超过二十年的老小区还“香”吗?昆明中心区多套学区房要转让

不久前,近70岁的曹杨一村启动了综合修缮改建工程。以此消息为契机,激荡起上海老一辈市民对工人新村的旧情。

曹杨一村是中国首个工人新村,也是建国初期上海首批规划建设的住宅区之一,其采用的邻里单元规划结构,具有上世纪五十年代住宅建筑特征。

可以说,那个年代的上海市民,绝大部分都有“一人住新邨,全弄都光荣”的认知。

当然,在此之后辐射全国诸多城市的“工人新村”人居模式也于上世纪悄悄在昆明开了花。

单价7字头起,昆明中心区17项房产转让有漏捡?

从昆明气象路“窥见”工人新村社区住宅,取景于2019年2月

有人说,昆明工人新村建于上世纪九十年代,也有人说,昆明工人新村的建设最早可以追溯到上世纪五十年代。工人新村真正的来龙去脉也许已很难查询,但是有一点可以肯定,数十年前昆明工人的住房梦,与工人新村有难以斩断的联系。

不过,昆明居住模式迭代实在太快,从单位宿舍到高档社区,从土基房到钢筋混凝土,住宅外在不仅换了一套又一套新衣,内涵也从生理需要递进至尊重需要。

另一方面,随着昆明发展不断提速,以工人新村为代表的、更有昆明味道的老小区“破旧”得越来越快,甚至被一部分昆明“新移民”戏谑为“老破小”。

当然,在另一部分人眼中,这些“老破小”也因建设时间早,位置佳而成为商品,住宅区背后的故事看似已没有价格处标注的那一串数字重要。

就在近日,位于昆明一环、二环的17项房产对外挂牌转让,其中涵盖工人新村、春苑小区、江岸小区、如意巷如意苑、富春街B座、鑫苑小区、环保监测站住宅、旺角商城、富春商业城、丰宁北区。这些居住区大多始建于上世纪九十年代,区位优势明显,且部分为优质学校划片范围内房源。

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云南产权交易所消息显示,此次挂牌转让的17项房产,建筑面积区间为22.88至312.67㎡,土地面积区间2.74至109.51㎡,挂牌价格区间为20.05至469.36万/项,单项保证金区间5万至150万不等。报名开始时间为2020年11月2日,报名截止时间为2020年11月27日。

这次转让,资产占有方以国营单位和政府单位为主,房产以小户型居多,土地性质一半以上为划拨用地。标的13、14、15及16、17房产证为大证,截止挂牌之日尚未办理分割。另外,租赁使用中的房产占了大部分。

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根据计算,17项房产转让总建面合计1624.42㎡,挂牌价合计1659.5万元。其中,单价最低为富春街B座一层24号,平均7930元/㎡;单价最高为如意巷如意苑41号、43号,约17905元/㎡。

从这组数字可以直观看到一个信息,富春街沿线虽紧邻市中心美辰百货,但街道一层仍以临街商铺为主。而如意苑因靠近市中心翠湖片区,占据韶山小学本部划片范围(该校为一校两址,一址在螺峰街,一址在平政街),优势更为突出。

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