今天(8月14日),土地编号为KCXS2017-4、KCXS2017-8、KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16号的地块将分为2个打包地块,进行网上拍卖。根据交易文件,该批土地总面积约265.6亩,交易起价约43.35亿,土地单价约1632万元/亩,楼面单价约5572.7元/㎡,地块位于西山区前卫街道,为万达双塔周边地块。

5个地块规划分布图
双塔旁96亩地16亿起拍 须配建12班幼儿园
具体来看,土地编号为KCXS2017-4(商业用地)、KCXS2017-8(住宅用地)号2个块地打包出让,土地位于万达双塔东侧、小官路以北、南博路两侧,总面积约96亩(含30亩商业用地、66亩住宅用地),起价约15.68亿元,土地单价约1631.9万元/亩,楼面价约4079—7649元/㎡。
值得注意的是,挂出的其中一个KCXS2016-4号地块曾于2017年参与土地推介。该地块处于日新路与前兴路交汇处,位于今年刚规划调整的万达双塔片区。
就当前万达双塔片区的情况来看,已建成的万达双塔于2012年5月拿地,总建筑面积105.4亩,成交土地单价约为1049.7万元/亩;该片区附近还有蓝光昆仑中心,项目占地面积约12亩,于2012年8月拿地,楼面地价约为4147.24元/㎡,土地单价约为1382.72万元/亩;周边还有润城项目,占地面积约2000亩,于2013年6月拿地,以底价约14亿元成交,其中纯粹居住功能的地块共有5宗,总面积160915.68平方米,合241.25亩,约占整个项目总面积的一半,规划要求最高4.2的容积率,楼面单价约为1075.11元/㎡。
根据交易文件,KCXS2017-4、KCXS2017-8号地必须按现状交地,2宗打包地块均须整体竞买, 且不接受联合竞买,竞买人在竞得地块后,必须统一规划、设计、整体开发建设。
另外,须整合 KCXS2017-8 号地块零星土地,即承担KCXS2017-8-1 地块,用地面积 4396.9 ㎡的零星土地整合工作。土地竞得人须在地块范围内,在相关部门的监督下修建市政道路、公共绿地、水务设施。同时,要求配建12班幼儿园和肉菜市场等基础配套设施。
由此可见,近几年该片区虽然土地单价增长较缓慢,但楼面单价成倍攀升,且土地单价也呈逐年增长趋势,因此对于明日即将拍卖的五个地块,土地价值大有可观,但因其潜在价值较高,使得竞得人准入资质门槛也相对较高。
3宗商住用地28亿起拍 须引进国际医疗机构、银行及幼教机构
另外,土地编号为KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16号地块3个地块打包出让,其中KCXS2016-4号为商务用地,其余2宗为商住混合用地。土地位于日新路和前兴路交汇处东北侧,总面积约169.5亩,起价约27.7亿元,土地单价约1634万元/亩,楼面价约4895.5—6119.8元/㎡。
根据交易文件,编号为KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13的3个地块均须在竞得人签订土地成交确认书后 30 日内缴纳土地成交价款的 50%,不同的是,KCXS2019-16须签订土地成交确认书后 1 年内付清剩余 50%土地成交价款,其余2个地块则须在3个月内付清。
此外,竞得人须引入一家国际医疗机构,并已通过 JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证,不少于5 家银行、证券、保险持牌机构。还须承担市政道路建设、园林绿化、水务、环卫等公共设施建设。并承担 在KCXS2019-13 号地块范围内配套 12 班幼儿园,建筑面积 5315.7 ㎡;在KCXS2019-16号地块范围内建设社区服务中心,建筑面积不低于 400 ㎡,不低于400 ㎡的老年人服务站点,不低于 200 ㎡的卫生站;在 KCXS2016-4 号地块范围内配建1所公厕,建筑面积 120 ㎡。
不难看出,该批土地对竞得人的资质要求较为具体,参考片区位于昆明主城二环边的优势区位,再加上周边板块逐渐开发成熟,此番出让的西山双塔片区的土地,或将吸引此前有意进驻片区的实力房企落地,未来片区房价或将随之走高,万塔双塔片区的潜在价值也会愈发明显。
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