当昆明城市中心思想,有了明确的官方“指南”

“一直往南方开,一直往南方开”,在《公路之歌》的结尾,高虎压低嗓音重复了14遍“往南”,评论区有这样一条留言:对于北方沙漠里走出来的人,南方和大海是值得奋斗的词汇。

昆明以南,也是这十数年间,昆明外延发展浪潮中最迷人的轮廓,这里不只有“大海”,还有环滇湿地、中央公园、会展中心、金融中心、宽敞主干道,以及无数品质人居,正在以肉眼可见的速度生长。

从16年前“一湖四片”发展规划的定调,到“南延、北拓”概念的强化,以及一系列优化发展规划的出台,尽管政策层面不断在修正城市发展格局,但不难看出政府在南市区下重手笔的决心。昆明南下大势无可避免。

官方定调的昆明城市“指南”包含两层含义,即未来昆明城市向南迈进的城市中心思想,以及相关官方层面政策、规划对于昆明南市板块发展的利好推动,南市板块发展成为未来昆明中心已是必然。

当昆明城市中心思想,有了明确的官方“指南”

南下!南下!

“南延”,相对于其他措辞,“延”字总有种特别的力道,透露出南市区纵深度足够宽阔的后续发展空间。

昆明向南发展是城市地理属性的必然。昆明是典型的湖泊流域型城市,滇池西面由于陷落式断层面的地形影响而发展受限,北面、东面、南面相对平缓和开阔的土地,可供这座城市发展和利用。

当昆明城市中心思想,有了明确的官方“指南”

滇池北岸较大的发展空间和较近的地缘优势使得其成为过去几千年昆明发展的主流,随着滇池北岸开发的日渐饱和,滇池南岸和东岸便接棒成为城市必然发展趋势,而这正是主城的南向。

昆明的发展路径,不断在向湖泊流域靠近,这也印证了城市发展的中心思想。南市区不受山水、地形自然条件的限制,且大面积的开阔土地及发达的交通路网,加之一直向延伸至滇池湖畔的地理特性,为昆明的发展“延伸”创造了可能。

昆明向南的长驱直入,东西北都提供不了。

所谓“中心思想”,即未来昆明发展的城市中心指向,功能配套、生态环境、居住品质、生活氛围全面占优的南市板块,必将成为足以取代中心城区的昆明城市新中心。

大多数人接触“南延”一词,是在《昆明市城市总体规划(2011—2020年)》中,确定的“南延、北拓”发展方向,这是对昆明城市发展思路的优化和升级。事实上,昆明主城南下,早在2003年时提出的“一湖四片”发展蓝图时就已获得核心指引。

向南迈进,昆明主城南拓发展的思路早已成为昆明的城市中心思想,16年来从未改变过。

当昆明城市中心思想,有了明确的官方“指南”

在昆明主城向南发展的思路指导下,尤其在“昆明环湖东路三个半岛规划条件”、“飞虎大道规划方案”、“昆明官渡区文化生态新城建设规划”、“昆明巫家坝片区控制性详细规划优化成果公示”、“昆明会展中心周边片区控制性详细规划优化成果公示”等区域建设规划方案相继出台之后,会展片区、巫家坝等板块开发建设渐入佳境。

如果说2015年滇池国际会展中心承接南博会首次开门迎客,让昆明城市价值南移的特征愈发明显,那么2017年10月,中交建、中铁建、保利地产三大央企同一天在巫家坝拿地,无疑是为昆明南下城市建设击鼓开路,更不可否认的是除了三个半岛片区、会展片区外,整体搬迁的巫家坝机场,腾挪出来大量待开发土地,也在为昆明向南发展提供了更广袤的发展空间。

与北、东、西市区不同的是,南市区由多个功能划分明确的片区组成,会展板块催化会展经济的带动作用;环湖半岛片区,是临水的会展经济产业区,汇集会展、商务、商业、居住、休闲度假等功能;巫家坝,昆明未来城市新中心,坐拥昆明未来城市顶级资源……也因此,南市区整体性、综合性的规划成为昆明发展的重要前沿阵地和载体。

当昆明城市中心思想,有了明确的官方“指南”

热闹的南市区 房企的宠儿

2011年,乘公交车从北市区霖雨路到双龙商场,1个多小时的路程已经耗尽了我的耐心,那时的我也难以想象,地铁通达、交通要道完善后,这些年到南市区的次数比以往都要多,抵达频率越来越频繁,尤其中意滇池路和二环南路的夜景。

除此之外,南市区还有哪些面孔?

不断成熟的交通路网。飞虎大道南段建成启用,北段计划2020年打通巫家坝与春城路和广福路、连接北京路至滇池半岛的南北大道,将全面提升南北片区的交通联系。

教育资源的倾斜。就拿巫家坝来说,片区规划了48所学校,涵盖28所幼儿园、11所小学、5所初中、4所高中,强大的教育配套共同成就昆明南城的黄金教育学区。

商业最强板块。爱琴海购物公园、万达广场、南亚风情第壹城、公园1903等成熟商业共同增加片区宜居属性,新开业的王府井滇池小镇,以及待开建的巫家坝龙湖天街等商业也将持续为片区加码。

别忘了两个月前自贸区的概念呼之欲出,位于自贸区的南市区部分板块无疑将迎来重磅利好。

当昆明城市中心思想,有了明确的官方“指南”

南下拓荒时代已经顺利完结,昆明的整体发展也将南城的开发建设驶上快车道。

仅仅数载,南市区已经变成昆明发展的主战场。会展片区、三个半岛片区、巫家坝、自贸区重磅利好消息消息接二连三,交通路网、教育资源、商务资源、医疗配套等功能规划不断在更新。

谁不想拥有一套南市区的房子?

在昆明城市向南发展的态势之下,南市区几乎聚集了所有外来的品牌房企。

南市区,已经成为大多数品牌房企重仓发展的区域。比如,万科10个在售楼盘中,三分之二都位于南市区,万科翡翠、万科魅力之城、万科大都会、万科翡翠滨江、万科500里……未来万科大概率也将倾向于南市区的发展。

除此之外,中交建、中铁建、保利、绿地、世茂、首创置业、中南置地、龙湖、恒大、北大资源、金科等一众全国品牌房企开发的品质高端楼盘也在快速提升片区整体风貌,随着区域功能日渐完善,不难想象,这里将成为城市首屈一指的价值高地。

从数据层面,南市区交易活跃度确实要领先于其他区域。根据锐理数据,9月南市区供应量最多,为60.98万方,成交量也是南市区最多,为52.50万方,在土地供求热度方面,昆明南城板块也表现出比其他片区更加热闹的态势。

政策的倾向、招商引资的扶持、商业的繁荣、宜居环境的打造,将持续推动昆明城市产业经济发展的难移,南市区独独挑起昆明城市气质的重任,从政府的“偏爱”中,我们已不难总结出昆明的城市中心思想就是“指南”。同时,在昆明向南的驱动下,房企进驻,不仅带来的巨量楼市供应,也加速了南市区的价值凸显。

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