万科今年上半年营收超1463亿，房地产累计销售3204.8亿

8月27日晚间，万科企业股份有限公司（下称“万科”）“2020年半年度报告”发布。内容显示，2020年1月至6月，万科及其附属公司营业收入合计约1463.5亿元，比上年同期增加5.05%；归属于上市公司股东的净利润合计约125.08亿元，比上年同期增加5.62%；基本每股收益为1.11元，比上年同期增加3.98%。

据了解，2020年上半年，万科营业利润约为265.64亿元，比上年同期减少4.64%；利润总额约为264.5亿元，比上年同期减少4.6%；扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润约为121.14亿元，比上年同期增加3.1%；经营活动产生的现金流量净额约为226.06亿元，比上年同期增加155.34%。

截止到2020年6月30日，万科资产总额约为18061.87亿元，比年初数增加4.41%；负债总额约为15149.31亿元，比年初数增加3.81%；归属于上市公司股东的净资产约为1956.18亿元，比年初数增加4.02%；归属于上市公司股东的每股净资产16.84元，比年初数增加1.19%；资产负债率为83.87%，比年初数减少0.49个百分点；净负债率为27.02%，比年初数减少6.85个百分点。

主要会计数据和财务指标

2020年1月至6月，集团房地产业务销售持续改善，上半年累计实现销售金额3204.8亿元，同比下降4%，降幅较一季度收窄3.7个百分点。

分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为1381.4亿元，占比94.4%；来自物业服务的营业收入为67亿元，占比4.6%。

分区域看，集团房地产开发及相关资产经营业务收入中，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为27.07%、32.08%、11.74%和29.11%。

报告期内，集团今年上半年实现合同销售面积2077万方，同比下降3.4%，降幅较一季度收窄0.9个百分点；实现合同销售金额3204.8亿元，同比下降4%，降幅较一季度收窄3.7个百分点。报告期内集团销售的产品中，住宅占90.5%，商办占6%，其它配套占3.5%。

2020年上半年，万科及其附属公司实现结算面积1049.8万方，同比上升24%。分区域看，南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为22.07%、28.2%、14.72%和35.01%。实现结算收入1289.7亿元，房地产业务的结算均价为12285.7元/平方米。

详细来看，房地产开发投资情况显示，万科新开工规模下降，竣工规模保持增长，集团开工、竣工节奏有所放缓。2020年上半年，集团实现新开工面积1835.6万方，同比下降6%，占全年开工计划的62.8%；实现竣工面积1074.5万方，同比增长1.4%，占全年竣工计划的32.4%。预计全年竣工面积将与年初计划基本持平。

报告期内，集团获取新项目55个，总规划建面980.2万方，权益规划建面504.6万方。上述项目的权益地价总额约321.3亿元，均价为6368元/平方米。

截至报告期末，集团在建项目和规划中项目的总建面约15719.7万方。其中在建项目总建面约11023.5万方，权益建面约6595.2万方；规划中项目总建面约4696.1万方，按万科权益计算的建面约2803.2万方。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建面在报告期末合计约582.5万方。

物业服务方面，截至报告期末，万科物业累计签约建面6.8亿方，已经接管面积5.2亿方。报告期内，万科物业新签约建筑面积0.53亿方。其中，住宅物业服务新签约建筑面积0.39亿方；非住宅物业服务新签约建筑面积0.14亿方。

报告期内，万科物业实现营业收入67亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目。截至目前，“物业城市”业务已拓展至7个城市。

来看物业经营板块。

租赁住宅方面，截至报告期末，集团在33个城市累计开业泊寓12.73万间。其中报告期内新增开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%，成熟期项目（开业半年及以上）的出租率为93.7%。报告期内，集团租赁住宅业务营业收入10.5亿元。规划和在建中泊寓尚有5.77万间。

商业开发与运营方面，截至报告期末，集团（含印力集团）累计开业的商业项目面积836万方，同比增加11.1%。其中，报告期内新开业一个购物中心（太原印象城），面积10.61万方；新开业4个社区商业，面积6.02万方。报告期内商业(含非并表项目)业务营业收入30.5亿元,同比增长0.3%；整体出租率90.6%，其中开业3年以上的商业项目出租率91.8%。此外，规划中和在建商业建面543万方。

物流仓储服务方面，截至报告期末，物流仓储服务累计开业建面616万方。其中，高标库开业582万方，稳定期出租率89.1%；冷库开业34万方，稳定期使用率81.5%。报告期内，高标库新增开业建面115万方。物流仓储合计服务客户超过850家。规划中和在建的物流仓储建筑面积459万方，其中高标库建面约423万方；冷库建面约36万方。

报告期内，万科物流发展有限公司（简称“万纬物流”）所管理项目（含非并表项目）业务营业收入8.3亿元，同比增长36.9%；其中高标库租金收入5.7亿元，冷库租金及服务收入2.6亿元。