五华区2020年计划供地2000亩 西翥片区是下一个开发重点

近日，据昆明市五华区自然资源局消息，五华区2020年计划收储18个项目，面积约3000亩，石盆寺片区、西北片区等作为重点收储项目；计划供应项目21个，面积约2000亩，涵盖西北片区新飞林地块、落水洞项目二期、桃园小村一号地块、厂口工业园等项目。

与今年稍有雷同，五华区明年收储和供应的项目集中位于西翥片区和西北新城，而且西翥片区比重提升明显，不难看出，明年五华区的土地热度将在上述两个片区持续升温。从供应计划来看，2019年计划收储完成的数个项目，或将会现身明年的土地交易市场，入市供应。

计划收储方面，石盆寺片区和西北片区同属重点区域。其中，石盆寺片区位于五华区西翥片区，根据今年6月《五华区石盆寺片区控制性详细规划》，石盆寺片区北临沙朗片区，南至昆武高速，西至昆禄公路，东临桃园片区，规划范围为1037.8公顷（15567亩），城市建设用地面积为1786.95亩，片区规划总人口2.2万人。

按照规划，石盆寺片区将打造2194.8亩的石盆寺郊野公园和1618.8亩的马料盘郊野公园，在功能上，片区将氛围郊野公园游览区、体育运动区、养生康体区、石盆寺产业园区以及生态保育区。片区内主要规划为商业用地和工业用地，其中，商业用地约为286.65亩，位于马料盘郊野公园核心区以及石盆寺郊野公园核心区域，工业用地约为1500.3亩，分布石盆寺郊野公园北侧。

---

计划供应方面，在五华区明年21个、面积约2000亩的项目中，新飞林地块位于西北新城，落水洞项目二期、桃园小村一号地块、厂口工业园则都位于西翥片区。

新飞林地块，位于普吉街道办事处，五华区的重点项目，东侧与云南冶炼厂隔着普吉路，总面积约253亩，土地已于今年1月全部征收完毕。根据2018年3月份的地块一级开发整理招标公告，地块东至普吉路、西至小屯路、南至沙河北路、北至云治铁路。距离新飞林地块较近的楼盘为上悦天地，片区内还集合了新希望白麓城、万科城、宜家等在建热门项目，以及碧桂园玺台、新城吾悦广场、绿地香树花城等项目。

落水洞项目二期和桃园小村一号地块明年或将出让，都位于西翥片区。其中落水洞项目二期应该是保利西翥春湖国际项目的后续用地，保利地产是西翥落水洞片区的土地一级开发整理项目社会投资人，负责5000亩土地的一级开发。若落水洞项目二期顺利出让，无疑将为保利西翥春湖国际项目充分补仓，落水洞片区也将迎来大规模开发。据了解，项目定位为生态旅游度假胜地，计划分南北两区进行开发。

桃园小村一号地块则位于西翥街道办事处桃园片区，根据今年5月消息，该地块已完成收储，面积598亩。2017年10月，五华区与恒大签约“恒大西翥桃园国际健康养生城项目”，将打造成为精准医疗与养老相结合的健康养生城、平行使用国外先进药物治疗的康复理念城、以家庭全年龄段为服务对象的综合旅游城。

此外，厂口工业园也在明年供应计划之列，定位为国家级特色产业基地、生物医药、农产品加工和医药对外的重要窗口，距昆明主城区16公里，占地面积为3.83平方公里。

---

从位置来看，西翥片区比西北新城更偏北，地形地貌复杂多样，包括厂口、落水洞、石盆寺、桃园、沙朗等片区，可开发土地规模十分可观。不过正是因为山体资源丰富，植被覆盖率高，片区休闲康养的优势也比较突出。

不难看出，除了目前正火热的西北新城，五华区明年的土地热点大部分集中于西翥片区，随着片区地块收储及供应，五华区下一个热点片区已进入发展提速阶段，而保利、恒大等品牌房企的先行牵头，也将推进西翥片区整体规划的高品质落地。