万科今年4月合约销售均价回暖,环比上个月每平米增长1252元

今日晚间(5月6日),万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)发布了“2020年4月份销售及近期新增项目情况简报”。数据显示,2020年4月份万科实现合同销售面积303.8万方,同比去年4月下降约17.89%;合同销售金额479.5亿元,与去年同期相比下降约20.31%。

按销售数据计算,万科今年4月份合约销售均价约为15783元/㎡,环比上个月上行1252元/㎡,明显回暖,增长幅度约8.62%;同比2019年4月份减少479元/㎡,下行不大,下降幅度在2.95%左右。

2020年1至4月份万科累计实现合同销售面积1188.6万方,合同销售金额1858.3亿元,合约销售均价约为15634元/㎡,与去年同期相比,数据均有下降。

(注:上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。)

万科今年4月合约销售均价回暖,环比上个月每平米增长1252元

值得注意的是,此次简报详细显示了万科近期新增项目情况,自2020年3月份销售简报披露以来,万科新增加开发项目10个,与去年同期相比,增幅达25%,项目总占地面积、总计容建面、万科权益建面方面均有明显上浮,不过,因为单个项目权益比例浮动,需支付权益地价合计对比去年同期被砍一半以上。

详细来看,此次新增项目辐射8个城市,占地面积合计89.5万方(1342.5亩),计容积率建筑面积合计234.4万方,万科权益建筑面积合计123.3万方,需支付权益地价合计35.22亿元。

从权益比例看,万科近期新增的10个项目中,1个项目为100%权益比例,合计5个项目为50%以上权益比例,其余4个项目权益比例低于50%。

万科今年4月合约销售均价回暖,环比上个月每平米增长1252元

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此处需单独指出的是,万科此次新增开发项目中,涵盖云南项目1个,为大理满江的大理·拾叁月项目,权益比例39.2%,项目占地面积15.2万方(228亩),综合容积率3.8,计容建面57.9万方,万科权益建面22.7万方,需支付权益地价6.08亿元。

2020年3月份销售简报披露以来,万科无新增物流地产项目。另外,以上项目中披露的权益比例,仅供投资者阶段性参考。

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