昆明西北片区4城中村约7千亩用地将改造 未来引大型集团总部落地

昨日（11月29日），昆明市五华区科技产业园开发投资有限公司发布公告，向社会公开选择“昆明市五华区西北片区（普吉路以东）城市更新改造”项目的投资合作方，计划启动对昆明西北新城，普吉路以东片区的4个城中村项目约7000亩用地的开发改造。

涉及改造城中村项目区位图

招标公告显示，“昆明市五华区西北片区（普吉路以东）城市更新改造”项目范围四至分别北至北三环与普吉路交界、南至北二环、西至普吉路、东至小团山-荷叶山，改造面积约7000亩，主要涉及吴家营、范家营、林家院、王家桥4个城中村改造项目及周边需整合的用地，项目预计总投资金额约201亿元，片区整体开发时间原则上不超过24个月。

根据公告内容，中标该项目的投资人，须负责项目实施范围内全过程的全部资金筹措工作，并提供全部资金筹措所需的信用结构担保，包括土地征收、拆迁安置补偿、地上地下管线迁改、居民回迁安置或货币补偿、搬迁费、过渡费、拆迁奖励等费用的投入，以及实施收储范围内片区道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等为完善土地使用功能的配套设施建设和城市基础设施建设的费用支付。

公告还指出，项目中标单位还须优先完成片区前期投资部分的置换，预计置换金额不低于3.4亿元，且有限完成70%置换资金的支付。

普吉路沿线现状

而对于片区未来的改造目标，公告表示将计划引入具有丰富开发建设经验和强大资金筹措实力的大型企业，或具有文旅城市、人文城市融合运营经验的城市综合开发运营商，并重点招商引入国内外大型企业的集团总部、区域总部或功能性总部，在推动实施“低碳节能、绿色生态、智慧城市”的片区规划理念同时，进一步塑造宜居、宜业、创意、活力、和谐的西北新城形象。

投资方选择招标公告的发布，预示着昆明西北新城普吉路以东片区的多个城中村项目即将启动开发改造，合计约7000亩的改造用地面积，也将为昆明西北片区带来新一轮土地大规模供应，有效促进昆明西北新城“综合性城市副中心、设施完善、生态宜居城市功能区”整体发展目标的达成。

城中村改造

 今年5月，“昆明市五华区普吉路规划范围内以东片区（南、北片区）城中村改造”项目涉及的范家营、林家院、王家桥、吴家营、小普吉5个城中村改造项目的拆迁工作正式启动，5个城中村累计总用地面积约14649.16亩，可出让净用地面积约4559.63亩。

其中，项目南片区改造范围涉及范家营、林家院、王家桥3个待改造城中村项目，总用地面积约11839.47亩，可出让净用地面积约3176.07亩；北片区改造范围涉及吴家营、小普吉2个待改造城中村项目，以及片区内新、老运粮河的提升改造，总用地面积约2809.69亩，可出让净用地面积约1383.56亩。

作为围绕云铜冶炼厂的多个待改造城中村项目，拆迁改造及云铜冶炼厂“退二进三”工作的启动，将实现昆明西北新城普吉路以东片区的整体改造更新，而作为介于二环到三环之间的板块，区位出色的大量优质用地腾退收储，未来该片区必将吸引大量品牌开发企业的进驻开发，全面改变片区相对滞后的城改进程，进一步推动昆明西北新城建设品质显著提升。