穿金路又一厂区改造 破产超10年后这37亩土地或将重生

12月11日,昆明市规划局发布《昆明三叶轮胎制作有限责任公司破产涉及的国有建设用地使用权处置》,公告显示,此次规划包括2宗住宅用地,面积约36.74亩。本次规划公示也意味着,这个早在2007年就已政策性破产的企业,其用地在经历地块流拍、商改住调整后,很可能再次进行土地交易

从地块位置来看,昆明三叶轮胎制造有限公司地块位于昆明市盘龙区青云街道办事处穿金路763号,穿金路与沣源路交叉口。该地块范围为金殿公园停车场以南,三叶小区东北侧,东临规划金松路,西靠世博耀星度假酒店。

自三叶轮胎厂破产后,地块便闲置至今,期间进行过土地拍卖,但并未顺利出让,随后经过地块性质调整,或将再次交易。

2016年12月,三叶轮胎公司用地范围内2宗约36.75亩现场拍卖,土地性质为商业用地,后因无人报名而流拍。时隔2年,今年7月,昆明市规划局发布轮胎厂规划调整公告,根据公示,三叶轮胎厂地块总用地面积约101.55亩,经过调整,原3宗商业用地拆分为4宗,变更为2宗住宅用地、2宗商业用地,并配建一所9班幼儿园。

本次公示的正是三叶轮胎厂用地范围内的2宗住宅用地,其中A1地块净用地面积约6533.59㎡(用地规模以土地部门最终实测为准)用地性质为R2-二类居住用地,1<容积率≤1.8、建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高54米,配建独立占地的9班幼儿园一座,临穿金路一侧建筑需做退台处理。

A2地块净用地面积约17962.64㎡(用地规模以土地部门最终实测为准),A2地块用地性质为R2-二类居住用地,1<容积率≤1.8、建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高36米。

根据资料,昆明三叶轮胎制造有限责任公司,是生产自行车胎、手推车胎、摩托车胎的市属国有中一型橡胶制品加工企业,由于企业亏损严重,资不抵债、不能清偿到期债务,公司已于2007年12月13日宣告破产。

轮胎厂地块所在的穿金路,近年来吸引了俊发、保利、远洋等品牌开发商进驻,地块临近金殿,植被资源丰富,加上限高因素,不难看出,地块适合开发低容低密的小高层等产品。

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