昆明土地供应不解渴？今年仅成交259亩住宅用地，经开区再遭疯抢

3月20日，经开区1宗住宅用地5.69亿元成交，编号为KCJ2019-15，面积为71145.75㎡（约106.72亩），最终由新城控股旗下昆明新城亿晟房地产开发有限公司竞得，新城控股经开区第二子成功落地。

这也是本月首批推出的住宅用地，价格并不算高，吸引了6家房企激烈疯抢，最终42%的溢价率也为目前尚在复苏的楼市注入市场信心。

该地块编号KCJ2019-15，位于昆明经济技术开发区黄土坡片区，春漫大道与石龙路交叉口，以北靠近保利阳光城翡丽公园项目和旭辉春夏里项目，以西为果林湖，交通通达性较好。地块容积率＞1且≤1.6，根据成交价56889.6万元计算，地块单价约533万元/亩，楼面价约4998元/㎡。

虽然该地块单价和楼面价，相对于昆明其他片区还处于较低水平，但已超过经开区的平均水平。2年前经开区一批住宅用地耗时4个半小时的土拍，楼面价不过3528.78元/㎡。由于价格总体偏低，可开发土地较为辽阔，经开区仍然是目前昆明市场上的价值洼地。

根据中原分析，该地块附近主要有6个项目在售，高层住宅成交价格在7500-9500元/㎡之间，洋房产品价格大概在9500-11000元/㎡。

去年11月，KCJ2019-15号地块就已进行过出让，但因报名人数不足而流拍。时隔5个月地块再次亮相，土地规划条件和价格并未变动。据爆料，此次参与竞拍的开发商分别为新城、金科、中梁、中南+启鸿、新希望、旭辉，共6家。

今年3个月以来，昆明主城仅推出过2批共259亩主城区的住宅用地，除了本次成交地块外，2月18日呈贡地铁4号线乌龙站旁地块也备受关注，面积152.43亩，引得5家开发商竞拍。而从今日的激烈态势也不难看出，该地块对于开发商来说似乎并不解渴，主城区收紧的土地供应端远远不能满足房企的储备需求。

值得注意的是，在以往的土地网拍中，新希望地产现身频率本身就比较高，今年的两场住宅土拍，土拍常客新希望也都未曾缺席，但仍无奈空手而归。