穿金路沿线配套利好，昆明北市区超5万方商业最高已建至11层

昆明北市区建设早，生活氛围浓，但部分配套跟不上人口需求似乎已成为区域发展共识。比如填补北市区医疗缺口的甘美医院如今亦开始面临难挂号的现象；国福现代城的海鲜市场、欣都龙城和北辰财富中心的商业，对于北市区人群采购需求似乎杯水车薪。

当大部分人无奈奔波数公里才能逛一圈同德广场时，北市商业发展现状和区域百万人口体量之间的矛盾跃然纸上。面对当下商业发展缺口，或许任何一个商业体的崛起，都如同站在“风口之上”。

就在今日（6月15日），昆明规划局发布了“美立方商业广场项目批前公示”，内容显示，此次批前公示内容为建设工程规划许可证附图变更，项目位于昆明市盘龙区金辰街道办事处北辰大道与穿金路交叉口西南角，此次附图变更为原商业裙楼东北角广告位和装饰格栅调整为玻璃幕墙，其余指标不变。

美立方商业广场项目建设工程规划许可证附图变更前后效果示意图

美立方商业广场项目本次建设工程规划许可证附图变更现状&位置图

根据去年9月项目过规公示内容，美立方商业广场地处北市区，周边有昆明世博园和昆明金殿景区。地块北侧紧临北辰大道，南侧紧临五三三医院（现名为中国人民解放军九六六〇二部队医院），东侧紧临穿金路，西侧为住宅小区，地理位置较佳。该项目用地为商业商务用地，规划有两栋写字楼，总楼层分别是20层和23层，以及商业裙房，总楼层4层。

美立方商业广场项目区位示意图

该项目净用地面积8010.61㎡（约12亩），地上建筑面积约3.77万方，地下建面约1.39万方，容积率4.65，建筑密度29.59%，绿地率25.05%。可以说，美立方商业广场项目总的商业体量在5万方左右，并不算大，但对于商业缺乏的北市区来说，半个同德广场购物中心，也能缓解一部分区域人口采购刚需。

据悉，美立方商业广场地块四周有俊发盛唐城、辰龙小区、官城四季花语、云波小区、晨光大道、溪畔丽景等成熟居住区，人群外出购物需求集中。该项目私车出行倚靠北辰大道和穿金路，除了部分时段拥堵外，出行通达性较高；项目公共出行主要依赖公交，距离最近地铁站为地铁2号线北辰站，步行约1.5公里。

美立方商业广场项目实景图，拍摄于2020年6月13日

项目开发方为昆明佰城房地产开发有限公司，该公司2005年12月在盘龙区北辰大道一号注册成立，注册资本1800万元，属于房地产行业，股东为自然人。美立方商业广场项目早前原为官城置业重金打造的“智者的山丘1:1样板区”，之后被改为北辰一号高档餐厅。

如今项目推进快速，写字楼最高已建至地上11层。美立方商业广场一路走来虽有磕绊，但该项目的投用也颇令人期待，毕竟项目未来的品牌业态或许真能为北市区注入新的逛、吃活力。