官渡区前三季度住宅均价16699元/㎡ 销量及开工面积超两位数下降

伴随国家统计局6-9月的“四连降”数据发布，机构公布的昆明9月最新商品房均价，也回落到1.4万/㎡上下，而对比官渡区最新发布的“前三季度经济运行数据”，截止今年三季度末，昆明官渡区的各类商品房均价水平，似乎还未达到这一水平线。

数据来源：国家统计局

官渡区日前发布的“2021年1-3季度固投”数据显示，今年前三季度官渡区固定资产同比增长2.4%，较1-8月回落3.7个百分点，增速排名全市一板块第三位，高于全市5.3个百分点，继年初的恢复性增长后，整体固投增速呈现高开低走态势。

作为官渡区一直以来的产业核心，今年前三季度房地产开发资金投入约占全区固投总额的75.9%、同比增长4.8%，继续占据产业支柱地位，但投入增幅相较去年同期回落11.9个百分点，较二季度末回落4.3个百分点，拉动全区固投增长3.6个百分点，经济带动作用较去年同期回落8.2个百分点。

房地产开发资金投入增速的明显放缓，反映在实际销售端的数据表现也显著下滑，并被报告官方总结为“商品房销售持续负增长，新开工面积降幅较大”。

数据显示，今年1-3季度，官渡区各类商品房累计销售面积207.93万平方米，同比下降24.2%，降幅较去年同期扩大9.2个百分点，较二季度扩大25.1个百分点；商品房销售总额290.06亿元，同比下降22.3%，降幅较去年同期扩大8.3个百分点，较二季度扩大25.6个百分点。

结合两项数据测算，截止今年三季度末，官渡区商品房销售均价约为13950元/㎡，每平比去年同期还低了7元，较二季度末下降5.08%。

其中，住宅物业销售面积142.17万平方米，约占全区商品房销售总量的68.37%，销量同比去年下降32.0%；销售额237.41亿元，约占全区商品房销售总额的81.85%，销售额较去年同期下降27.4%。

虽然前三季度销售数据全面下滑，但住宅均价依旧稳定在16699元/㎡的高位，明显高于机构发布的昆明9月住宅均价水平。

昆明9月各类型物业销售均价（数据来源：昆明锐理）

新增供应方面，官渡区今年前三季度各类商品房新开工面积208.64万平方米，同比下降57.4%；住宅物业新开工面积103.12万平方米，仅占全区地产行业新开工总量的49.42%，同比下降64.8%，腰斩以上的新增供应减少，势必不会再有类似去年的年末翘尾销售业绩出现，甚至影响到明年的片区整体供应。