距十全十美还差一步，万科的昆明南市区布局已完成“九子阵”

自2019年7月万科500里首开之后，会展片区迎来了久违的热闹。业界人士茶余饭后似乎都要聊一聊万科500里是如何做到首开去化率近95%，缘何吸引千人到场争抢321套房源？

除了品牌实力、口碑、选址、项目内涵以外，似乎也想不到其他导致其异常火爆的原因。

万科布局南市区也不是一年两年的事情了。万科公园里、万科魅力之城、万科翡翠、万科大都会、万科翡翠滨江、万科银海泊岸、万科500里，开发热度较高的几个片区几乎都有万科的项目落地，包括新螺蛳湾片区、巫家坝、会展片区等。

2020年，万科继续深度探索南市区，在五甲塘湿地公园旁落子万科公园城市。这个位置目前有点“荒”，近处公配不足是短板，但优势也有。借远处的会展片区和巫家坝“东风”也能吸引到优质资源，同时，广福路沿线的现成配套也还是够得到的。

万科公园城市A5地块区位示意图

据查，去年8月，万科公园城市继续上演“万科热”，据项目发布的通稿显示是“首开即罄”。万科公园城市总占地约172亩，总建面约38万方，涉及五宗地，含138.26亩住宅用地及33.68亩文化设施兼容商业用地。

万科公园城市A5地块总平面图

去年3月，首发地块A4地块过规之后，今年1月28日，A5地块过规。规划显示，万科公园城市A5地块属二类居住用地，位于昆明五甲塘片区，北侧为381号规划路，南侧为50号路，西侧为4号规划路，东侧为237号规划路，由昆明万凡房地产开发有限公司开发建设。地上设计有7栋高层住宅，5#、7#、8#裙房设置配套用房，地下设置2层地下车库。

万科公园城市A5地块效果示意图

万科公园城市A5地块用地面积29242.1㎡（约43.86亩），总建面约13.27万方，地上建面约9.58万方，地下建面约3.69万方，容积率3.2，建筑密度15.66%，绿地率44.28%。用地内拟建的7栋住宅的地上总楼层区间为24-30层，其他配套设施包括社区文化活动场所、社区体育活动场地、公共卫生间及消防扑救场地等。

万科公园城市A5地块鸟瞰效果示意图

单从总体的数据指标来看，A5地块基本上属于中规中矩的改善盘，同时从区位图上看，地块距离南绕城高速距离略近。不过用地内住宅错落式排布的亮点还是突出的，这种建筑排布方式直接导致万科公园城市A5地块内住宅前后楼间距更宽敞。保守来看，用地内住宅前后楼间距区间达到24-46米，部分楼栋甚至远远超过了该组数据。

万科重金深耕昆明南市区的决心写在脸上，售罄的+在售的+还未上市的（去年12月拿下的昌宏西路沿线的282亩土地），零零总总算下来，目前万科的南市区布局已完成“九子阵”。