今天（8月14日），土地编号为KCXS2017-4、KCXS2017-8、KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16号的地块将分为2个打包地块，进行网上拍卖。根据交易文件，该批土地总面积约265.6亩，交易起价约43.35亿，土地单价约1632万元/亩，楼面单价约5572.7元/㎡，地块位于西山区前卫街道，为万达双塔周边地块。

5个地块规划分布图

双塔旁96亩地16亿起拍 须配建12班幼儿园

具体来看，土地编号为KCXS2017-4（商业用地）、KCXS2017-8（住宅用地）号2个块地打包出让，土地位于万达双塔东侧、小官路以北、南博路两侧，总面积约96亩（含30亩商业用地、66亩住宅用地），起价约15.68亿元，土地单价约1631.9万元/亩，楼面价约4079—7649元/㎡。

7月23日昆明市国土资源局挂牌地块公示图

双塔片区区位示意图

双塔片区规划范围图

值得注意的是，挂出的其中一个KCXS2016-4号地块曾于2017年参与土地推介。该地块处于日新路与前兴路交汇处，位于今年刚规划调整的万达双塔片区。

就当前万达双塔片区的情况来看，已建成的万达双塔于2012年5月拿地，总建筑面积105.4亩，成交土地单价约为1049.7万元/亩；该片区附近还有蓝光昆仑中心，项目占地面积约12亩，于2012年8月拿地，楼面地价约为4147.24元/㎡，土地单价约为1382.72万元/亩；周边还有润城项目，占地面积约2000亩，于2013年6月拿地，以底价约14亿元成交，其中纯粹居住功能的地块共有5宗，总面积160915.68平方米，合241.25亩，约占整个项目总面积的一半，规划要求最高4.2的容积率，楼面单价约为1075.11元/㎡。

万达双塔片区

根据交易文件，KCXS2017-4、KCXS2017-8号地必须按现状交地，2宗打包地块均须整体竞买, 且不接受联合竞买，竞买人在竞得地块后，必须统一规划、设计、整体开发建设。

另外，须整合 KCXS2017-8 号地块零星土地，即承担KCXS2017-8-1 地块，用地面积 4396.9 ㎡的零星土地整合工作。土地竞得人须在地块范围内，在相关部门的监督下修建市政道路、公共绿地、水务设施。同时，要求配建12班幼儿园和肉菜市场等基础配套设施。

由此可见，近几年该片区虽然土地单价增长较缓慢，但楼面单价成倍攀升，且土地单价也呈逐年增长趋势，因此对于明日即将拍卖的五个地块，土地价值大有可观，但因其潜在价值较高，使得竞得人准入资质门槛也相对较高。

3宗商住用地28亿起拍 须引进国际医疗机构、银行及幼教机构

另外，土地编号为KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16号地块3个地块打包出让，其中KCXS2016-4号为商务用地，其余2宗为商住混合用地。土地位于日新路和前兴路交汇处东北侧，总面积约169.5亩，起价约27.7亿元，土地单价约1634万元/亩，楼面价约4895.5—6119.8元/㎡。

根据交易文件，编号为KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13的3个地块均须在竞得人签订土地成交确认书后 30 日内缴纳土地成交价款的 50%，不同的是，KCXS2019-16须签订土地成交确认书后 1 年内付清剩余 50%土地成交价款，其余2个地块则须在3个月内付清。

此外，竞得人须引入一家国际医疗机构，并已通过 JCI（国际医疗卫生机构认证联合委员会）医学中心评审认证，不少于5 家银行、证券、保险持牌机构。还须承担市政道路建设、园林绿化、水务、环卫等公共设施建设。并承担 在KCXS2019-13 号地块范围内配套 12 班幼儿园，建筑面积 5315.7 ㎡；在KCXS2019-16号地块范围内建设社区服务中心，建筑面积不低于 400 ㎡，不低于400 ㎡的老年人服务站点，不低于 200 ㎡的卫生站；在 KCXS2016-4 号地块范围内配建1所公厕，建筑面积 120 ㎡。

不难看出，该批土地对竞得人的资质要求较为具体，参考片区位于昆明主城二环边的优势区位，再加上周边板块逐渐开发成熟，此番出让的西山双塔片区的土地，或将吸引此前有意进驻片区的实力房企落地，未来片区房价或将随之走高，万塔双塔片区的潜在价值也会愈发明显。