昆明穿金路新项目中南太和府A1地块过规，拟建住宅和幼儿园

2007年底，昆明三叶轮胎制造有限责任公司因资金问题宣告破产。昆明三叶轮胎制造厂两宗近37亩用地于2016年底对外出让，起拍价约1.69亿元，用地性质为批发零售住宿餐饮商务金融用地。不过却以流拍告终。

三叶轮胎厂太和府小区A1地块区位图

去年，昆明三叶轮胎制造厂两宗近37亩用地再次亮相土拍市场。经历“商改住”调规之后，两宗地块最终于2020年7月29日被中南建设旗下昆明锦腾置业有限公司与云南坚稳房地产开发经营有限公司联合以底价2.03亿元拿下，用以打造“中南太和府”项目（楼面价约4418-4672元/㎡，土地单价约530-561万元/亩）。

三叶轮胎厂太和府小区A1地块现状图

根据当时的拿地要求显示，项目A1地块需配建一座9班幼儿园；需参照AAA级旅游公厕标准配建公厕；需承担道路用地建设；需配建养老服务设施；需配建社区办公用房。A2地块需对零星用地进行整合。两宗地须整体竞买，开工时间为土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。

日前，三叶轮胎厂太和府小区A1地块过规。规划显示，太和府小区位于昆明盘龙区青云街道穿金路763号，穿金路与沣源路交叉口南侧。项目由A1、A2两个地块组成。

A1地块净用地面积6526.9㎡（约9.79亩），总建面约1.73万方，其中，地上建面约1.21万方，地上计容建面约1.17万方，地下建面约0.51万方。容积率1.8，建筑密度22.39%，绿地率40%。申报单位为云南盛悦房地产开发有限公司。

地块范围内由1栋住宅建筑和1所9班幼儿园组成。其中，住宅地上总高16至18层，地下为2层；幼儿园总高3层。

三叶轮胎厂太和府小区A1地块鸟瞰效果示意图

从地图来看，中南太和府地处世博板块，西临三叶小区、北临穿金路、南临世博生态城鸣凤邻里、东临昆明出租汽车管理局出租汽车客运检审点。项目A1地块为低容配置，一所幼儿园与1栋住宅的规划，为业主远眺世博园景色留足了空间。中南太和府所在区域高端住宅集中，生态资源丰富，不过周边公配相对缺乏是硬伤。

三叶轮胎厂太和府小区A1地块重要景观效果示意图

三叶轮胎厂太和府小区A1地块重要景观效果示意图

今年以来，世博板块逐渐热闹起来，金地、华夏阳光合作开发的青峦璟苑，规划了中海TOP系产品的中海汇德里，大华锦绣麓城，蓝光雍锦名门等纯新盘陆续亮相。地铁5号线通车以前，世博片区价值或许会依靠该批新盘提前释放一波。