碧桂园盘龙片区踩盘:八月2个项目新开盘,同场竞技,各显千秋

据克而瑞数据统计,碧桂园2019上半年在云南房企中销量排行第二,仅次于云南本土房企俊发集团,可见实力不容小觑。2015年,碧桂园正式进驻昆明,首发力作——碧桂园凤凰湾便是在盘龙区,主打高端住宅,开盘后1年即售罄。在昆明盘龙区,碧桂园已成立近10个项目,也是碧桂园在昆明项目开发的主阵地,8月刚开盘的项目就有碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园御龙半山两个盘,那么碧桂园在盘龙区还有哪些项目值得关注?小编就带大家一探究竟。

克而瑞云南十大房企销量数据统计报告

克而瑞云南十大房企销量数据统计报告

项目位置图

项目位置图

碧桂园在盘龙区有近十个项目,以刚需型住宅为主

目前碧桂园在盘龙区的项目有碧桂园都荟、碧桂园星荟、碧桂园御龙半山、碧桂园北城映象|大观、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园昆明中心、碧桂园凤凰湾、碧桂园璟台、中交碧桂园映象美庐等项目。

碧桂园都荟(售罄)、碧桂园星荟(在售)、碧桂园昆明中心(在建)、碧桂园璟台(售罄)属于普通住宅,建面44-173㎡不等,户型主要以一房、二房和三房为主,属于刚需用房,是置业者购买首套住宅的首选;碧桂园御龙半山(在售)、碧桂园·KCC·云南映象(在售)、碧桂园凤凰湾(售罄)以普通住宅、花园洋房、别墅户型为主,建面92-269㎡不等,户型以三房、四房及以上为主,属于中高端住宅产品;碧桂园北城映象|大观(在售)属于普通住宅,户型跨度大,涵盖二房(售罄)、三房(在售)和四房(售罄),建面有84-187㎡不等。

中交碧桂园映象美庐即将入市,该楼盘产品以小高层、洋房、联排为主,目前价格尚未出炉,但开发商表示会参考周边项目15000-19000元/㎡的水平定价。碧桂园昆明中心目前正在建设中。

通过以上梳理,我们大致了解到碧桂园在盘龙区的项目情况,那么今天我们主要对这碧桂园星荟、碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园御龙半山、碧桂园北城映象|大观4个在售楼盘进行全方位的分析,也给置业者一些参考。

盘龙区碧桂园在售楼盘大PK

产品篇

对于置业者来说,房屋的户型设计、采光条件、价格等产品基本要素都是置业者的首要关注点。

碧桂园星荟项目占地面积约34.7亩,建筑面积约17.4万方,绿化率38%,容积率4.8。项目于2018年10月27日开盘,主打普通住宅和商业街商铺,项目规划建设990户,房屋均价约12000元/㎡,非毛坯交付。目前仅剩10余套三房户型房源在售,建面131㎡,房源分布在1栋和2栋,为4梯8户、4梯10户设计。

碧桂园星荟区位图 图片来源见水印,侵删

碧桂园星荟区位图 图片来源见水印,侵删

碧桂园·KCC·云南映象项目占地面积约261.7亩,建筑面积约50.4万方,容积率2.03,绿化率53.3%,物业费为2.98元/m²/月,楼间距在40-80米。项目于8月10日开盘,主打花园洋房 、别墅户型的高端房,建面为149m²、192m²、273-277m²,涵盖了四房、六房,房屋均价在16000-19000元/㎡,装修面积2000元/㎡,目前加推27号楼(楼高 18层)和30号楼(楼高23层)住宅产品。目前269m²户型正处于认筹阶段,认筹交2万,后期房价可减3万;其他户型处于认购阶段,交2万即锁房。

碧桂园·KCC·云南映象沙盘图

碧桂园·KCC·云南映象沙盘图

碧桂园·KCC·云南映象实体样板房

碧桂园·KCC·云南映象实体样板房

碧桂园·KCC·云南映象实际交付标准房

碧桂园·KCC·云南映象实际交付标准房

碧桂园御龙半山项目占地约496.23亩,建筑面积约62.3万方,容积率2.00,绿化率40%,物业费为2.8元/m²/月,楼间距约37米。项目也于8月10日开盘,预计于9月底将再次开盘,主打普通住宅 , 花园洋房,在售建面为三居115-118m²,房屋均价约13500元/㎡,装修费1900元/㎡。目前在售10、11、12 、13号楼,认购即可享受6个点的优惠,交付标准和云南映象相差无几,不同的是,该项目交付时加送热水器。

碧桂园御龙半山沙盘图

碧桂园御龙半山沙盘图

御龙半山样板房客厅

御龙半山样板房客厅

御龙半山样板房卧室

御龙半山样板房卧室

御龙半山样板房卫生间

御龙半山样板房卫生间

碧桂园北城映象|大观项目占地约45.4亩,建筑面积约21万方,容积率5.32,绿化率40%,物业费为2.6元/m²/月。项目于6月15日开盘,主打普通住宅,建面为115-122m²、138-141m²,涵盖了三房、四房,因北城地理区位优势明显,房屋均价约为16500元/㎡,目前认购可享受1个点的优惠。

碧桂园北城映象|大观营销中心

碧桂园北城映象|大观营销中心

碧桂园北城映象|大观沙盘图

碧桂园北城映象|大观沙盘图

碧桂园北城映象|大观样板房

碧桂园北城映象|大观样板房

总体来看,碧桂园星荟开盘时间较早,普通住宅户型居多,目前部分房源已售罄,仅有少量房源在售;碧桂园·KCC·云南映象建面大,属于高端型住宅产品;而御龙半山和北城映象建面较小,属于刚需户型和中端型住宅产品。项目都是南北朝向,采光条件较好,只有细小差异。

四个项目区位图

四个项目区位图

不同的是,北城映象因毗邻沃尔玛超市、甘美国际医院,房屋均价较高;御龙半山主要在售端头房,两面采光,但卫生间是窗户方向朝东,夏季易闷热;云南映象269m²以上户型增设保姆房,与厨房仅有一墙之隔,保姆房外有一个小阳台,可放洗衣机,实现做饭、洗衣与业主分离,保证业主个人空间。

碧桂园云南映象保姆房外阳台

碧桂园云南映象保姆房外阳台

资源配套篇

在教育资源配套上,碧桂园星荟附近有金实小学和源清小学,位置较近,但教学年龄跨度较小,学校单一;云南映象和北城映象地理区位较近,周边配套均有明通小学,且云南映象自身配建幼儿园,御龙半山自身配套1所幼儿园和2所小学,目前在谈盘龙小学,属于公立公办性质,按片区划分,4个项目均不参与一户一学位划分,目前在教育资源上来看御龙半山略胜一筹。

在商圈医疗资源配套上,碧桂园星荟、云南映象和御龙半山周边3公里内有北辰、同德商圈,商圈位置较远;北城映象紧邻沃尔玛超市(约381米)、甘美国际医院(约800米),紧邻地铁2号线霖雨桥站(约500米),地理区位优势明显,这也是北城映象相较于同片区价格稍贵的首要原因。

但在生态环境上,云南映象有世博生态园、金殿森林公园环抱,环境安静,更适合康养居住。


综合来看,碧桂园在盘龙区的项目各有千秋,究竟楼盘实际情况如何,还需置业者实地考察。

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