昆明经开区首个公园人居楼盘，因车位设置不足被要求整改

今日上午（11月14日），昆明规划局发布了“小新村城中村改造及配套（耀兴枫丹白露）地块一项目附图变更批前公示”。内容显示，该项目《建设工程规划许可证》附图中，地下室实际设置车位数量与总图中指标相差348个，经过整改后，现对整改方案进行公示。

根据规划，耀兴枫丹白露地块一项目用地位于昆明经开区阿拉街道办事处小新村，项目性质为住宅建筑，申报单位是云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司。

项目规划总平面图

耀兴枫丹白露地块一项目净用地面积约37亩，总建筑面积近18万方，其中，地上建面超13万方，地下建面近5万方，容积率5.37，建筑密度22.94%，绿地率45.4%。根据项目变更说明，2019年9月办理了《建设工程规划许可证》，项目共924户，其中2户为配套养老实施，实际住户922户，机动车停车泊位1147个，其中167个已漂移至地块二，地块一实际须建设980个机动车停车位。

耀兴枫丹白露地块一项目建成后，建设单位委托昆明市测绘研究院进行了现场测绘，根据批后竣工测量成果报告，地块一实际建设632个车位，其中包含普通车位548个，机械车位78个，与许可相差348个车位。经核，《建设工程规划许可证》附图中，地下室实际设置车位数量与总图中指标不一致。

根据车位整改方案，耀兴枫丹白露地块一须重新布置地下室停车泊位和交通组织，共布置平面车位627个，包括夹层、地下一层、地下二层；地下室新增普通机械车位后，共设置普通机械车位132个，包括夹层、地下一层、地下二层；将3529.23平方米商业改为立体机械车位221个，用于自持的酒店和商业。

整改后，现配建地块一实际车位供给980个，满足许可要求。

根据区位显示，耀兴枫丹白露地处贵昆公路与老石安公路交汇处，其四至界限为，北临30米老昆石公路，南临30米规划道路，西临12米宽规划道路，东临西勘院机修厂。

项目区位图

根据项目现状简介，耀兴枫丹白露地块一用地的地势起伏变化较大，用地形状近似三角形，用地范围内的西侧存在大量的多层居民建筑，现已拆迁完成，整个用地内无其他建筑存在。用地的西北面紧邻城中村，以后将修建成公园，东面是已经建设完成的地块二项目，南面是30米宽的规划道路。

项目现状图

根据规划显示，耀兴枫丹白露地块一规划打造6栋住宅，1栋商业，其中，住宅包括1至3、5至7号楼，总层高33层，楼间距区间约20至34米。商业为22号楼，规划打造为最高23层的酒店，包含回迁补偿酒店及商业用房。另外，地块一部分建筑还配置了社区文化活动场所、养老设施、商业、公共厕所等公配，分散位于一层、负一和负二层。

耀兴枫丹白露，又名枫丹白露·耀兴公馆，开发商为云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司（以下简称“云南耀兴地产”），该公司房地产开发业务是其母公司云南耀兴集团的支柱产业。云南耀兴地产作品包括金庐园、碧水蓝天、福缘居等，开发经验丰富。

耀兴枫丹白露作为昆明经开区首个倡导公园居住理念的楼盘，亮相之初，就备受关注。整个项目占地面积约437亩，大致一分为二，一半盖房子，一半做生态，绿化覆盖占比相当高。其中，盖房子部分分为三期开发，产品包括五星级温泉酒店、高层住宅和别墅。

项目自身配套包括艺术主题公园、24班小学（经开区第五小学）、18班幼儿园（耀兴枫丹白露幼儿园）、生鲜超市等。如此丰富的业态，在项目亮相之初，就凸显了开发商的用心。

值得一提的是，作为城改项目，耀兴枫丹白露早前的定位，不单纯以地产开发为主，其自身的价值体现是以引导所在片区原住民生活方式与人居品味为前提。目前，项目主推联排、双拼和叠墅类产品，开盘时间待定，现车位在售。