周姑娘在昆明中心区域买了一套“老破小”，位置靠近篆新农贸市场，因为入手比较早，所以至今每个月两千多元的月供并没有为她带来太大的压力。但是，水、电、物业和进出爬楼，让她时常烦恼，周围的朋友很奇怪，为什么她选择“毛病”多多的“老破小”，而不选择设施齐全的新房？她的回答很简练，因为这里的市井烟火气就是她一直在寻找的“我喜欢”。

李老师却不苟同，作为同学圈最早住上新房的销售，在听说周姑娘的事情后，总觉得新房才是年轻人最正确的选择。哪怕像李老师自己一样，选择城郊的“远大新”，每天面临公共出行不便、周边公配欠缺等问题，李老师也觉得，这才是年轻人必备的投资态度。

世纪难题：“远大新”和“老破小”，怎么选？

在城市发展版图无限膨胀的今天，地处城市发展的临边缘地带，诞生了为数不少的“远大新”住宅。与之相对应的是，老建筑扎堆的城市中心区域成倍增长斑驳的“老破小”。有的人为了保值、增值力推“远大新”，也有人只为一句“我喜欢和我需要”而深居“老破小”。

就在这个全国房地产市场的“掀桌争论”出现期间，观念越来越超前的昆明年轻人，越来越多地做出了自认为最“正确”的选择。

住上“远大新”的年轻人，无法理解选择“老破小”年轻人的“目光短浅”；同样，选择“老破小”的年轻人也不能理解，买“远大新”的年轻人竟然为了价值而放弃自己对生活本该有的那点小需求。

对于价值观念越来越容易被无形拉扯的年轻一代，理性投资或者保有一些喜好，都是青春经过时的样子。

在大部分购房者眼中，“远大新”基本出现在郊区，以单价略低的优势，在新房中脱颖而出，并且大多户型宽敞，受到更多年轻人喜欢；而建设时间在上世纪80-90年代的住宅小区，普遍被看做“老破小”，这些老房子也大多集中在城市中心区域，以周边配套成熟而吸引到更多年轻人注意。

自去年开始，越来越多的年轻人为了究竟买哪一种房子而百爪挠心，网络也接连出现了许多文章，但观点通常都显示出两极分化：

首选“远大新”，大户型住宅质量、设计均有标准规范，户型排布更合理、空间更充足，即使面临结婚生子、家人同住，也能合理安置；小区绿化更有设计感、电梯上下、专业物管服务、人车分流、车位配比充足，若选择高楼层还能拓宽视野；周边自然风光优美，生态环境静谧，空气清新；所在区域发展、保值和增值方面提升空间较大。

首选“老破小”，小户型，紧凑不浪费，相应的低总价，门槛也低，同时公摊普遍略小，得房率高；小区生活氛围浓郁，周边配套成熟，比如教育、医疗、交通方面优势较突出，现房无顾虑；出行方便，通勤时间可掌控；水、电等日常开销相对更少，出租更方便。

不管怎么选择，“远大新”和“老破小”的辩论战似乎都不会有一个准确的结果，如果一定要分出轻重缓急，那么要保证个人需求在优先位置。

选择，是对待生活的需求体现

对于“远大新”和“老破小”，有优势就会有短板，综合评选，不说绝对，至少能找到相对合适的房子。

“远大新”优势明显，同样，短板也要考虑全面。户型大、公摊大，总价较高，月供等方面压力大；期房，要排除烂尾可能，交房质量不能短期内看见；水、电、物业等日常开销相对偏高，并且住宅周边配套不完善，特别是教育和医疗方面，需要投入较大时间成本来等待配套落地；出行相对不便，通勤成本增加。

“远大新”不太适合工作时间紧凑的上班族，因位置偏远，通勤成本很高。同时，若是有孩子，“远大新”占据的教育资源也会有限，即使能找到合适的学校，办学质量也存在较多不确定因素。

“老破小”同样存在短板，比如户型格局比较老，合理性不够，时常出现黑卫情况；无电梯，车位紧张，水、电等线路、管道老化，物业服务欠缺，小区绿化单一；因为房龄过老，升值空间受限。

“老破小”不适合讲究居住社区品质的年轻人，老小区住户相对复杂，加上物业欠缺，对不喜欢麻烦的年轻人来说，比较考验适应环境的能力。

总的来说，不管选择“远大新”还是“老破小”，就像罗永浩说过的那样，在财力允许的情况下，尽可能离工作地点住的近一些。毕竟，小空间总能适应，通勤距离远，真的很头疼。