黄土坡新项目过规，昆明经开区再添13栋住宅

上个月末，经开区的中南新城云樾项目算是正式与昆明人打了个照面。项目位于经开区福昆线与石龙路交汇处，紧邻黄土坡村。

中南新城云樾项目区位图

去年8月中旬，新城集团旗下昆明新城亿晟房地产开发有限公司就以6.25亿元（溢价率54%）竞得经开区黄土坡村旁一宗约68.8亩城镇住宅用地，土地单价约908.5万元/亩，楼面地价约4543元/㎡。

中南新城云樾项目鸟瞰效果示意图

目前合计，新城已在昆明经开区落下三子，分别是新城琅樾、新城和樾、中南新城云樾。三子联动，经开区已然成为了新城集团驻昆业务板块的主战场。

截至今年初，新城琅樾二期2梯4户设计的高层住宅在售，户型建面分别有110㎡和130㎡，毛坯房均价约8500元/㎡，装修房均价约9500元/㎡；新城和樾1梯2户的洋房也在售，户型建面分别有107㎡和129㎡，带装修，均价区间约1.05-1.25万/㎡。

而中南新城云樾刚刚过规，预计6月中旬首开。

中南新城云樾项目实景鸟瞰效果示意图

根据3月17日发布的“经开区云樾花园项目建设工程规划许可证批前公示”显示，中南新城云樾地处经开区黄土坡片区，项目东、南、西均临规划道路，北临昆石路。

黄土坡片区近几年开发火热，一方面仰仗昆明“东拓”步伐加速，另一方面也依托经开区产业发展推动。随着碧桂园、旭辉、金科、保利地产、阳光城、新城、中南，诸多房企的开发进程深化，以及昆明经开区黄土坡片区配套九年一贯制学校建设项目等配套的推进，区域面貌、居住环境迟早会获得更新。

据了解，中南新城云樾项目净用地面积45880.07㎡（约68.82亩），地上建面约13.77万方，地下建面约5.48万方，项目容积率3，建筑密度24%，绿地率40%。用地内建设内容主打13栋住宅，其中有7栋小高层，均有地下一层设置；5栋高层，均有地下两层设置，地上总楼层区间为22至27层。

中南新城云樾项目总平面规划示意图

项目社区其余配置包括商业、生鲜超市、社区用房、社区卫生服务、老年人服务站、公厕、垃圾中转站。

据悉，中南新城云樾项目申报单位为昆明新城鸿樾房地产开发有限公司。查询得知，该公司分别包括两大股东，其中大股东为中南，持股比例为51%，二股东为新城，持股比例49%。也就是说，中南新城云樾是中南与新城联合打造的新项目。

中南新城云樾项目效果示意图

其实回顾一下便知，中南在昆明开发的房地产项目多以合作的方式进行开发，比如和悦铭著、上悦天地、中南碧桂园樾府。从知名度来看，中南驻昆开发的这几个项目名气不小，产品也有口碑基础。