过规5年未动工 云南城投1.7亿转让云玺天阶广场建设用地

昨日（12月7日），昆明市国土资源局滇池旅游度假区分局发布的“国有土地使用权转让公示函”显示，云南城投置业股份有限公司拟将其所有的1宗度假区国有建设用地转让至昆明万驰房地产开发有限公司名下，而根据地块的位置及面积来看，云南城投拟转让的该宗地块为云玺天阶广场项目建设用地。

根据公示函内容，云南城投拟转让的该宗地块不动产权证证号为“云（2017）西山区不动产权第0070745号”，地块位于度假区滇池路四公里东侧，为商服用地，面积52943.47平方米、约合79.49亩，地块使用权终止日期为2057年3月1日，转让总价为17000万元。

今年2月14日，昆明市国土资源局发布的“国有土地使用权协议出让公示”显示，昆明市国土局拟以协议的方式，将位于滇池路四公里东侧，广福路与滇池路交叉口面积为52943.47平方米、约合80亩的批发零售用地，以318.61万元的价格出让给云南城投，地块出让协议于3月1日起生效。

结合两次地块出让公示明确的土地区位、面积，以及使用权周期等信息，昆明万驰地产此番受让的度假区地块，就是云南城投今年2月取得的协议转让地块，而通过此次地块转让，云南城投将账面获利16681.39万元。

云玺天阶广场位置示意图

而通过企业工商登记注册信息显示，受让该宗地块昆明万驰地产为今年4月新成立的地产开发公司，注册资本金为500万元，由云南寓欣房地产开发有限公司全资控股，而云南寓欣地产则是云南同德实业集团有限公司旗下的控股子公司。

由此可以断定，云南城投实际是将该地块转让至了同德名下，而结合地块区位和商业用地性质，以及昆明广场的成功开发运营推测，同德接手该地块后，很有可能将在昆明南市区全新打造一个与昆明广场形式类似的购物中心项目。

2012年云玺天阶广场规划用地示意图

资料显示，该宗地块为云南城投计划打造“云玺天阶广场”项目的建设用地，地块于2012年下旬就已通过规划审批，但云南城投在项目过规5年，并于今年初正式取得地块开发使用权的情况下，至今未启动云玺天阶广场项目的开发建设。

按照5年前“云玺天阶广场建设项目行政审批公示”的内容，该地块有云南城投置业股份有限公司申报，项目性质为商业用地，定位为昆明市城市副中心区域型“一站式”购物休闲中心，将建成云南首个民族风情主题购物公园。项目总用地面积55165.6平方米，总建筑面积111000平方米，其中，地上建筑面积54000平方米，地下建筑面积57000平方米。