项目不少，名气不大丨蓝光发展2021开年就要搞出大动作

四川房企蓝光发展，大概因水土不服，早前在云南市场没能搅起巨浪。首秀项目的新鲜感一过，似乎都将被平静替代。不管是商业首秀项目蓝光昆仑中心，还是住宅首秀项目蓝光COCO蜜城，都没能完全释放蓝光发展驻昆的开发实力。

昆明的蓝光昆仑中心造型独特却被万达双塔抢了风头，在成都还留有传说的COCO系产品昆明蓝光COCO蜜城似乎也没有项目周边的其他住宅楼盘出彩。要知道，蓝光发展早年在四川打拼时，其旗下产品以高性价比的特点出街，商业操盘媲美万达，住宅户型及景观创意为人津津乐道。

当然了，不管怎么说，如今蓝光发展的上市背景仍然为其加分不少。

对于不了解楼市的云南人来说，蓝光这个品牌还是显得陌生。起于上世纪九十年代的集团品牌，如今下辖390余家控股、参股企业，规模不小。集团产业布局覆盖地产、数字建造、现代服务业、互联网科技、饮品等业务板块，实力也不俗。

作为高度聚焦住宅地产开发及现代服务业的蓝光发展，也登上了亿翰智库发布的“2020中国房企综合实力TOP20”榜单。房地产开发，蓝光发展是有实力的，近几年拿下的项目也并不少。截止目前，云南范围知名的在售及待售项目合计至少十个，其中昆明主城五区就占了4个，方旺片区蓝光德商天域、斗南片区蓝光昆明的海、西北新城蓝光芙蓉1891、北市区穿金路沿线的蓝光雍锦园（规划名），奈何品牌驻昆发声少了点。

不过，2021年上半年的蓝光发展想必能刷到很多存在感，昆明主城两个全新住宅项目势必为蓝光发展赚足眼球。首先是西北新城的蓝光芙蓉1891，沉浸式东方示范区展示出项目操盘团队不输万科500里的手段。目前项目虽然还未开盘（计划3月上市），但开辟西北新城验资先例的噱头，也增加了产品神秘感。

蓝光芙蓉1891示范区实景图

另一住宅楼盘位于北市区穿金路沿线，目前规划名为蓝光雍锦园。该项目隶属穿金路735号地块旧城改建项目，目前涉及A1至A3号三宗地，净用地面积约46.73亩，地上建面约11.72万方，地下建面约4.34万方，容积率3.72，建筑密度22.27%，绿地率40.06%。

蓝光雍锦园效果示意图

去年12月拿地，近日（2月24日）过规，蓝光雍锦园上市时间未知。不过，依据蓝光此前“3461”的推盘模式推算（拿地三个月开工，四个月开盘，开盘当日去化率60%，一年内实现项目现金流），不出意外的话，估计今年4、5月份项目就能上市。

蓝光雍锦园区位示意图

详细来说，蓝光雍锦园位于昆明盘龙区青云街道办事处，东临云山村、世博花园酒店，西临穿金路、云南省精神病医院，南临云山村，北临美树橙小区、云内动力经济适用房。临近的俊发盛唐城社区配套，为项目居住便捷度增色不少。另外，项目往东的世博园生态环境也能为其加分。

蓝光雍锦园规划示意图

规划显示，蓝光雍锦园建设内容主要包括8栋住宅建筑，建筑高度区间16.55米至100米。其他配套内容包括生鲜超市、社区卫生服务中心、老年服务站、社区用房、社区体育活动场所、社区文化活动场所、物管用房、公共卫生间。