原昆八中地块再调规，建筑高度直降240米仅建7层

文/钱色子

8月15日，五华区KC2010-47号地块（原昆八中地块）调规批前公示，本次调规对容积率、建筑密度、建筑高度、建筑控制线等进行了调整，这是自北京华联集团签约地块以来的第二次调规，第一次调规发生在2017年7月10日，而本次调规最明显的变化是，建筑高度由最初的280米调整为了40米。

地块东临五一路，西临云南省农业银行宿舍、省国有企业监事会工作办公室，北临人民中路，南临福照苑及如安街。项目总用地面积约44.79亩。

WH-NP-C2-01-05保持B1、B2-商业、商务用地不变。调整前的指标：容积率≤6.0；建筑密度≤40%；绿地率≥35%；建筑控制线：退人民路30米、退人民路与五一路交叉口30米。调规后的指标：容积率≤4.3；建筑密度≤65%；开放空间占地比例≥15%；建筑高度≤40米（7层）；建筑控制线：退人民路12米、退人民路与五一路交叉口10米。

2017年3月，北京华联集团昆明投资项目战略合作框架协议签约正式签订，北京华联集团将在原昆八中地块上打造西南地区第一家SKP旗舰店，SKP为新光天地Shin Kong Place的英文缩写，定位高端、奢华、流行、时尚。

根据协议，项目包括高端公寓及酒店等配套设施，总建筑面积超过30万平方米，总体投资近40亿人民币。昆明SKP的目标是成为辐射周边乃至东南亚地区，具有国际水准、国际影响力的地标性商业综合体。

若建筑高度仅有7层，那协议中的高端公寓将很难实现。如果北京华联继续接手开发该地块，也就意味着有可能只有一个SKP，高端公寓就不存在了。当然也不排除北京华联集团退出地块开发的可能性。从地王地块到闲置多年到苏宁退地再到北京华联集团的入驻，原昆八中地块已经蹉跎了近8年的时间，如今依旧充满了各种不确定性。

附：原昆八中地块调规进程

最初，原昆八中地块占地面积46亩，用地性质为商业金融用地，容积率＜6，绿地率≥35%，建筑密度≤40%，规划有2栋塔楼，其中一栋高达280米。

2017年7月10日调规批前公示，总用地面积44.79亩，用地性质由商业商务设施用地调整为商业、商务兼容二类居住用地，住宅比例≤30%，同时容积率由原来的≤6.0提升至≤9.0，建筑密度从≤40%调整为≤60%，建筑高度也由原来的280米调整为150米。

2018年8月15日批前公示，总用地面积44.79亩，保持B1、B2-商业、商务用地不变，容积率≤4.3；建筑密度≤65%；开放空间占地比例≥15%；建筑高度≤40米（7层）；建筑控制线：退人民路12米、退人民路与五一路交叉口10米。