8家中国房企上榜世界500强，仅1家年利润同比涨幅两位数达37.1%

2021年《财富》世界500强排行榜（下称“财富榜”）于近日发布，中国企业（含台湾）上榜数量合计143家。各国角逐，中国登榜企业总数不仅雄踞榜单之最，而且就北京一个城市上榜的企业数量来说，也超过了东京、纽约。

当然，按行业划分，此次上榜的中国房企也显示出不一样的实力。

据统计，此次登上“财富榜”的中国房企有8家，分别是恒大集团、碧桂园、绿地控股、万科、保利集团、融创中国、龙湖集团、华润置地。

从排行榜可以直观看出，此次上榜房企包括2家央企，保利、华润置地；2家国企，万科、绿地；以及5家民企，恒大、碧桂园、融创中国、龙湖。

这里要解释一下，外界对绿地、万科的企业性质划分都颇有争议。

绿地成立之初是纯正的国企，但混改之后，股权关系显示绿地控股更倾向于是一家国有股份占相对多数的非典型性国企。若参照绿地控股2020年年度报告内容，绿地前三大股东上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团持股比例较为接近，且均不超过30%，上述股东中没有任何一个股东能够单独对公司形成控制关系，公司无控股股东，属于上海市国资系统中的多元化混合所有制企业。

万科目前大股东为深圳市地铁集团有限公司，该公司为国有独资企业，这导致万科在股权关系方面更倾向于地方国企。

因此，本文以股权关系划定绿地与万科为国企。

本届“财富榜”，恒大以大约735.1亿美元的年营收（2020）位列8家中国房企之首。碧桂园、绿地分别以约670.8亿美元、661亿美元的年营收（2020）分别占据第二、第三。值得注意的是，碧桂园与绿地之间的年营收数据差距较小。

排名方面，融创中国、龙湖、华润置地三家房企是首次登上“财富榜”。

详细来看，本届登上“财富榜”的8家中国房企中，绿地资历最老。该企业于2012年就首次进入“财富榜”；2015年保利首次入榜；2016年恒大、万科首次登榜；2017年碧桂园首进榜单；今年“财富榜”又首次迎来融创中国、龙湖、华润置地的加入。

从2016-2021年的“财富榜”排名来看，“前辈”碧桂园、绿地、保利的名次都是逐年递进。而恒大2020年排名较上一年有所下降，同样，万科2018年排名也同比上年度有所下滑。

2020年营业收入增长方面，本届“新生”表现更好，同比上一年，融创增长最高，达到36.4%；龙湖第二，年营收同比增长22.3%；华润置地第三，年营收同比增长21.7%。“前辈”团队中，保利年营收同比增长甚微；万科年营收同比增长最高，达14.1%。8家登榜中国房企，仅碧桂园一家的年营收同比上年度有所下滑，降幅达4.6%。

2020年利润数据显示，8家登榜的中国房企中，万科、融创中国、碧桂园分别以约60.17亿美元、约51.66亿美元、约50.76亿美元的成绩位列前三。8家房企中利润最低为恒大，约11.7亿美元。

2020年利润增长方面，此次登榜的8家房企中，利润同比上一年增长最高还是融创中国，增长幅度达37.1%；其次为龙湖，2020年利润同比上年度增长9.2%，第三为万科，利润同比增长6.9%。

8家房企中，2020年利润负增长房企有3家，恒大年利润同比下滑明显，降幅为53.2%；其次为碧桂园，利润同比下降11.3%，最后为保利，利润同比上一年降低4%。

总资产方面，8家房企均已加入千亿美元行列。其中，排名首位的恒大2020年总资产达到3526.68亿美元左右；总资产排名最后的房企为“新进”房企龙湖，其2020年总资产达到约1172.66亿美元。

2020年的股东权益数据显示，万科、华润置地、碧桂园表现更突出，3家企业分别以约344.08亿美元、约311.81亿美元、约268.36亿美元的股东权益占据“财富榜”中国房企前三。

2020年，对中国企业的发展来说极具挑战，对中国房企的考验也颇为严峻。融创中国、龙湖、华润置地3家房企能以“新进”姿态顺利登上“财富榜”，的确可喜可贺。