金刀营城改项目再调规 北京路“黄金城中村”最高住宅容积率超7

文/Melo

从2008年金刀营被盘龙区列入城中村改造计划起，已经有十年的时间了，日前，这一项目再迎实质性进展。

10月15日，昆明市规划局发布《盘龙区金刀营城中村改造项目控制性详细规划修改》，自同德与万科发布合作声明以来，这一北京路延长线上的黄金城中村进展逐渐加快。此次调规后，项目提高住宅用地比重、削减商业用地，并通过增加学校和社区服务中心，进一步完善项目的教育和生活配套，此外，继去年项目调规后，此次容积率再度整体变高，或将影响居住舒适度。

盘龙区金刀营城中村改造项目用地位于昆明盘龙区金辰街道办，范围东临北京路延长线，南连金星立交桥、昆明市人民检察院、园丁小区，西靠盘龙江，北接金泉小区。由于靠近地铁2号线、紧邻二环，项目所在的黄金位置受到诸多关注。

根据盘龙区发布的《金刀营城中村改造项目征地拆迁安置补偿方案》来看，该项目总用地面积约499.08亩，净用地面积约332.53亩，总拆迁面积涉及85.24万方，拆迁户数约487户。

另外，项目由1所幼儿园调整为3所幼儿园、1所小学、1所中学，并增加社区服务中心、肉菜市场、老年人服务站点数量。经调整后，金刀营城改项目生活和教育配套更加丰富完善。

同时，规划修改后，容积率整体提高，调整前项目地块最高容积率仅为4.8，且为商务商业用地，经过本次调整，容积率5以下的地块仅有4个，最高容积率达7.89，甚至编号为PL-SZY2-E-02-03的住宅用地也达到了7.31，最低住宅容积率为2.21。容积率增高意味着居住舒适度的降低，预计这一“地铁城中村”改造项目未来将容纳更多人口。

在9月18日举行的房屋征收补偿方案的专家论证会上，城投铭诚房地产公司参与出席。据资料显示，该公司为同德集团全资子公司。事实上，在2008年金刀营被列入改造行列时，项目是由云南城投与同德集团负责开发，2010年-2011年云南城投将所持有的股权转让给同德集团，意味着云南城投退出该项目的开发建设。今年8月，随着万科与同德一纸声明公开，这个开发历史已10年之久的项目迎来了重磅利好。