这几年，西双版纳景洪嘎洒机场有些不太一样。下飞机后，不断从身边闪过的地产平面广告，举牌迎接看房团的工作人员，还有到达层出口最显眼的楼盘展厅，似乎提醒着每个人：全国的房企都在奔向这座出生在夏天的城市。

从每平米四五千涨到一万以上，攀升的房价如同这里的气候一样，热度难减，中国唯一拥有热带雨林的地区——西双版纳，正在成为大批品牌房企打造旅居圣地的开发热土。

不过，区别于淡旺季销量差额明显的外来房企，版纳楼市还有一支力量难以被忽视。那些更早扎根于版纳的本地房企，不仅塑造了版纳地产行业的门面和基底，也支撑着楼市传统淡季的活跃。

我们采访到俊都集团董事长郭如俊，进入版纳已经12年的他，带领着一支优秀团队，先后建设四大专业市场、七个高端品质住宅项目。由于项目主要针对本地刚需，他告诉我们，即使在6-9月的版纳楼市淡季，目前主推的俊都大城项目也在稳定走量。更难能可贵的是，在版纳房价上涨提速阶段，俊都的楼盘不跟风，并始终保持性价比优势。

今年5月，俊都集团与蓝城集团签约，将共同打造5000亩大盘西双版纳蓝城·桃李春风，这也是“小镇专家”蓝城集团在云南落地的第三个项目。如果说，第一个十年，俊都集团捍卫刚需，填补本地置业的市场空白，那站在第二个十年的开端，俊都集团也在创造更大的格局，为更多人的诗和远方发力。

让每个人都住得起俊都的房子

“版纳所拥有的气候、人文环境是全国独一无二的，加上桥头堡的交通枢纽位置，它作为对外贸易的窗口城市，定位也是其它城市望尘莫及的，这三点才是版纳不可复制的核心竞争力”。

正如郭如俊先生所言，版纳独特的优势成为资本竞相追逐的目标，在其他城市最寒冷的12月至次年2月，西双版纳还是短袖拖鞋的天下。

从2016年底开始，西双版纳外销旅居项目，变得炙手可热，据统计，西双版纳投资旅游地产的资金规模已经超过1500亿元。随之而来的是房价的疯涨，从2017年8月起，西双版纳景洪从每平方米4000多元，3个月时间就涨到接近翻倍。

不过，对于版纳本地人来说，占地达1300亩的俊都大城不仅是景洪市内最大的城市综合体，一直以来也是略低于市场均价的存在，郭如俊先生解释道，版纳刚需群体还没有满足完，俊都大城正是聚焦于这部分群体，通过节约成本把价格控制在合理范围内，维持市场稳定，“不同房企、项目有不同定位，旅居项目面向外地客户，而俊都大城则致力于让每一个本地人都住得起俊都的房子”。

俊都大城售楼部门前的北环大道，是景洪市内为数不多的双向六车道。站在这条宽敞大道上，初访这里的人，一定不会想到，郭如俊决定在此开发时，并不被人们理解和看好。彼时的北城新区人流车迹罕至，配套资源稀缺，“大家都说我胆子太大”。

1300亩大盘，拓荒需要勇气。郭如俊便以专业市场拉动人气，先后落地俊都蔬菜批发市场、俊都水果批发市场、俊都五金建材家居城，让市民产生消费惯性，熟悉这一片区，都知道，这里的瓜果蔬菜最新鲜，版纳第一个红星美凯龙也落地在俊都五金建材家居城。这样一来，随着人流量的增加，片区一下子红火起来。

如今，片区优势明显，10分钟直达泛亚火车站及机场，市政行政中心在侧，省级名校曲靖一中景洪学校为邻，并坐拥景洪市一中、景洪市幼儿园等教育配套，还能享受州医院万达分院、市医院等医疗配套。而俊都大城项目每平米7000多的均价，无疑是同地段最超值、性价比最高。

“我始终相信高品质、齐配套的产品永远都会是被人青睐的”，俊都大城项目也因为丰富配套和性价比优势，多次蝉联景洪楼市销冠，今年4-6月销售突破五百套，这在版纳传统淡季尚属少见。

不同于地产巨鳄们的战略眼光，西双版纳的俊都集团聚焦在踏实做事、注重品质。或者说，在郭如俊和背后的俊都集团看来，完成这份项目答卷的过程，更像是个孩子成长成人的过程，是做人态度、是做人人品。拿地到规划、建设到交付，“这事儿是否做成了”、“是否给大家一个喜闻乐道的口碑”也许就是生意本身的价值。

诗与远方的高光时刻

作为本土企业，高品质、配套全、定价低是俊都集团一直以来坚持的路线，而西双版纳蓝城·桃李春风的出现，则意味着俊都出现了更高阶的目标，董事长郭如俊对此寄予厚望，笑称希望这能成为退休前留下的标杆性作品。

蓝城集团成立于2010年9月，由宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，聚焦复合式理想小镇建设，首创镇长生活服务体系，打造“飘落人间的天堂”。据介绍，西双版纳蓝城·桃李春风占地5000余亩，由俊都集团全额投资，蓝城负责管理输出、建筑设计、景观设计、物业管理等。

采访当天，蓝城集团版纳团队正在与总部进行视频会议，郭如俊先生告诉我们，“这样的会议每天都在开，20多个人的团队非常成熟”。而当晚，蓝城总部团队从杭州过来，第二天将敲定规划初稿。

尽管我们暂未获悉项目的具体规划，但从核心团队阵容来看，无疑已经让人心动不已：宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈负责建筑设计、著名景观设计师宋淑华亲自带队操刀，都在为这一即将在春节期间面世的项目赋能。

与蓝城签约之前，郭如俊曾受邀到蓝城的几个项目考察。在去距离杭州市区约30分钟车程的桃李春风项目时，郭如俊闪过一个念头，那么远卖给谁。“但到了那，心都静下来了，如果住在这，多活几年也没问题”，于是，第二天就决定与蓝城合作。

而西双版纳蓝城·桃李春风位于嘎洒机场旁，距离景洪市区仅10多分钟车程，在郭如俊先生办公室，拉开窗帘就能将不远处的项目尽收眼底，未来，他也将见证着这座小镇的成长。

聊天过程中，我问他，有没有想成为的目标企业，郭如俊先生似乎对高不可攀的战略不太感冒，“只想稳扎稳打做好自己的事”。不过在我看来，他更像一个抱朴守拙的聪明人。

如果和郭如俊先生聊的足够久，你还会发现，这位晒足了雨林阳光的董事长，操着一口福建普通话，时常还会夹带点版纳地方乡音。正如他10余年间步履不停，深耕立足地产行业一样，这座城市32℃的热烈气候和不断向上的市场环境，也在全面塑造和成就着他。