官方均价14106元/㎡ 去年昆明官渡区商品房销售量价双跌

一月初，权威地产研究机构发布的“2020年昆明楼市运行数据”显示，纵使全市各类商品房成交均价小幅上涨，但全年成交套数、成交面积、成交金额3项数据全面下行，且均呈现两位数以上的下滑幅度。

昆明

相比机构数据的全面颓势，昆明官渡区昨日（1月25日）发布的“2020年1-12月全区地产经济运行数据”，也同样印证了去年房地产市场“量价双跌”的整体销售表现。

据官渡区发布的经济运行统计数据，去年1-12月，官渡区各类商品房累计销售面积411.18万平方米，同比2019年下降15%；实现商品房销售额580.04亿元，同比2019年下降12.2%，降幅相比去年1-11月分别收窄1.7个百分点和4.6个百分点。

昆明巫家坝

按照官方统计数据，昆明官渡区去年去年商品房均价约为14106元/㎡，对比研究机构给出的14472元/㎡昆明全市商品房均价，低于全市均价2.53个百分点的官渡区商品房均价表现，多少有些令人费解。

讲道理，包含在官渡区区划编制内的巫家坝、环湖会展等昆明当下热门开发板块，近年来一直领衔昆明主城的房价上行走势，版块内部分楼盘单价甚至比肩主城一环中心片区；且作为昆明主城楼市供应的主力片区，品牌开发商依托优势城市及自然资源的大规模落地开发，官渡区辖域内的巫家坝及环湖会展片区也逐渐成为主城置业的焦点板块，甚至大量高端豪宅类产品的成交，也多数集中于这两大片区。

很难想象官渡区的官方商品房价格，会出现低于机构发布的昆明全城平均水平的价格表现。

不过，相比研究机构发布的全年均价运行数据，官渡区12月的商品房销售均价表现，倒是符合“年末翘尾”的楼市走势。

昆明环湖会展片区

按照研究机构数据，去年12月昆明各类商品房累计成交12744套，实现成交金额187.69亿元，均为去年全年单月最高。对比官渡区数据，全区去年12月各类商品房累计销售面积52.92万平方米，同比下降1.1%；实现商品房销售额90.68亿元，同比上涨25.2%。

其中，官渡区去年12月商品房销售额为全年最高，如果对比机构给出的去年12月全城成交数据，当月昆明几乎半数商品房在官渡区成交；销售面积也仅比去年成交最好的9月份少0.91万平方米。

更重要的是，按照官渡区的统计数据，官渡区去年12月的商品房销售均价约为17135元/㎡，不仅高于辖区全年均价21.47个百分点，甚至可以推断，若是没有年末1.7万元的价格高位表现，官渡区官方统计的商品房均价水平，有可能跌破1.4万元。

而在全区产业结构方面，房地产开发依旧是官渡区去年经济发展的核心支柱产业。

数据显示，去年全年官渡区房地产开发项目共128个，计划开发总投入3207.06亿元，约占全区固定资产投入总额的72.1%，累计完成1978.35亿元，资产投入占比相比2019年增长12.9个百分点，并拉动全区固定资产投入增长9.6个百分点，实现官渡区固定资产投入增长的贡献率大58.2%。