昆明二手房价已连续上涨3周,挂牌均价高达13638元/㎡

日前,据诸葛找房数据研究中心发布的市场报告显示,在2019年第32周(8月5日—11日),昆明二手房市场挂牌均价13638元/㎡,环比上涨0.64%;二手房平均挂牌房源量156231套,环比增长5.54%。值得注意的是,从第30周到第32周,昆明二手房市场已连续3个周量价齐升。

具体来看,第32周,在昆明二手房房源市场方面,二手房平均挂牌房源量有156231套,相比第31周扩大了5.28个百分点,即房源量从14万多增长至15万多。而在房价方面,二手房市场挂牌均价已高达13638元/㎡,相比第31周,环比上涨了0.64%。

值得一提的是,根据数据显示,在昆明6个主城区地第32周二手房市场挂牌房源量最多的是官渡区,共计有35284套;而挂牌均价最高的是西山区,为16123元/㎡。其他片区在房源量方面分别是五华区34360套、盘龙区32735套、呈贡区10346套、安宁市2710套。而在房价方面,盘龙区13581元/㎡、五华区13136元/㎡、官渡区12751元/㎡、呈贡区10233元/㎡、安宁市8750元/㎡,相比上周,均有一定幅度的上涨。

从昆明二手房市场情况来看,二手房市场存量依旧过高,在当前土地供应有所增加的背景下,二手房住宅成交量随之略降,但并不代表市场变冷,连续上涨3周的涨幅意味着市场向上趋势难挡。与此同时,连续3周房源量的增加,意味着卖方对市场看好的预期有所加强。

除二手房市场外,根据日前锐理数据发布的7月昆明楼市行情显示,在上月,昆明楼市成交套数环比上涨,共成交了10384套房,意味着昆明住宅需求上涨,销量可观。但是在昆明商品房成交面积和成交价格方面,均出现了下降的情况。不过,从交易量来看,目前昆明的商品房成交量依然维持在高位。

(昆明各区7月房价)

(昆明各区7月房价)

总而言之,不管是昆明的商品住宅成交量还是上周昆明的二手房市场,都出现了小幅度的变化,于昆明商品住宅而言,下半年多个新项目相继入市,预计后期房价水平会相对稳定。于二手房市场而言,房价上涨或将预示着二手房市场或将迎来契机,过去二手房存量过高的现状或将逐步得以缓解。

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