总价97亿元！巫家坝18宗土地因故中止交易，原为今年“总价地王”

近日，昆明市自然资源和规划局发布消息，巫家坝地块编号为：KCGD2019-11-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9，KCGD2019-12-A1、A2、A3、A4、A8、A9、A10、A11、A12号的官渡区小板桥街道办事处的18宗地块，原定于8月1日挂牌出让，现因故中止交易。

据了解，本次中止交易的18宗土地总面积约663亩，总交易起价达97亿元，属于官渡文化生态新城中闸片区城中村改造项目，地处巫家坝片区。其中，KCGD2019-11系列打包地块由KCGD2019-11-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9号地块组成，位于广福路以南、巫家坝路以东，总起价约39.13亿，交易起始楼面价约4537.6-6224元/㎡。

（地块位置）

而KCGD2019-12系列打包地块由KCGD2019-12-A1、A2、A3、A4、A8、A9、A10、A11、A12号地块组成，地块位于广福路以南、巫家坝路以西，总面积约394.02亩，起价约57.85亿元，交易起始楼面价约4587-6881元/㎡。

值得注意的是，本次中止交易的地块是昆明市在7月1日出让的地块之一，7月1日共推出76宗土地，总面积超2千亩，交易金额高达266.44亿元，而该地块的总交易起价就已达97亿元。

日前，俊发斥资92亿元摘得昆明新螺蛳湾片区11宗地，已刷新万达2017年创下的75亿记录，成为2019年上半年的“总价地王”，与此同时，俊发上次的交易也超过今年7月中海79.4亿元拿地北京的价格，还成功跻身今年全国总价新地王。

（俊发摘得新螺蛳片区土地 成交价92亿元）

如果按照原本的交易，巫家坝的这18宗土地交易完成，将会再一次刷新昆明的交易记录，成为昆明土地市场上的又一“地王”，随着昆明土地供应的不断放量，该批土地因其地理位置和高成交价也将会变得备受瞩目。但如今，土地交易中止，在昆明土地市场正处火热态势下，该批土地一反常态，后续土地的走向仍然值得关注。

从地块信息来看，这批土地位于巫家坝片区，且大多土地用途以零售商业以及各类文化设施用地为主，不难看出，在巫家坝这片土地上发展成为昆明新中心的趋势愈加明显。

值得一提的是，在KCGD2019-11系列打包地块中，根据土地交易文件，这9个地块需整体竞买，且土地竞得人须完成城中闸片区改造范围内68653.36㎡的道路建设，并在政府指定地块上完成92399.99㎡的公园绿地建设，同时配建老年人服务站点、社区服务中心、垃圾转运站、社区用房等公共配套设施，并无偿无条件移交给官渡区人民政府。

而在KCGD2019-12系列打包地块中，根据土地交易文件，9宗地不仅须整体竞买，土地竞得者还须负责9个地块回迁房、配套设施和城市基础设施的建设。还要提供官渡文化生态新城五甲塘片区范围内106523.5㎡的回迁安置房及971㎡的配套商业、1093个机动车位，并负责回迁安置房不动产权办理等相关手续。

另外，还要在KCGD2019-12-A8号地块上配建1200㎡老年人服务站点、3000㎡鲜超市和一座18 班幼儿园，完成官渡区官渡文化生态新城中闸片区城中村改造项目范围内6548.35㎡的公园绿地建设、68850.01㎡的道路建设，并在KCGD2019-12-A1号地块上配建老年人服务站点，在KCGD2019-12-A3号地块上配建一座18班幼儿园。

整体上来看，该批土地的规划较为全面具体，虽然土地交易总价本是最大的亮点，但随着土地交易的终止，土地何时再上市已成为未知数，而在8月即将迎来52宗共1000多亩的土地，交易总价高达100多亿元，或将重新掀起土地市场的热度。