不降反涨?草海多次流拍地块将再次交易,起价近50亿元

10月15日,昆明市国土资源局发布了西山区和经开区共9宗地块网上拍卖出让公告,9宗地块占地约702.1亩,交易总起价约53.8亿元,将于11月6日进行交易。值得注意的是,其中的西山区8宗混合用地已经是第四次入市交易,交易总起价约49.2亿元,比上一次增加了1.36亿元。

9个地块出让信息

9个地块出让信息

根据公示,西山区此次将出让的8宗土地编号为KCXS2017-24-A-17、18、20、21、19、22、23、27号,位于西山区草海南岸,占地面积约595.4亩,交易总起价约49.2亿元,土地单价约826.3万元/亩,楼面价约10687-13527.7元/㎡。地块容积率为0.5-1.4,建筑密度为32%-50%,绿地率为25%-40%,地块指标皆维持不变。

西山区8宗土地共分为2个打包地块,其中,编号KCXS2017-24-A-17、18、20、21为一个打包地块,包含住宅、商业、混合用地及教育用地,占地面积约193.9亩;另一个打包地块编号为KCXS2017-24-A-19、22、23、27,包含住宅、商业和混合用地,占地约401.5亩。

据了解,该8宗地块为草海5号片区4号地块,和另外4个打包地块于去年11月同时出让。其余4个地块分别被金地、中铁、昆明轨道交通集团、华夏阳光分别揽入,以57亿元成功出让,占地695.9亩。4家公司分食草海最大地块,可谓当时轰动一时的新闻。

如今,3家房企在草海南岸的项目已入市销售,楼盘销售也在如火如荼的进行中。金地云海一号位于西山区西福路,于9月21日首次开盘,开盘当日去化可观,总价约340-750万元/套;中铁诺德·山海春风项目位于广福路与西福路交叉口,项目于8月31日开盘,产品为洋房及合院,总价约550~900万元/套;华夏四季位于西福路与船房河交汇处,目前还剩少量滇池海岸房、洋房在售,总价约为400-500万元/套。

草海5号片4号地块区位(图源昆明规划建设)

草海5号片4号地块区位(图源昆明规划建设)

然而,草海5号片区地块虽比邻滇池,地理位置优越,但西山区这8宗地块却迟迟未能被收入囊中。2018年10月,该批地块首次入市就以流拍告终。在今年6月经历最近一次流拍后,6月25日,这批土地再次亮相西山区土地推介会,可见地块备受重视。尽管本次土地交易细则尚未发布,但不排除竞买门槛降低的可能。

时隔一年,3个项目已进入正常销售阶段,而已历经多次流拍的这8宗地块却迟迟没有找到它的“主人”。8宗土地若能在11月成功出让,获将成为草海南岸燃起的一颗“新星”,为片区注入新的市场活力。

此外,本次出让的编号为KCJ2019-15地块位于经开区黄土坡片区,占地约106.7亩,交易起价约4.6亿元,土地单价约431.1万元/亩,楼面价约4031元/㎡,为首次出让地块。用地性质为城镇住宅用地,容积率>1且 ≤1.6,建筑密度为≤30%,绿地率≥40%。

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