为7.6亩农贸市场留位！昆明高新区西区70余亩建成地调规

昆明西北新城近几年发展势头迅猛，区域房价节节攀升。如此向好，也表现在区域落地公配的优质。医疗有云南省阜外心血管病医院、五华区第一人民医院；商业有宜家家居、新城吾悦广场；教育有长城中小学、红旗小学上悦校区、五华区先锋小学、云师大附属融创春风十里小学等；生态有隅山公园、范家营公园、普吉公园、自卫公园和大塘子带状公园；其余还有五华区文体中心以及地铁4号线。

相比之下，高新区西区却在西北新城与日俱增的光环中逐渐暗淡。想当年，新城吾悦广场未开业时，西北新城的居民还要仰仗高新区西区不算特别丰富的配套。如今风水轮流转，高新区西区也开始仰仗西北新城配套。

高新区西区发展更具先机，但人居生活配套方面还是被西北新城超越。动态本就不算多的高新区西区，如今更显沉默。

不过就在今天（6月3日），沉默多时的高新区西区突然迎来一则调规动态。据悉，该动态涉及一宗70余亩的住宅用地。

昆明高新区（西区）GX-ZC-A9-01-05地块区位示意图

规划显示，此次调规的是昆明高新区（西区）GX-ZC-A9-01-05地块，该地块位于区域中北部，西临科普路，南临科高路，东临新光巷，北侧为现状住宅小区。

此次控规修改调整内容包括结合现状情况对新光巷线型进行局部调整。

调整后道路红线宽度为15米，与原控规保持一致；将GX-ZC-A9-01-05地块调整为两个地块（GX-ZC-A9-01-05、GX-ZC-A9-01-06），GX-ZC-A9-01-05地块为保留现状住宅小区，GX-ZC-A9-01-06地块调整为独立占地的商业用地（农贸市场用地），容积率≤2，建筑密度≤60%，建筑高度≤24米；由于新光巷线型优化，涉及四处高新产业用地与一处居住用地面积改变，涉及用地仅调整用地面积，其余指标与原控规保持一致。

昆明高新区（西区）GX-ZC-A9-01-05地块调整前后规划示意图

换句话说，此次控规修改涉及地块主要是一宗住宅用地，调整前地块用地面积49752㎡（约74.63亩），容积率1.6，建筑密度30%，绿地率32%。

调整后，地块被一分为二，近75亩的住宅用地拟被调整为一宗住宅用地及一宗农贸市场用地。其中调整后住宅用地的用地面积为47787㎡（约71.68亩），容积率1.6，建筑密度30%，绿地率32%；而农贸市场用地的用地面积为5036㎡（约7.6亩），容积率2，建筑密度60%，建筑高度24米。

上图红色标记为农贸市场用地位置

值得注意的是，从地图来看，此次控规调整涉及地块基本上为建成状态，昆明恒大名都东区、大塘二组新村、棕榈泉花园、昆明高新都林农贸市场、恒大吉的堡幼儿园均在该地块范围内。