9月,昆明主城29楼盘新增125.65万方新房,呈贡6楼盘增38.52万方

文/王效

金秋九月,原本是收获之季。

楼市里的人们,总是对九月和十月寄予了厚望。9月,昆明楼市的各项数据,显然印证了“金九银十”这一美好期盼。

昆明9月,楼市放量供货,昆明主城区29个楼盘共发出34个预售证,预售面积125.66万方,同比增长18.26%,环比下降29.05%。

各位看官,昆明主城区8月的放量,是近两年来昆明楼市响当当的NO.1!当然,9月放量仅次于上月,排名第二名。

9月的呈贡楼市,显得来势凶猛。呈贡新区6楼盘发出8个预售证,预售面积38.52万方,同比增长80.61%,环比猛增168.71%!

9月的安宁楼市,10个楼盘发出13个预售证,预售面积36.03万方。

值得注意的是,20余楼盘集中在9月开盘。其中,为避开“十一”大假,共有15个楼盘扎堆9月底开盘。

呈贡区9月获批38.52万方,环比猛增168.71%

9月的呈贡区,预售证的发放,显得异常热闹。

据悉,呈贡新区共有6楼盘获批8个预售证,预售面积38.52万方,同比增长80.61%,环比猛增168.71%!这也是2018年以来,呈贡区供应量最大的一次。

呈贡新区9月新增项目预售证中,呈贡新城吾悦广场获批11.44万方,龙斗壹号获批6.59万方,蓝光欢乐城项目获批4.98万方,中交锦绣雅郡获批6.7万方,雨花国际获批5.297万方,中通世纪广场获批3.52万方。

值得注意的是,新城控股在呈贡区开发的吾悦广场,含住宅项目和商业项目,双双首次获批预售证,其中,商业项目预售面积1.42万方,均为21至256平米的商铺;住宅项目获批10.02万方,户型面积为80-210平米。

经开区迎红利,多房企扎堆经开区

9月,昆明经开区仅一楼盘获得预售证。但是,意义却非凡。

一直以来,昆明经开区地域辽阔,却在楼市中鲜有发声。随着片区基础设施建设不断完善,距离呈贡高铁站近的诸多利好,被诸多品牌开发商提前洞悉并发掘,片区开发进入加速度。

9月30日,地处经开区清水黄土坡片区的保利阳光城翡丽公园,首次获批预售证,预售面积为6.27万方。

10月1日,经开区重要大道春漫大道通车,春漫大道北起南绕城高速春漫桥,南止呈贡新区新北路,全长8521米,为城市一级主干道,设计时速50公里/小时,为双向8车道。春漫大道通车后,由经开区到新昆明南站只需10分钟车程。

10月1日,地处经开区的保利·阳光城·翡丽公园开盘。当天,昆明天气骤降,但现场的人气实在太旺。

北市区供应31.03万方,环比增长7.4%

昆明北市区7个楼盘获批8个预售证,预售面积31.03万方。与8月5楼盘获批5预售证、预售面积28.88万平方米相比,环比增长7.4%。

9月,地处昆明市盘龙区茨坝街道办事处龙泉路西侧(原白水泥厂处)的碧桂园御龙半山,获售1.93万方;地处盘龙区铂金大道的碧桂园.KCC.云南映象,获售2.88万方;地处北部山水新城的融城昆明湖,获批1.72万方预售面积;地处龙泉路与二环北路的万彩城,获批7.55万方预售面积;地处龙泉街道办事处的中建龙熙壹号,获售2.22万方;地处北部山水新城的俊发城,获售8.34万方;中海地产布局北市区第二子——中海·云著,获售6.39万方,该项目地处龙泉路与红云路交叉口以北200米。

东市区白沙河片区开发呈渐热态势

昆明东市区,9月共有4个楼盘获批预售证,预售面积为9.92万方。

其中,瀚林澜山获售3.59万方,中南碧桂园樾府获售3.06万方,万科白沙润园三期获售2.29万方,美的顺城府获售0.98万方。

特别值得一提的是,昆明东白沙河片区开发,呈现渐热态势。进入2018年,昆明东白沙河片区日趋成熟,这里距离机场仅15公里车程,距离昆明市区5公里车程,再加上片区配套日趋成熟,以怡美集团旗下为首的花之城,集餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店于一体,该项目自2014年开城运营以来,经过4年积淀,已经成为该片区一成熟商业引擎,再加上片区山水资源优越,除了早期银海、万科、怡美等入驻,后期迎来了碧桂园、中南、中海、美的等多家品牌开发商的扎堆,片区价值日趋显现。

昆明,花之城

昆明,花之城

滇池项目扎堆,昆明将迎环湖居住时代

一直以来,滇池流域,地域辽阔,横跨昆明西山区、官渡区、滇池旅游度假区、呈贡新区、晋宁区等区域。

但是,从今年起,环滇池湖畔(滇池畔东侧)的开发,进入如火如荼阶段。特别是9月,昆明滇池畔5楼盘共发出10个预售证,预售面积27.59万方。

地处昆明草海的万达城,9月获批4个预售证,预售面积超过12.49万方;地处昆明滇池半岛区域的招商雍景湾,9月获售2.99万方;地处昆明滇池半岛区域的俊发生态半岛项目,9月获售1.87万方;地处昆明滇池国际旅游度假区大渔片区的绿地·滇池国际健康城,9月获售5.37万方;地处呈贡区斗南片区的蓝光欢乐城项目,9月获批2个预售证,预售面积为4.98万方。

纵观环滇池5个楼盘,除了俊发系本土企业外,其余,全是央企或是省外品牌房企。不烦拿出万达城和蓝关欢乐城等两楼盘8月数据对比下,8月万达城首次获批预售证,预售面积16.03万方,9月预售面积则为12.49万方;蓝光欢乐城项目8月获售4.04万方,9月获售4.98万方。不难看出,滇池畔的新盘供应,从8月起到9月,一直呈现放量供应态势。

南市持续升温,西市热度不减

9月,昆明南市区(剔除滇池畔项目)共有6个项目、预售面积28.99万平米,稳居昆明主城区供应量第二位。地处西山区福海街道陆家社区的佳兆业·壹号公馆,获售7.63万方;地处西山区万达双塔对面的金地·九樾,获批4.83万方预售面积;地处滇池路的九夏云水,获批2.45万方;地处世纪城对面的海伦国际,获售10.797万方;红星天铂获批2.99万方预售面积;地处巫家坝片区的中南·云境,获批1.56万方预售面积。

昆明西市区,9月份共有4个楼盘获批预售证,预售面积13.598万方,均集中在西北新城。其中,实地花鹤翎获批3.03万方,碧桂园玺台获批3.71万方,新希望白麓城获批4.66万方,恒大名都现房获售2.21万方。

昆明,新希望白麓城售楼部

昆明市区两项目也可圈可点。其中,华润悦府7号地块取得5.64万方预售面积,海伦中央广场9月新增5.06万方的预售面积。

20余楼盘开盘,其中15楼盘扎堆开售

昆明9月,共有20楼盘开盘。9月1日,涌鑫哈佛中心和长水航城开盘销售;9月21日,万彩城百爵公寓和新迎新城开盘销售。

值得注意的是,或因“十一”长假在即,从9月25日至9月30日,昆明共有16个楼盘扎堆开盘。9月25日,金地九樾开盘,推售400套左右房源;9月26日,新希望白麓城开盘推售约280套房源,9月27日,呈贡区的中交锦绣雅郡和呈贡新城吾悦广场开盘;9月29日,红星天铂、中建龙熙壹号、恒大名都、融创万达文旅城开盘;9月30日,中梁首府、滇池俊府、中南云境开盘。

9月的安宁楼市,共有10个楼盘获批13个预售证,预售面积36.03万方。安宁项目,中南中梁碧桂园天韵9月27日开盘,太平项目恒大昆海湖9月29日开盘,创佳半山悦府9月29日开盘。

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