不降反涨？草海多次流拍地块将再次交易，起价近50亿元

10月15日，昆明市国土资源局发布了西山区和经开区共9宗地块网上拍卖出让公告，9宗地块占地约702.1亩，交易总起价约53.8亿元，将于11月6日进行交易。值得注意的是，其中的西山区8宗混合用地已经是第四次入市交易，交易总起价约49.2亿元，比上一次增加了1.36亿元。

9个地块出让信息

根据公示，西山区此次将出让的8宗土地编号为KCXS2017-24-A-17、18、20、21、19、22、23、27号，位于西山区草海南岸，占地面积约595.4亩，交易总起价约49.2亿元，土地单价约826.3万元/亩，楼面价约10687-13527.7元/㎡。地块容积率为0.5-1.4，建筑密度为32%-50%，绿地率为25%-40%，地块指标皆维持不变。

西山区8宗土地共分为2个打包地块，其中，编号KCXS2017-24-A-17、18、20、21为一个打包地块，包含住宅、商业、混合用地及教育用地，占地面积约193.9亩；另一个打包地块编号为KCXS2017-24-A-19、22、23、27，包含住宅、商业和混合用地，占地约401.5亩。

据了解，该8宗地块为草海5号片区4号地块，和另外4个打包地块于去年11月同时出让。其余4个地块分别被金地、中铁、昆明轨道交通集团、华夏阳光分别揽入，以57亿元成功出让，占地695.9亩。4家公司分食草海最大地块，可谓当时轰动一时的新闻。

如今，3家房企在草海南岸的项目已入市销售，楼盘销售也在如火如荼的进行中。金地云海一号位于西山区西福路，于9月21日首次开盘，开盘当日去化可观，总价约340-750万元/套；中铁诺德·山海春风项目位于广福路与西福路交叉口，项目于8月31日开盘，产品为洋房及合院，总价约550～900万元/套；华夏四季位于西福路与船房河交汇处，目前还剩少量滇池海岸房、洋房在售，总价约为400-500万元/套。

草海5号片4号地块区位（图源昆明规划建设）

然而，草海5号片区地块虽比邻滇池，地理位置优越，但西山区这8宗地块却迟迟未能被收入囊中。2018年10月，该批地块首次入市就以流拍告终。在今年6月经历最近一次流拍后，6月25日，这批土地再次亮相西山区土地推介会，可见地块备受重视。尽管本次土地交易细则尚未发布，但不排除竞买门槛降低的可能。

时隔一年，3个项目已进入正常销售阶段，而已历经多次流拍的这8宗地块却迟迟没有找到它的“主人”。8宗土地若能在11月成功出让，获将成为草海南岸燃起的一颗“新星”，为片区注入新的市场活力。

此外，本次出让的编号为KCJ2019-15地块位于经开区黄土坡片区，占地约106.7亩，交易起价约4.6亿元，土地单价约431.1万元/亩，楼面价约4031元/㎡，为首次出让地块。用地性质为城镇住宅用地，容积率＞1且 ≤1.6，建筑密度为≤30%，绿地率≥40%。