创落地入昆第四子 空港千亩项目收入囊中

今年10月,云南滇府房地产开发有限公司曾发布增资扩股公告,并在更早之前明确表示将引入知名房企共同推进空港片区大板桥街道12宗商住用地,用地面积约762.48亩。随着本次增资扩股交易的顺利推进,首创置业入昆版图也再拓一子,落地继首创奥莱、首创禧悦春城、首创巫家坝东南亚区域总部后的第四个项目。

通过此次交易,云南滇府地产注册资本将由1000万元增加至5000万元,交易完成后,控股股东云南滇中城投将持有云南滇府地产51%股权,仍为云南滇府地产最大股东;首金瑞创则持有云南滇府地产49%股权。另外,首创瑞金同意提供股东借款不超过人民币5.62亿元予云南滇府地产,用于支付剩余土地款及前期项目开发费用。

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滇中新区规划效果图

今年1月,滇中城投以17.97亿元拿下空港经济区长水航城东面的13宗地块,编号为DTCKG2018-012-A1至A13。其中A13地块上须建设一座三甲医院,项目开发用地为A1至A12号地块。根据项目相关招标公告,“滇中新区生命健康小镇”项目范围约1311亩,配套公园项目总用地面积约112亩,地上建筑面积约2200平方米。配套学校用地面积约132.59亩,建设标准为一座24班初中、三座分别为30班、42班、50班小学的学校校舍。综合医疗服务配套项目包含医疗中心、科研教育中心、办公楼、VIP国际医疗中心等,占地面积7.57万平方米,总建筑面积约28.5万平方米。

12月23日,融创中国与首创置业全面战略合作,双方在杭州、武汉、郑州、上海、昆明等城市的多个项目正积极推进过程中,部分项目已实现合作落地。目前尚无法确定融创是否将参与合作开发“滇中新区生命健康小镇”项目。

房价昆明最低 空港开发不断升温

严格来说,空港经济区并不算目前品牌房企的主流开发阵地,直到今年7月该片区一场溢价144%的激烈土拍,才足以将大众目光暂时性锁定于此。这场耗时3小时的土拍吸引了碧桂园、中南、美的、德商等8家外来房企竞拍,东原的胜出意味着空港经济区终于迎来了首位外来品牌开发商。

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空港经济区交通图

空港经济区位于昆明市主城范围内大板桥街道办,距主城约24公里,东邻昆明市呈贡区,南接昆明经济技术开发区,西邻昆明市盘龙区、北连嵩明县,辖区面积396.6平方公里。由于距主城区较远,长期以来并未进入大部分房企开发视野。

开发相对落后、交通配套短缺等短板制约空港经济区发展,也因此,该片区商品房供应量、成交量、价格一直处于昆明低洼水平。根据锐理数据,今年空港片区成交价在7779-8855元/㎡之间,与昆明最贵中心板块价差达到1.6万元/㎡左右,可以说是昆明最后一个价值洼地了。

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空港经济区地产项目一览

片区虽处于开发初期,但空港经济区面积较大,尚存大量待开发面积,发展潜力不容小觑。仅10月份,空港经济区就吸引了央企招商蛇口和省内房企海诚集团落地项目,此外,空港经济区还集中了本地房企子元开发的长水航城,以及空投开发的空港锦绣城。

进入今年下半年,空港经济区在外来品牌房企进驻方面,不仅实现零的突破,也表现出量的飞跃。随着高溢价激烈竞拍和大体量土地成交越来越频繁,不难预见,片区开发热度也将不断升温。

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